Maison à vendre à Montignac-Lascaux (24290) - Dordogne

• 152 m²
• 500 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Derrière une façade discrète se cache l'un des véritables trésors du vieux Montignac.

Déjà répertoriée sur le Cadastre Napoléonien et conservant une remarquable cheminée en pierre datée de 1654, cette élégante demeure de caractère conjugue avec harmonie plusieurs siècles d'histoire et le confort de la vie moderne.

Elle comprend une vaste maison principale, un gîte indépendant d'une chambre, de charmants jardins clos agrémentés de terrasses, ainsi qu'un exceptionnel garage-atelier de 48,6 m² offrant de nombreuses possibilités d'utilisation (sous réserve des autorisations nécessaires).

Poutres apparentes, pierres blondes du Périgord et prestations contemporaines composent un ensemble rare, à quelques pas seulement des commerces, restaurants, du marché, des berges de la Vézère et du Centre International de l'Art Pariétal Lascaux IV. Située au cœur de l'un des quartiers les plus anciens de Montignac-Lascaux, cette remarquable demeure de caractère dispose de deux accès indépendants : une entrée principale desservant l'habitation et une seconde ouvrant sur un vaste garage. Derrière sa façade en pierre se cache une propriété pleine de charme, offrant des volumes généreux et une remarquable polyvalence.

Le garage de 48,6 m² constitue bien plus qu'un simple espace de stationnement. Il offre un vaste atelier et de nombreuses possibilités de rangement, avec un potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Une élégante arche en pierre mène à une buanderie de 13 m², avec accès direct à la cour et aux jardins clos.

L'entrée principale ouvre sur un hall avec escalier (4,6 m²) conduisant aux pièces de vie. Le cœur de la maison est un superbe séjour de 37,2 m² avec cuisine ouverte équipée, sublimé par une magnifique cheminée en pierre portant la date gravée de 1654. Les murs en pierre apparente, les poutres d'origine et les beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse où le caractère ancien s'accorde parfaitement avec le confort actuel.
Une pièce de réception / salle à manger de 10,6 m² bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur la terrasse arrière dominant les jardins. Ce niveau comprend également une chambre de 15 m² avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, une salle de bains de 3 m² ainsi qu'un WC indépendant de 0,7 m².
Au deuxième étage, un vaste palier de 12,1 m², facilement aménageable en coin lecture ou bureau, dessert une chambre de 12,5 m² ainsi qu'un WC indépendant de 1,65 m². La magnifique charpente apparente confère beaucoup de cachet à cet étage.

À l'extérieur, les jardins clos, les terrasses ensoleillées et les différents espaces aménagés offrent un véritable havre de paix, un privilège rare en plein cœur de Montignac.

La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant, accessible par sa propre entrée tout en profitant d'un accès direct à la cour et aux jardins. Idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace professionnel, loger un proche ou développer une activité de location saisonnière, il comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 31 m² avec cuisine équipée en bois massif et bar, ouverte sur la cour grâce à des portes-fenêtres. À l'étage se trouvent une chambre de 16,7 m², une salle d'eau de 4 m², un placard technique de 1,7 m² abritant le ballon d'eau chaude ainsi qu'un WC indépendant de 1,3 m².

La propriété est équipée de fenêtres PVC imitation bois à double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique et est raccordée au tout-à-l'égout.

Située au cœur de Montignac-Lascaux, tous les commerces, cafés, restaurants, le marché hebdomadaire, les promenades en bord de Vézère ainsi que le célèbre Centre International de l'Art Pariétal Lascaux IV sont accessibles à pied.
Déjà présente lors de l'établissement du Cadastre Napoléonien et organisée autour de sa remarquable cheminée datée de 1654, cette demeure a traversé les siècles tout en s'adaptant aux exigences de la vie moderne.

Réunissant une vaste maison familiale, un gîte indépendant, des jardins clos, plusieurs terrasses, un stationnement privé pour deux véhicules et un exceptionnel garage-atelier, elle représente une opportunité rare d'acquérir l'une des plus belles propriétés de caractère du Périgord Noir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr