Maison à vendre à Couiza (11190) - Aude

• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du village de Couiza, cette charmante maison de caractère offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Elle comprend un salon avec cheminée, une grande cuisine avec espace repas et chauffage au sol, quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, un garage avec cave ainsi qu'un vaste grenier aménageable offrant un excellent potentiel.

La maison bénéficie également d'une VMC, de planchers isolés, d'un jardin clos avec terrasse couverte et se situe à quelques pas de toutes les commodités. Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement. Située au cœur du charmant village de Couiza, cette spacieuse maison de caractère offre une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Alliant le charme de l'ancien, des prestations modernes et un beau potentiel d'aménagement, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, cafés, restaurants, écoles, du centre médical et de toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à un agréable salon avec cheminée entièrement fonctionnelle, offrant une atmosphère chaleureuse. La vaste cuisine avec espace repas constitue le cœur de la maison et dispose d'un chauffage au sol, idéal pour un confort optimal tout au long de l'année. Un grand garage, avec WC indépendant et accès direct à une cave, complète ce niveau.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations visant à renforcer le confort et les performances énergétiques, notamment un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) ainsi qu'une isolation des planchers du rez-de-chaussée et du premier étage. Le plancher chauffant du rez-de-chaussée et le plancher bois isolé de l'étage apportent un réel confort thermique et acoustique.

Le premier étage propose quatre chambres, dont une actuellement aménagée en second salon, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. Un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage, parfaitement adapté à une famille ou à l'accueil de visiteurs.

Le deuxième étage constitue un véritable atout avec un vaste grenier déjà divisé en trois pièces, dont l'une dispose des arrivées d'eau nécessaires à la création d'une future salle d'eau. Cet espace offre un beau potentiel pour aménager des chambres supplémentaires, un studio, un espace de télétravail ou toute autre pièce selon vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, facile d'entretien, d'une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, d'un puits traditionnel ainsi que d'une seconde cave située sous la terrasse.

Le chauffage est assuré par une cheminée fonctionnelle, avec la possibilité de réinstaller un poêle à bois, qui permettait auparavant de chauffer efficacement une grande partie du rez-de-chaussée avec une faible consommation de bois.

Idéalement située dans la Haute Vallée de l'Aude, la maison se trouve à quelques minutes à pied des commerces, boulangerie, cafés, restaurants, écoles, supermarché, centre médical, courts de tennis et des transports à 1 €. Les aéroports de Carcassonne, Perpignan et Toulouse sont facilement accessibles, tout comme un parcours de golf et un lac de baignade.

À noter que, bien que la parcelle se situe dans un secteur cadastral classé en zone inondable, le propriétaire indique que la maison bénéficie d'une position plus élevée que de nombreuses habitations environnantes.

Spacieuse, confortable et pleine de potentiel, cette belle maison de village n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr