Appartement à vendre à Paris 7e Arrondissement (75007) - Paris

• 15 m²
• 1 pièce
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

75007 / Invalides, Dans un immeuble de standing, à l'angle de la magnifique Esplanade des Invalides et du quai d'Orsay, un studio entièrement refait à neuf, avec douche, wc et cuisine très bien équipée, lumineux, sans vis à vis, calme avec une large fenêtre donnant sur un espace végétalisé intérieur sans passage. Immeuble avec parking à louer. Gardien et sécurité avec vidéosurveillance, digicode et interphone. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et alimentés par le chauffage urbain. Les parties communes sont bien entretenues.
Bien desservi par les transports avec la station Invalides à proximité, avec le RER C, la ligne 8 et la ligne 13 de métro, ainsi que plusieurs bus au pied de l'immeuble. Des commerces de la rue Saint Dominique aux abords des pelouses des Invalides, avec les quais de Seine aux pieds de l'immeuble et face au Grand Palais c'est une vue magnifique sur le pont Alexandre III dès la sortie de l'immeuble. Prêt à vivre. A visiter rapidement
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Etat actuel 386 / E, 68 /E énergie finale 373 / E
Travaux préconisés pour passer en D :
isoler le plancher bas : entre 1500 et 2500 euros
Pour passer en C :
isoler les murs entre 3000 et 4000 euros

SURFACE DES LOTS INCLUS DANS LE PRIX :
Carrez 14,83 m2
Chambre 12,90 m2
Salle d'eau 1,93 m2
hauteur sous plafond 2,5 m
Pas de surface hors Carrez
PRIX AU M2 : 15 846 EUROS

Infos / patrimonial et locatif :
Total tantièmes : 34 / 10314 des parties communes générales
Projection valeur locative résidentielle :
VALEUR LOCATIVE
pour ce type de STUDIO NON MEUBLÉ dans le 7 eme, le loyer de référence est situé entre 35,5 euros / m2 et 42,6 euros / m2 loyer majoré ( Cf DRIHL ) soit 526,46 euros / mois hors charges et 631,75 euros / mois hors charges.
STUDIO MEUBLÉ : prix au m2/ mois entre 40,5 euros et 48,6 euros .
Soit un loyer compris entre 600,60 euros / mois et 720 euros / mois (hors charges)
Rendement brut 3,67 %

La situation de la trésorerie de l'immeuble est saine aucune procédure de recouvrement n'est en cours.

Pas d'anomalies électriques, pas de présence de termites,
Pas de travaux de copropriété prévus. Fonds de travaux loi ALLUR : 13,50 euros / par trimestre.
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ 212,77 EUROS / TRIMESTRE SOIT 70,92 EUROS / MOIS Comprenant gardien et entretien des parties communes + eau + chauffage central, 2 ascenseurs
TAXE FONCIÈRE 273 EUROS / AN
Idéal premier acquisition ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite.
Refait à neuf en 2025 et prêt à emménager, dans un immeuble construit en 1960 dans un voisinage très respectueux, appartement entièrement équipé avec peintures neuves, cuisine récente et moderne, avec lave linge , planques de cuisson , four multifonctions et beaucoup de placards de cuisine.
Rangement : grand placard avec penderie intégré
Aménagement optimisé avec une porte coulissante pour la salle d'eau avec WC.
Situé en rez-de-jardin donnant sur la haie du jardin très calme puisque uniquement accessible par le gardien de l'immeuble pour l'entretien, ce studio est orienté au Sud, une grande fenêtre finition laiton avec volets type persiennes parisiennes en fer.
Immeuble sécurisé avec vigic, interphone, digicode et gardienné, parking pour voitures, moto et local vélo dans l'immeuble disponible à la location selon disponibilités.
2 Ascenseurs aux normes, fibre.
Pas de connection au gaz dans le studio.
Chauffage collectif et eau chaude alimenté par chauffage au gaz, chaudière neuve installée en 2024 après un raccord au Chauffage urbain ( CPCU) qui n'avait pas donné satisfaction.
Un emplacement d'exception du quartier des Invalides.
Situé aux bords de l'Esplanade des Invalides et de la Seine, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie prestigieux au cœur du 7ᵉ arrondissement de Paris. À quelques pas du musée de l'Armée, du pont Alexandre III et du futur Musée Giacometi, il offre un environnement élégant, calme et sécurisé, apprécié pour son patrimoine architectural et sa qualité de vie.
Le quartier propose de nombreux commerces de proximité, des boulangeries, épiceries fines, cafés et restaurants, notamment le long des rues Saint-Dominique. avec sa vue sur la tour Eiffel, et le marché de la rue Cler, réputé pour son ambiance animée et ses excellentes adresses. Les amateurs de culture profiteront également de la proximité du Grand Palais, du Petit Palais, du musée Rodin et de la Tour Eiffel, accessibles en quelques minutes.
Les espaces verts sont nombreux avec l'Esplanade des Invalides, les berges de Seine et le Champ-de-Mars, parfaits pour les promenades, le sport ou les moments de détente.
La desserte est remarquable grâce aux stations Invalides (métro lignes 8 et 13, RER C), La Tour-Maubourg (ligne 8), Varenne (ligne 13) et École Militaire (ligne 8), complétées par de nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre rapidement tous les quartiers de la capitale.
L'immeuble a un parking en sous-sol.
Très recherché pour son atmosphère résidentielle, sa proximité avec les institutions, les ambassades et les monuments emblématiques de Paris, tout proche du futur Musée Giacometti, ce secteur constitue une adresse de premier choix, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement patrimonial.
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Copropriété de 250 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1500€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr