Maison à vendre à Theil-Rabier (16240) - Charente

• 221 m²
• 1528 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement calme à Theil-Rabier, à proximité de Villefagnan, Ruffec et Chef-Boutonne, cette maison de caractère offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, arrière-cuisine, entrée, deux salons, une chambre/bureau, salle de bains avec WC et une piscine intérieure chauffée de 2,75 x 6 m, avec traitement au brome. À l'étage : plusieurs espaces nuit, dont une chambre avec salle de bains, une suite parentale avec chambre, salon, salle de bains et WC, une chambre supplémentaire et un dressing.

Attenant à la maison, un studio indépendant avec pièce de vie, kitchenette, mezzanine et salle d'eau avec WC dispose de sa cour privative.

À l'extérieur : cour, jardin clos et arboré, petit toit. Un terrain non attenant avec four à pain à rénover complète l'ensemble.

Le tout sur une surface cadastrale de 1 528 m².

Idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte/location. Au cœur d'un environnement paisible et rural, dans le charmant village de Theil-Rabier, découvrez cette belle maison en pierre offrant un cadre de vie authentique, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Implantée sur un ensemble de 1 528 m², cette propriété se distingue par son caractère, ses espaces généreux et surtout par sa piscine intérieure chauffée, permettant d'en profiter tout au long de l'année.

La maison principale propose une organisation particulièrement adaptée à une vie familiale, avec plusieurs espaces de vie, des chambres et suites permettant également d'envisager un projet d'accueil touristique.

Une maison familiale aux beaux volumes

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine, une arrière-cuisine ainsi qu'une salle de bains avec WC. Deux salons offrent des espaces de vie distincts, auxquels s'ajoute une pièce pouvant être utilisée comme chambre ou bureau.

La propriété bénéficie également d'un espace entièrement dédié à la détente avec sa piscine intérieure de 2,75 m x 6 m, chauffée et équipée d'un traitement au brome. Un local technique complète cet espace, avec chaudière, douche et WC.

À l'étage, la distribution se poursuit avec un premier palier desservant une chambre avec sa salle de bains, puis un espace nuit plus indépendant comprenant une suite parentale avec chambre, salon, salle de bains et WC.
Un second couloir mène à un dressing, un autre palier ainsi qu'à une chambre supplémentaire.

Un studio indépendant
Attenant à la maison, un studio indépendant constitue un véritable atout.
Il comprend une agréable pièce de vie avec kitchenette, une mezzanine pouvant servir de chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cour privative permet de préserver l'indépendance de cet espace.

Ce studio pourra être utilisé pour recevoir famille et amis ou représenter une intéressante source de revenus dans le cadre d'une location saisonnière ou à l'année, selon le projet du futur propriétaire.

Des extérieurs préservant l'intimité

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour et d'un jardin clos et arboré, offrant un environnement agréable et intimiste. Un petit toit vient compléter les dépendances et les espaces de rangement.

Non attenant à la maison, un terrain supplémentaire accueille un ancien four à pain, élément de patrimoine local plein de charme qui pourra être restauré et valorisé.

Une localisation pratique

Theil-Rabier bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des principaux services.
Villefagnan, avec ses commerces et commodités de proximité, se trouve à seulement quelques kilomètres. Chef-Boutonne et Ruffec permettent de disposer d'une offre plus complète de commerces, services, écoles, restaurants et infrastructures (gare, hôpital ). La proximité de la N10 facilite également les déplacements vers Angoulême, Poitiers et les principaux axes de la région.

Une propriété aux multiples possibilités

Cette maison séduira les amateurs de bâtisses anciennes en pierre recherchant de beaux volumes et un cadre paisible, mais également les acquéreurs souhaitant développer un projet d'accueil.

Avec sa piscine intérieure chauffée, son studio indépendant, ses différents espaces de vie et son terrain avec four à pain, elle offre un potentiel intéressant pour une résidence familiale, une maison secondaire, un projet locatif ou une activité de gîte/chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un bien atypique et plein de caractère, qui mérite une découverte sur place

Surface:
REZ-DE-CHAUSSEE :
Cuisine 15m² : avec cheminée
Arrière Cuisine 6m²
Salle à Manger27.5m² : avec cheminée
Entrée 3.5m²
Salle de Bain 4m² : avec WC
Salon 30m²:
Chambre 1, 13.5m² : utilisé actuellement en chambre, peut être converti en bureau ou pièce de vie
Piscine intérieur (2.7/6), pièce de 33m²
Local technique 12m² : avec douche et WC

ETAGE :
Palier 8m²
Chambre 2 ,13.5m² : avec Salle de Bain et WC 3.5m²
Suite parentale avec salon, 11m², Salle de Bain privative 2m², WC indépendant 1m², et chambre de16m²
Couloir 2m²
Dressing 7m²
Chambre 4, 12m² avec accès cuisine par second escalier

STUDIO INDEPENDANT :
Pièce de Vie 25m² : avec kitchenette, salon et placard
Salle d'Eau 2m² :
Mezzanine / Chambre 5 10m², sous rampant , hauteur limité
Balcon extérieur

EXTERIEUR :
jardin arboré et clos de murs, parking
Cour / jardin à l'arrière avec parking
Petits toits
petit terrain non attenant avec four à pain à rénover, 200m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr