Imaginez-vous savourer votre café sur la terrasse, partager un déjeuner en famille au bord de la piscine ou profiter des longues soirées d'été dans le jardin…
Située au cœur du très recherché village de Trémolat, cette agréable maison offre un cadre de vie privilégié, où tout invite à la détente et à la douceur de vivre.
Répartie sur deux niveaux aux entrées indépendantes, elle comprend quatre chambres, deux salles d'eau, une dépendance, un terrain arboré, un espace jardin intime et une piscine de 8 × 4 m.
Confortable et pleine de possibilités, elle vous permettra de créer un intérieur à votre image.
Résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, cette propriété réunit tous les atouts pour séduire les amoureux de la Dordogne.
** D'autres photos et une vidéo sont discponibles sur simple demande**
Située au cœur du très recherché village de Trémolat, cette agréable maison développe environ 111 m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants. Offrant de beaux espaces de vie, quatre chambres, une piscine, une dépendance et un agréable jardin, elle constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances en Dordogne.
À quelques minutes à pied des cafés, restaurants, commerces de proximité et de la rivière Dordogne, elle permet de profiter pleinement de l'art de vivre périgourdin.
*Les surfaces sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle.*
NIVEAU PRINCIPAL
Accessible depuis l'entrée principale, ce niveau accueille les pièces de vie ainsi qu'un premier espace nuit.
* Entrée : 3,5 m²
* Couloir : 2,9 m²
* Salon lumineux de 17,1 m² avec cheminée à insert, ouvrant sur un balcon d'environ 4,6 m²
* Chambre 1 : 11,3 m²
* Chambre principale : 14,4 m²
* Bureau (ou chambre d'appoint) : 9,4 m²
* Salle d'eau : 3,2 m²
* WC indépendant : 1,3 m²
Cet étage offre une distribution fonctionnelle et agréable, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.
REZ-DE-JARDIN
Relié à l'étage par un escalier intérieur, ce niveau bénéficie également d'un accès indépendant, offrant une grande souplesse d'utilisation.
* Cuisine : 9,2 m²
* Cellier : 1 m²
* Salon / salle à manger : 16,8 m² avec poêle à bois
* Chambre 3 : 11,5 m²
* Salle d'eau avec WC : 4,8 m²
* Garage / buanderie : 11,6 m²
* Débarras : 3,2 m²
* Couloir : **2,6 m²**
Cette organisation est particulièrement intéressante pour accueillir des proches en toute indépendance, créer un espace dédié au télétravail ou envisager un projet de location saisonnière.
LES EXTÉRIEURS
Dès les premiers beaux jours, les extérieurs deviennent un véritable lieu de vie.
La terrasse d'environ 14 m², agrémentée de son four traditionnel, invite aux repas en famille et aux longues soirées d'été entre amis.
Le jardin, facile d'entretien, entoure agréablement la maison et offre plusieurs espaces propices à la détente.
La piscine au chlore de 8 × 4 mètres deviendra sans aucun doute le point de rendez-vous privilégié pendant les beaux jours.
La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances :
* Dépendance : 14,4 m²
* Second espace de stockage : 8,6 m²
* Abri pour le matériel de piscine
Ces espaces offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.
INFORMATIONS TECHNIQUES
* Chauffage électrique
* Cheminée ouverte
* Poêle à bois
* Fibre optique
* Simple vitrage doublé
* Assainissement : tout-à-l'égout
* Piscine au chlore non chauffée: 8 × 4 m
TRÉMOLAT – UN ART DE VIVRE À PORTÉE DE PAS
L'un des grands privilèges de cette propriété est son emplacement exceptionnel, à une emjanbée du cœur de Trémolat, l'un des villages les plus recherchés de la vallée de la Dordogne.
Ici, tout ou presque se fait à pied. En quelques minutes seulement, vous rejoignez les cafés, restaurants, l'épicerie, l'école, les berges de la Dordogne ainsi que le célèbre hôtel-restaurant 4 étoiles Le Vieux Logis, véritable institution gastronomique de la région. Cette qualité de vie, devenue rare, séduit tout particulièrement une clientèle française et internationale en quête d'un village vivant, authentique et facile à vivre.
Trémolat est apprécié pour son ambiance conviviale, son patrimoine préservé et sa situation privilégiée au cœur du Périgord.
ACTIVITÉS & NATURE
La Dordogne offre un cadre exceptionnel pour profiter pleinement des activités de plein air :
* Balades le long de la Dordogne
* Randonnées à travers la campagne périgourdine
* Canoë, paddle et activités nautiques
* Pêche et baignade
* Voie Verte V91 pour les amateurs de vélo
* Marchés traditionnels et marchés gourmands
DÉCOUVRIR LE PÉRIGORD
Depuis Trémolat, vous accédez facilement à quelques-uns des plus beaux sites touristiques de Dordogne :
* Limeuil, classé parmi *Les Plus Beaux Villages de France*
* Les Eyzies, capitale mondiale de la Préhistoire
* Beynac-et-Cazenac et ses célèbres châteaux médiévaux
* Monpazier, magnifique bastide du XIIIᵉ siècle
* Sarlat-la-Canéda, joyau médiéval du Périgord Noir
* Bergerac et son célèbre vignoble
ACCÈS FACILES
Malgré son environnement paisible, Trémolat bénéficie d'excellentes connexions :
* Bergerac et son aéroport international : environ 35 minutes
* Nombreux vols directs vers le Royaume-Uni, la Belgique et plusieurs destinations européennes
* Lalinde : environ 10 minutes (commerces, services et gare SNCF)
* Bordeaux : environ 1 h 45 (aéroport international, gare TGV et grands axes)
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre en Dordogne, cette propriété vous permettra de profiter pleinement d'un art de vivre où tout est réuni : un village animé, les commerces accessibles à pied, une nature préservée et quelques-uns des plus beaux paysages du Sud-Ouest.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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