Maison à vendre à Virey (50600) - Manche

• 287 m²
• 2,44 ha
• 9 pièces
• 8 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Impressionnante et vaste propriété normande d’environ 320 m² habitables, offrant 8 chambres dans la maison principale, un gîte indépendant d’une chambre, de nombreuses dépendances et environ 2,4 hectares de terrain. Avec un DPE C, une pompe à chaleur performante, un superbe espace extérieur couvert pour recevoir et des volumes supplémentaires offrant un potentiel d’aménagement, cette propriété polyvalente est idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une future activité d’accueil ou touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Impressionnante propriété 8 chambres avec gîte indépendant, dépendances et 2,4 hectares – Saint-Hilaire-du-Harcouët

Située à Virey, à proximité de Saint-Hilaire-du-Harcouët, cette impressionnante propriété offre environ 320 m² habitables, avec 8 chambres dans la maison principale, auxquels s'ajoute un gîte indépendant d'une chambre, de nombreuses dépendances et environ 24 352 m² de terrain, soit près de 2,4 hectares.

Avec son DPE C, son chauffage par pompe à chaleur, ses volumes généreux, son vaste sous-sol, son grand espace extérieur couvert et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante d'espace, de confort et de polyvalence.

Elle conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet de vie multigénérationnelle, qu'à des acquéreurs recherchant une propriété avec terrain et dépendances. La présence du gîte indépendant et la configuration de la maison permettent également d'envisager une activité de gîte, chambres d'hôtes ou hébergement touristique, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.

Une maison familiale aux volumes impressionnants

Au cœur de la maison se trouve un remarquable espace de vie ouvert d'environ 110 m², particulièrement adapté à la vie familiale et aux réceptions.

Ses volumes permettent de distinguer naturellement les espaces salon et salle à manger tout en conservant une agréable sensation d'ouverture. Un poêle à bois constitue un point central chaleureux et apporte du caractère à l'ensemble.

Une cuisine aménagée et équipée complète les principales pièces de vie du rez-de-chaussée.

L'ensemble a été pensé autour de l'espace et de la convivialité, avec de belles proportions permettant de recevoir famille et amis confortablement.

8 chambres et une configuration particulièrement modulable

Les étages offrent une capacité d'hébergement importante et une organisation permettant à chacun de conserver une certaine indépendance.

Au premier étage, un palier ouvert dessert quatre chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire et une autre salle d'eau indépendante.

Cette configuration est particulièrement intéressante pour une grande famille, pour recevoir famille et amis ou pour envisager une activité de chambres d'hôtes, sous réserve des démarches et réglementations applicables.

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau à rénover, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de moderniser cet espace selon leurs goûts.

Le dernier niveau abrite une agréable suite parentale d'environ 30 m² sous combles, avec sa propre salle de bains comprenant baignoire, douche et WC.

La répartition des 8 chambres sur plusieurs niveaux permet également d'envisager une séparation naturelle entre les espaces privés et les espaces destinés à recevoir.

Gîte indépendant d'une chambre

Attenant à la propriété principale, le gîte indépendant d'une chambre constitue un véritable atout supplémentaire.

Il comprend sa propre cuisine aménagée, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, lui permettant de fonctionner indépendamment de la maison principale.

Il peut accueillir famille et amis de manière autonome ou permettre d'envisager une activité de location saisonnière en complément de la maison, sous réserve des réglementations applicables.

Grand espace extérieur couvert pour recevoir

L'un des atouts particulièrement séduisants de la propriété est son vaste espace extérieur couvert, actuellement aménagé avec un bar et un billard.

Véritable prolongement de la maison, cet espace convivial permet de profiter de l'extérieur une grande partie de l'année et constitue un lieu idéal pour les repas, les soirées d'été et les réunions en famille ou entre amis.

Dans le cadre d'un éventuel projet touristique ou d'accueil, cet espace pourrait également devenir un véritable point fort de la propriété.

Environ 2,4 hectares de terrain, dépendances et potentiel supplémentaire

La propriété est implantée sur environ 24 352 m² de terrain, soit près de 2,4 hectares / 6 acres, offrant espace et tranquillité tout en restant à proximité des commerces et services de Saint-Hilaire-du-Harcouët.

Elle dispose de plusieurs dépendances, garages et espaces de stockage couverts, offrant de nombreuses possibilités pour véhicules, atelier, stockage, loisirs ou autres usages.

Quatre grandes travées actuellement utilisées pour le stockage représentent un volume supplémentaire particulièrement intéressant.

Pratiques dans leur configuration actuelle, elles pourraient également permettre d'envisager d'autres utilisations ou un futur aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

La propriété bénéficie également d'un puits, d'un portail électrique et de la fibre optique, des équipements appréciables aussi bien pour une résidence principale que pour le télétravail ou un éventuel projet touristique.

Vaste sous-sol / cave

La propriété bénéficie également d'un important sous-sol/cave, apportant une surface utile considérable en complément des espaces habitables.

Actuellement principalement destiné au stockage, son volume permet d'envisager différents usages selon les besoins des futurs propriétaires : atelier, espace bricolage, cave à vin, stockage de matériel, espace technique ou de loisirs.

DPE C, pompe à chaleur et améliorations

Pour une propriété offrant de tels volumes, son classement énergétique constitue un avantage important :

DPE : C – GES : A

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, offrant un système de chauffage moderne et performant.

Différents travaux et améliorations ont également été réalisés, notamment au niveau de la maçonnerie et de l'installation électrique, ainsi que des salles d'eau et de plusieurs espaces intérieurs.

Ces améliorations, auxquelles s'ajoute la création du grand espace extérieur couvert, offrent une base confortable tout en laissant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser certains espaces.

À proximité de Saint-Hilaire-du-Harcouët

La propriété profite d'un environnement rural tout en restant à proximité de Saint-Hilaire-du-Harcouët, ville dynamique du sud de la Manche disposant de nombreux commerces et services : supermarchés, commerces indépendants, restaurants, cafés, établissements scolaires, services de santé et équipements de loisirs.

Saint-Hilaire-du-Harcouët est également connue pour son marché hebdomadaire et bénéficie d'espaces naturels, de promenades et d'itinéraires cyclables.

Ducey-les-Chéris, Saint-James et Mortain sont facilement accessibles, tout comme Avranches, qui offre un choix encore plus important de commerces, services et transports.

La propriété se trouve également dans le secteur de la baie du Mont-Saint-Michel, destination touristique de renommée internationale, un atout supplémentaire pour les acquéreurs envisageant éventuellement un projet d'hébergement touristique.

L'accès à l'A84, axe reliant notamment Caen et Rennes, facilite les déplacements. La ville historique de Fougères et la Bretagne sont également facilement accessibles.

Des connexions pratiques

La situation géographique permet de rejoindre facilement Rennes, avec ses liaisons TGV et son aéroport, tandis que des connexions ferroviaires régionales sont disponibles notamment depuis Avranches et Pontorson.

Pour les propriétaires souhaitant conserver des liens réguliers avec le Royaume-Uni, les ports de Saint-Malo, Caen/Ouistreham et Cherbourg offrent également différentes liaisons maritimes.

Une impressionnante propriété aux multiples possibilités

Avec environ 320 m² habitables, 8 chambres dans la maison principale, un gîte indépendant d'une chambre, près de 2,4 hectares de terrain, de nombreuses dépendances, quatre grandes travées de stockage, un vaste sous-sol, un superbe espace extérieur couvert, la fibre optique et un DPE C, cette propriété se distingue par ses volumes et sa polyvalence.

Elle peut parfaitement répondre aux besoins d'une grande famille, d'un projet de vie multigénérationnelle, de propriétaires recherchant espace, terrain et dépendances ou, sous réserve des réglementations et autorisations nécessaires, d'un projet de gîte, chambres d'hôtes ou hébergement touristique.

Une impressionnante propriété normande, offrant espace, flexibilité et potentiel, idéalement située à proximité de Saint-Hilaire-du-Harcouët et de la baie du Mont-Saint-Michel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr