Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 164 m²
• 2100 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Aux portes de Carcassonne, dans un environnement privilégié de pinède, cette propriété contemporaine construite en 2023 (RE2020) offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, élégance et potentiel professionnel.

La villa principale dispose d'une pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Les larges ouvertures créent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs, les terrasses et le jardin paysager de plus de 2 000 m².

L'ensemble se distingue par deux lodges indépendants en ossature bois, chacun disposant de sa terrasse privative et de son jacuzzi. Ils bénéficient également de l'accès à un magnifique couloir de nage chauffé de 15 mètres, véritable espace dédié à la détente.

Pensée avec soin, la propriété offre une atmosphère chaleureuse grâce à ses essences méditerranéennes, ses grands pins parasols et ses aménagements paysagers de qualité.

Certaines propriétés offrent un toit. D'autres proposent un véritable art de vivre.

Proche Carcassonne, dans un environnement calme et préservé, cette propriété contemporaine construite en 2023 a été pensée pour conjuguer confort, esthétique, intimité et qualité de vie. Nichée au cœur d'un terrain de plus de 2 000 m², elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel où les pins parasols, les essences méditerranéennes et le chant des cigales créent une atmosphère propice à la détente.

Dès l'arrivée, les lignes modernes de la villa s'intègrent harmonieusement dans leur environnement. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la maison bénéficie des dernières normes en matière de performance énergétique et de confort thermique. Les matériaux ont été sélectionnés avec soin afin d'offrir un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et durable.

L'intérieur séduit immédiatement par sa luminosité. Lapièce de vie constitue le cœur de la maison. Grâce à ses larges baies vitrées, dont une spectaculaire baie à galandage, les espaces intérieurs s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La lumière évolue tout au long de la journée, mettant en valeur les volumes et les finitions contemporaines.

La cuisine ouverte, entièrement intégrée à la pièce principale, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Pensée pour être aussi agréable à vivre qu'à utiliser, elle s'inscrit dans un ensemble où chaque espace a été optimisé.

L'espace nuit de la villa comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau, offrant une organisation idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Mais c'est à l'extérieur que cette propriété révèle toute son originalité.

Deux lodges indépendants en ossature bois ont été aménagés avec un véritable souci du détail. Chacun dispose de sa propre terrasse privative, de son jacuzzi et d'un accès privilégié au magnifique couloir de nage chauffé de 15 mètres. Ces espaces indépendants offrent un confort remarquable tout en préservant l'intimité de chacun.

L'ensemble paysager a été imaginé pour créer une véritable parenthèse de sérénité. Les ganivelles, les plantations méditerranéennes, les cheminements en bois et les grands pins composent un décor naturel particulièrement réussi. Chaque espace invite à profiter du calme, que ce soit autour de la piscine, sur les terrasses ou dans les différents coins détente répartis sur la propriété.

Aujourd'hui, les deux lodges sont exploités dans le cadre d'une activité de chambres d'hôtes haut de gamme, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une rentabilité particulièrement attractive. Le chiffre d'affaires est en forte progression en 2026, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de reprendre une activité immédiatement opérationnelle avec un fort potentiel de développement.

Bien entendu, cette configuration laisse libre cours à de nombreux autres projets. Les lodges pourront tout aussi bien accueillir famille et amis, devenir des logements indépendants pour des proches, être transformés en espaces de télétravail, d'ateliers, de bien-être ou encore répondre à un projet multigénérationnel.

Le terrain de plus de 2 000 m² permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. La végétation déjà implantée apporte intimité et fraîcheur, tandis que les différents espaces ont été conçus pour limiter l'entretien sans compromettre l'esthétique.

Plusieurs places de stationnement complètent les prestations.

La situation constitue également un véritable atout. Tout en profitant d'un environnement naturel et paisible, la propriété reste à proximité immédiate de Carcassonne, de ses commerces, de ses établissements scolaires, de la gare, de l'aéroport international et des principaux axes routiers. Les plages méditerranéennes, les vignobles, la Montagne Noire et les Pyrénées sont facilement accessibles, faisant de cette adresse un point de départ idéal pour découvrir toute la richesse de la région.

Rare sur le marché, cette propriété séduira aussi bien les acquéreurs recherchant une résidence principale de standing que les investisseurs souhaitant développer une activité touristique de qualité ou encore les familles désirant offrir à leurs proches des espaces de vie totalement indépendants.

Plus qu'une maison, c'est un lieu où l'on prend le temps de vivre, de recevoir, de se ressourcer et de créer de nouveaux projets.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr