Maison à vendre à Cazals (46250) - Lot

• 608 m²
• 41,05 ha
• 18 pièces
• 11 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété périgourdine du début du XIXᵉ siècle réunit une maison de caractère, six gîtes indépendants, une piscine, un court de tennis et plus de 41 hectares de terrain. Un lieu rare offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, activité touristique et nature, à quelques minutes seulement des villages animés du Lot. Datant de 1806, cette authentique propriété périgourdine s'articule autour d'une élégante maison principale d'environ 192 m², implantée au cœur de plus de 41 hectares de prairies, de bois et de campagne préservée.

Le rez-de-chaussée offre de très beaux volumes de réception. Une terrasse couverte ouvre sur une salle à manger pleine de charme, avec son sol en tomettes anciennes et son traditionnel cantou. Le vaste salon d'environ 45 m², est agrémenté d'une cheminée avec insert, de murs en pierre apparente et d'une atmosphère chaleureuse qui invite à la convivialité en toute saison.
La cuisine indépendante d'environ 23 m², fonctionnelle et authentique, conserve tout le caractère des demeures de campagne du Périgord et communique naturellement avec les espaces de vie.
Le pigeonnier, élément emblématique de la propriété, a été aménagé en chambre avec sa salle d'eau privative au rez-de-chaussée, tandis que son étage accueille une seconde chambre avec salle d'eau, offrant un espace indépendant idéal pour recevoir famille ou amis.
À l'étage principal se trouvent trois autres chambres, dont une belle suite parentale de plus de 23 m², ainsi qu'une salle de bains familiale. Les volumes, les parquets anciens et les éléments d'origine participent pleinement au charme de cette demeure.
Les espaces techniques comprennent une grande buanderie, un garage intégré d'environ 41 m², une vaste cave ainsi que plusieurs espaces de rangement.

De l'autre côté d'une rue calme, se trouve une ancienne stabulation en pierre, entièrement aménagée en six gîtes indépendants, pouvant accueillir de 2 à 10 personnes chacun selon leur configuration. Chaque hébergement dispose de sa propre cuisine, de son espace de vie, de sa terrasse et de son installation électrique indépendante. Une grande salle de jeux et d'accueil complète cet ensemble destiné à l'activité touristique.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une piscine de 14 x 7 mètres, d'un bassin pour enfants, d'un court de tennis, d'une cuisine d'été et de nombreux espaces propices à la détente, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Le domaine s'étend sur plus de 41 hectares, mêlant prairies, bois et espaces naturels, garantissant calme absolu et intimité. Plusieurs dépendances en pierre, dont de vastes granges, hangars agricoles, ancienne porcherie, petite maison à rénover, four à pain et autres bâtiments traditionnels, offrent un potentiel considérable pour de futurs projets, sous réserve des autorisations nécessaires.
À seulement quelques minutes des villages très recherchés de Cazals, Gindou et Salviac, réputés pour leurs marchés, leurs restaurants et leurs commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié où la tranquillité de la campagne s'allie parfaitement à la proximité des commodités.
Qu'il s'agisse de poursuivre une activité touristique déjà établie, de créer un lieu de stages ou de bien-être, un domaine équestre ou une grande propriété familiale, ce domaine offre une combinaison exceptionnelle d'authenticité, d'espace et de potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr