Maison à vendre à Mansencôme (32310) - Gers

• 260 m²
• 1,41 ha
• 13 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bénéficiant d’une position dominante au cœur du Gers, cette superbe propriété restaurée profite de magnifiques vues panoramiques sur la campagne vallonnée, vers l’église et le château de Mansencôme et, par temps clair, jusqu’aux sommets enneigés des Pyrénées. Implantée sur environ 1,41 hectare de jardins paysagers et de prairies clôturées, elle offre environ 260 m² habitables, actuellement aménagés en une vaste maison familiale avec un second espace de vie indépendant. Une piscine de 10 x 4 m, un imposant ancien chai/grange en pierre, deux écuries, une sellerie, deux paddocks clôturés et plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour une vie de famille, des chevaux, l’accueil d’amis ou une activité locative complémentaire. Parfaitement entretenue, cette propriété rare associe le charme intemporel de la Gascogne au confort moderne, avec un excellent DPE C et GES A. L’un des grands atouts de cette belle propriété gasconne est sans aucun doute son cadre remarquable. Depuis sa position dominante, la maison bénéficie de vues panoramiques sur la campagne vallonnée du Gers, vers l’église et le château de Mansencôme et, par temps clair, jusqu’aux sommets enneigés des Pyrénées. Avec trois châteaux visibles depuis la propriété, le panorama évolue au fil des saisons et reflète parfaitement la tranquillité, la beauté et la douceur de vivre qui caractérisent cette partie de la Gascogne.

Développant environ 260 m² habitables, la maison a été restaurée avec soin au fil des années afin de créer une demeure élégante et accueillante, où le caractère traditionnel s’allie naturellement au confort et à la fonctionnalité d’une habitation moderne. Cheminées anciennes, poutres apparentes et éléments architecturaux soigneusement préservés confèrent à la maison un charme intemporel devenu de plus en plus rare.

La partie principale s’organise autour d’un hall d’entrée lumineux desservant de belles pièces de réception pleines de caractère. Le salon, agrémenté d’un poêle à bois, ouvre directement sur la terrasse, tandis que la grande cuisine-salle à manger de style maison de campagne, avec son imposante cheminée, son poêle à bois et son piano de cuisson, constitue véritablement le cœur de la maison. Une buanderie, une salle d’eau, une chambre de plain-pied avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’un petit salon chaleureux avec cheminée complètent ce niveau. Ce dernier conserve une porte intérieure permettant de communiquer avec le second espace de vie : la propriété peut ainsi fonctionner comme deux logements indépendants ou être facilement réunie pour former une seule et vaste maison familiale.

À l’étage, un palier lumineux dessert trois autres chambres, dont une suite principale avec salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau familiale et un dressing.
Le second espace de vie dispose de sa propre entrée indépendante. Il comprend au rez-de-chaussée une cuisine-salle à manger ouverte donnant sur une terrasse abritée, puis à l’étage une chambre, une salle d’eau, un bureau et un dressing. Parfait pour recevoir famille ou amis ou pour disposer d’un logement indépendant, cet espace offre également la possibilité de générer un revenu locatif complémentaire, tout en conservant la possibilité de réunir l’ensemble en une seule habitation.
À l’extérieur, de beaux jardins paysagers entourent la maison et profitent pleinement de sa situation dominante. Plusieurs terrasses offrent des espaces privilégiés pour les repas et la détente en plein air, tandis que la piscine de 10 x 4 mètres bénéficie de vues exceptionnelles sur la campagne environnante.

Les 1,41 hectare de terrain comprennent également un imposant ancien chai/grange traditionnel en pierre, alimenté en eau et en électricité, offrant un remarquable potentiel pour de nombreux usages. Avec deux écuries, une sellerie, deux paddocks clôturés, un espace de stationnement couvert et d’autres dépendances, la propriété se prête aussi bien à une activité équestre qu’à la création d’un atelier, à du stockage, à des espaces de réception ou à différents projets de vie, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Les propriétaires actuels y ont eux-mêmes gardé leurs chevaux, renforçant encore l’intérêt de la propriété pour les amateurs d’une véritable vie à la campagne.

Méticuleusement entretenue, la maison bénéficie d’un excellent classement énergétique C et d’un classement GES A, une combinaison particulièrement appréciable pour une demeure traditionnelle en pierre de cette taille et de ce caractère. Les propriétaires actuels ont également exploité avec succès une activité de location saisonnière. La grande force de la propriété reste cependant sa flexibilité : les futurs propriétaires pourront en profiter exclusivement comme une remarquable résidence privée ou, s’ils le souhaitent, continuer à générer un revenu complémentaire grâce à l’espace indépendant.

Situation & accès:

Idéalement située au cœur de la Ténarèze, dans le Gers, la propriété associe une grande tranquillité rurale à un accès facile aux principales villes, aux transports et aux sites d’intérêt du sud-ouest de la France. La dynamique ville de Condom se trouve à quelques minutes en voiture et offre supermarchés, commerces indépendants, cafés, restaurants, établissements scolaires, services de santé et un marché hebdomadaire très apprécié. Les villages historiques de La Romieu et Larressingle, la ville thermale de Lectoure ainsi qu’Auch, préfecture du Gers, sont également facilement accessibles.

Temps de trajet approximatifs :

Condom : 10 minutes
Auch : 35–40 minutes
Agen et gare TGV : 45–50 minutes
Aéroport de Toulouse-Blagnac : 1h40
Aéroport de Pau-Pyrénées : 1h40
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : 2h
Pyrénées : environ 1h30–2h
Frontière espagnole : environ 2h
Côte atlantique et plages : environ 2h

La gare d’Agen offre des liaisons ferroviaires pratiques vers Bordeaux, Toulouse et Paris, tandis que les aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux proposent de nombreuses liaisons européennes et internationales.

Cette situation privilégiée permet de profiter facilement des Pyrénées, de l’Espagne et de la côte atlantique, tout en retrouvant le calme et la campagne préservée du Gers. La Ténarèze est réputée pour ses vignobles, ses domaines d’Armagnac, sa gastronomie, ses villages historiques ainsi que ses nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme.

Que l’on recherche une élégante maison familiale, une résidence de campagne paisible, une propriété permettant d’accueillir des chevaux ou une demeure offrant un logement indépendant, cette superbe maison restaurée représente une occasion rare de profiter pleinement du charme intemporel, de l’espace et de la tranquillité qui font du Gers l’une des régions les plus séduisantes de France.gastronomie, ses villages historiques ainsi que ses nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme.

Que l’on recherche une élégante maison familiale, une résidence de campagne paisible, une propriété permettant d’accueillir des chevaux ou une demeure offrant un logement indépendant, cette superbe maison restaurée représente une occasion rare de profiter pleinement du charme intemporel, de l’espace et de la tranquillité qui font du Gers l’une des régions les plus séduisantes de France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr