Maison à vendre à Lonlay-l'Abbaye (61700) - Orne

• 141 m²
• 400 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Leggett Immobilier est fier de vous présenter cette charmante maison traditionnelle normande en pierre, bénéficiant d'une situation dominante exceptionnelle avec une vue imprenable sur l'abbaye du XIᵉ siècle qui fait la renommée du village.

Parmi ses nombreux atouts, vous apprécierez une grande terrasse idéale pour recevoir, baignée de soleil tout au long de la journée, ainsi qu'un jardin clos et arboré, agrémenté d'arbustes et d'arbres matures offrant également de beaux espaces ombragés. À l'intérieur, la maison séduit par ses pièces spacieuses et lumineuses, ses belles hauteurs sous plafond et son vaste salon, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

À seulement trois minutes à pied, vous rejoindrez le cœur du village accueillant de Lonlay-l'Abbaye, où vous trouverez un restaurant proposant une cuisine régionale, un bar, un cabinet médical, une bibliothèque, une supérette, une boucherie et une excellente boulangerie. Maison individuelle en pierre, répartie sur quatre niveaux, avec toiture en ardoise, fenêtres et portes en PVC à double vitrage, garage attenant, grande terrasse et jardin clos indépendant.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée

Entrée
Belle entrée de bonnes dimensions avec porte d'entrée à double vantail semi-vitrée exposée à l'est. Sol stratifié. Escalier d'origine menant au premier étage.

Cuisine – 23,90 m²
Spacieuse cuisine bénéficiant de grandes fenêtres orientées est et ouest, avec volet manuel côté façade. Porte semi-vitrée donnant accès à la terrasse. Poêle à granulés. Murs partiellement lambrissés. Belle hauteur sous plafond. Cuisine équipée d'un ensemble de meubles bas assortis avec plans de travail et crédences carrelées. Évier en inox avec mitigeur. Emplacements prévus pour les appareils électroménagers sous plan de travail.

Un couloir secondaire dessert les autres pièces. Il dispose d'une fenêtre côté arrière, d'un radiateur, d'un accès à l'escalier menant au salon ainsi que d'un placard intégré offrant un espace pratique pour un lave-linge et du rangement.

Salle d'eau – 13,24 m²
Deux grandes fenêtres exposées à l'ouest et au nord. Douche d'angle, lavabo sur colonne, WC, radiateur et murs partiellement habillés de bois. Cette salle d'eau est avec un accès direct à la chambre 1.

Chambre 1 – 14,42 m²
Grande fenêtre orientée à l'est avec volet manuel. Radiateur. Murs partiellement lambrissés et sol stratifié.

Premier étage

Palier
Fenêtre orientée à l'est. Plafond mansardé. Radiateur. Espace suffisamment vaste pour aménager un bureau ou un coin lecture.

Chambre 2 – 17,45 m²
Fenêtre orientée au nord. Radiateur. Murs mêlant lambris et briques apparentes. Sol stratifié.

Chambre 3 – 8,94 m²
Fenêtre orientée au sud. Puits de lumière d'origine à l'ouest complété par une fenêtre PVC à double vitrage. Murs partiellement lambrissés, sol stratifié et radiateur.

Salle d'eau 2 – 6,95 m²
Fenêtre de toit Velux exposée à l'ouest. Douche, lavabo sur colonne, WC, radiateur, éclairage par spots encastrés et sol stratifié.

Ce niveau comprend également une pièce supplémentaire d'environ 4 m², actuellement sans fenêtre, idéale comme espace de rangement ou petit bureau.

Rez-de-jardin

Salon – 47,60 m²
Très vaste pièce de vie actuellement aménagée en deux espaces : un salon avec poêle à granulés et un espace détente comprenant une table de billard. Deux grandes fenêtres orientées à l'ouest. Porte vitrée donnant directement sur le jardin. Accès intérieur au garage et à l'atelier/sous-sol.

Garage attenant – 54 m²
Garage pouvant accueillir deux véhicules, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond offrant un important espace de stockage. Porte sectionnelle métallique récente à ouverture électrique avec télécommande.

Sous-sol

Atelier / Cave – 19 m²
Accessible par un escalier en bois. Double porte semi-vitrée orientée à l'ouest. Mur en pierre apparente et évier en inox.

Extérieurs
Grande terrasse de 54 m², située au-dessus du garage, avec sol en béton et garde-corps métallique.
Jardin clos d'environ 350 m², engazonné et agrémenté d'arbustes et de petits arbres matures.
Chaufferie et dépendance à ossature bois attenantes à la maison.
Équipements
Chauffage central au fioul.
Deux poêles à granulés.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Fibre optique disponible.
Situation

La propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, permettant d'accéder facilement aux commerces et services du village à pied.

La cité médiévale de Domfront, avec ses supermarchés et un plus large choix de restaurants, se trouve à seulement 10 minutes en voiture. Flers est accessible en 15 minutes et offre une gare SNCF avec des liaisons directes vers Paris en environ 2 h 20, ainsi que vers Granville sur la côte et Pontorson, porte d'accès au Mont-Saint-Michel.

Les ports d'embarquement pour le Royaume-Uni, l'Espagne, l'Irlande et les îles Anglo-Normandes sont à moins d'une heure et demie en voiture, et les aéroports les plus proches sont ceux de Caen ou de Rennes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr