Maison à vendre à Caurel (22530) - Côtes-d'Armor

• 150 m²
• 151 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison à rénover à deux pas du lac de Guerlédan – Fort potentiel au cœur de la Bretagne.

Située dans le charmant village de Caurel, à seulement 500 mètres du lac de Guerlédan et de la plage du Beau Rivage, cette maison de caractère offre une belle opportunité de rénovation dans un environnement recherché.

Édifiée sur un sous-sol complet, la propriété développe environ 150 m² et comprend actuellement une entrée, une cuisine, un salon, deux chambres et un vaste grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d'extension.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

À quelques pas des commerces, de l'école et des activités nautiques, cette propriété conviendra parfaitement pour une résidence secondaire, une maison familiale ou un projet d'investissement locatif au cœur de l'une des destinations les plus prisées de Bretagne intérieure.

Photos supplémentaires, y compris des vues en 3D, disponibles sur demande. Grande maison de caractère à rénover à 500 m du lac de Guerlédan

Une opportunité rare de créer la maison de vos rêves dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bretagne intérieure

Au cœur du charmant village de Caurel, à seulement 500 mètres des rives du lac de Guerlédan et de la plage de Beau Rivage, cette maison bretonne de caractère offre une occasion unique d’acquérir un bien à fort potentiel dans un environnement naturel exceptionnel.

Développant environ 150 m² de potentiel habitable, avec un sous-sol complet et un raccordement au tout-à-l’égout, la propriété constitue une excellente base pour un projet de rénovation et de valorisation.

Que vous souhaitiez créer une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances familiale, un projet locatif ou simplement investir dans un secteur prisé, cette propriété vous permettra de concevoir un lieu de vie entièrement adapté à vos envies.

Un projet à imaginer selon vos besoins

La maison comprend actuellement :

Une entrée
Une cuisine
Un séjour
Deux chambres
Un vaste grenier offrant un beau potentiel d’aménagement
Un sous-sol complet pouvant accueillir atelier, cave, buanderie ou espaces de stockage

L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais présente déjà plusieurs atouts techniques appréciables. Les futurs propriétaires auront ainsi toute liberté pour repenser les volumes, moderniser les prestations et valoriser pleinement le potentiel de cette bâtisse.

Pour les amateurs de rénovation, il s'agit d'une opportunité de créer un bien unique tout en bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché.

Une adresse privilégiée au cœur de Caurel

La situation de la propriété constitue sans doute l’un de ses principaux atouts.

Depuis la maison, vous pourrez rejoindre à pied les commerces de proximité, les restaurants, le lac et les plages. Cette combinaison entre vie de village et accès immédiat à la nature séduit de plus en plus d'acquéreurs en quête d'une meilleure qualité de vie.

Caurel est reconnu pour son cadre préservé, son ambiance conviviale et sa proximité avec l'un des plus beaux sites naturels de Bretagne. Les biens bénéficiant d'un tel emplacement restent relativement rares sur le marché local.

Le lac de Guerlédan : un cadre de vie exceptionnel

Véritable joyau de la Bretagne intérieure, le lac de Guerlédan est le plus grand lac de Bretagne. Entouré de forêts, de collines et de paysages remarquables, il attire tout au long de l'année amoureux de la nature, sportifs et familles.

Les nombreuses activités disponibles aux alentours comprennent notamment :

Baignade et plages aménagées
Voile, kayak et paddle
Pêche
Randonnée pédestre
Vélo et VTT
Observation de la faune et de la flore
Loisirs et activités familiales

L'été, les villages autour du lac s'animent grâce aux restaurants, marchés, événements culturels et activités de plein air qui contribuent à la renommée du secteur.

Une propriété aux multiples possibilités

Après rénovation, cette maison pourra répondre à de nombreux projets :

Résidence principale
Résidence secondaire
Maison familiale
Projet locatif saisonnier
Gîte ou hébergement touristique
Projet de retraite dans un environnement privilégié

Avec ses beaux volumes et son emplacement recherché, elle offre également un potentiel intéressant de valorisation patrimoniale à long terme.

Une situation centrale au cœur de la Bretagne

Caurel bénéficie d'une position stratégique permettant d'accéder facilement aux principaux pôles de Bretagne centrale.

À proximité :

Guerlédan / Mûr-de-Bretagne
Pontivy
Loudéac
Saint-Brieuc
Les axes Rennes-Brest
Les côtes nord et sud de la Bretagne

Cette situation permet de profiter pleinement de toute la région tout en bénéficiant du calme et de la nature qu'offre le secteur du lac de Guerlédan.

Plus qu'une maison, un véritable projet de vie

Imaginez une maison entièrement rénovée selon vos goûts, où vous pourrez recevoir famille et amis, profiter des longues journées d'été au bord du lac, partir en randonnée depuis votre porte ou simplement savourer le calme d'un village breton authentique.

Le lac de Guerlédan offre un cadre de vie privilégié où chaque saison révèle son caractère : l'effervescence estivale, les couleurs flamboyantes de l'automne, ou encore la sérénité des paysages hivernaux.

Pour ceux qui rêvent de s'installer dans un environnement naturel d'exception ou de créer une maison de vacances familiale dans l'un des sites les plus emblématiques de Bretagne, cette propriété constitue une page blanche pleine de promesses.

Les atouts du bien

+ Centre du village de Caurel
+ À seulement 500 m du lac de Guerlédan et de la plage de Beau Rivage
+ Environ 150 m² de potentiel habitable
+ Maison de caractère à rénover entièrement
+ Sous-sol complet
+ Tout-à-l’égout
+ Grand grenier aménageable
+ Commerces et services accessibles à pied
+ Emplacement recherché et rare sur le secteur
+ Potentiel de valorisation important après travaux
+ Possibilité de résidence principale, secondaire ou projet locatif
+ Accès rapide à Pontivy, Loudéac et aux grands axes
+ Prix attractif pour un bien à fort potentiel

Une belle opportunité d'acquérir une maison de caractère à réinventer dans l'un des secteurs les plus prisés de Bretagne intérieure, où qualité de vie, nature et potentiel de valorisation se conjuguent pour donner naissance à un projet unique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr