Maison à vendre à Fleurance (32500) - Gers

• 416 m²
• 1466 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Derrière une élégante façade en pierre, au cœur de l'une des bastides les plus recherchées du Gers, se dévoile une remarquable maison de maître développant plus de 416 m² habitables. Issue de la réunion de deux anciennes maisons de ville, cette demeure d'exception conjugue harmonieusement patrimoine architectural et confort contemporain, avec notamment un remarquable DPE classé B, particulièrement rare pour une propriété de cette époque. Organisée autour d'un majestueux hall d'entrée avec double escalier et verrière zénithale, elle offre de vastes pièces de réception, cinq chambres, trois salles de bains, deux anciens cabinets de consultation, une grande terrasse orientée à l'est, un jardin clos de 1 466 m² ainsi qu'une importante dépendance à fort potentiel d'aménagement. Derrière une élégante façade en pierre se cache une demeure dont rien ne laisse présager l'ampleur ni la qualité architecturale. Dès l'entrée, un spectaculaire hall central dominé par un magnifique double escalier baigné de lumière grâce à une verrière zénithale constitue le véritable cœur de la maison.

Développant plus de 416 m² habitables, cette remarquable propriété est née de la réunion de deux anciennes maisons de ville pour former une vaste demeure familiale où le charme de l'ancien s'allie parfaitement au confort actuel.

Les propriétaires actuels ont récemment entrepris d'importants travaux d'amélioration dans le respect du caractère historique de la propriété. L'installation d'une pompe à chaleur air/eau alimentant les radiateurs existants, la création d'une élégante cuisine contemporaine ainsi que plusieurs améliorations techniques permettent aujourd'hui à cette demeure de bénéficier d'un remarquable DPE classé B, une performance particulièrement rare pour une propriété de cette époque et de cette superficie.

Le rez-de-chaussée offre une belle succession de pièces de réception ainsi que deux anciens cabinets de consultation, dont l'un dispose d'un WC indépendant. Cette configuration conviendra parfaitement à une profession libérale, une activité indépendante ou au télétravail. Les hauts plafonds, les cheminées anciennes, les sols en terre cuite, les menuiseries d'origine et les nombreux éléments anciens témoignent du caractère authentique de la demeure.

La vaste cuisine familiale constitue le cœur de la maison. Dominée par une remarquable cheminée sculptée provenant d'Allemagne, elle bénéficie de magnifiques volumes et s'ouvre directement sur une grande terrasse orientée à l'est, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis.

À l'étage, cinq belles chambres, trois dressings et trois salles de bains offrent des volumes remarquables et une belle luminosité. Les combles complètent l'ensemble avec un vaste espace de stockage ainsi qu'un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, le jardin clos d'environ 1 466 m² constitue un privilège rare pour une demeure située au cœur de la ville. Arboré et particulièrement préservé, il comprend deux puits anciens ainsi qu'une pompe à eau d'époque et offre suffisamment d'espace pour la création d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une importante dépendance indépendante accueille actuellement un vaste double garage ainsi qu'un grand plateau à l'étage. Cet ensemble présente un beau potentiel d'aménagement pour la création d'un logement indépendant, d'un atelier, de bureaux ou d'un espace de loisirs, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Située à proximité de la magnifique église Saint-Laurent du XIIIᵉ siècle, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Fleurance. Commerces, cafés, restaurants, établissements scolaires et le célèbre marché hebdomadaire sont accessibles à pied, offrant une qualité de vie particulièrement recherchée.

Fondée en 1274, Fleurance est aujourd'hui l'une des bastides les plus appréciées du Gers. Son marché hebdomadaire, ses commerces, ses restaurants, ses établissements scolaires, ses infrastructures médicales, son golf, sa piscine et son festival international d'astronomie contribuent à sa réputation de ville où il fait particulièrement bon vivre.

Le Gers est réputé pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses champs de tournesols, sa gastronomie, l'Armagnac et sa douceur de vivre. Malgré ce cadre préservé, Fleurance bénéficie d'une excellente accessibilité avec Auch à environ 25 minutes, Agen et sa gare TGV à 45 minutes et l'aéroport international de Toulouse à environ 1 h 15.

Rare par son architecture, la qualité de ses prestations, son exceptionnelle performance énergétique, son magnifique jardin en cœur de ville et son remarquable potentiel d'évolution, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir l'une des plus belles demeures de caractère de Fleurance.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr