Maison à vendre à Brageac (15700) - Cantal

• 160 m²
• 3648 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne maison de trois chambres exposée plein sud, offrant un cadre très intime au cœur d’un charmant jardin entièrement entouré d’arbres. La maison dispose de pièces spacieuses avec de hauts plafonds, des poutres apparentes en chêne et du parquet en chêne. Au rez-de-chaussée, l’entrée donne sur le salon de 38 m² doté d’une grande cheminée en pierre de Volvic et d’un poêle à bois. Salle à manger de 30 m² équipée d’une cuisinière à bois (Esse). Chambre n° 1 (14,50 m²) donnant sur le salon, avec une grande fenêtre offrant une vue sur la terrasse et le jardin. Cuisine et cellier, salle de bains avec douche et baignoire. Parquet en chêne dans toutes les pièces du rez-de-chaussée, belle pierre locale pour la cheminée et la cuisine, et carrelage dans la salle de bains. Double vitrage partout.
Au premier étage, 2 chambres spacieuses de 28,40 m² et 32 m². Palier de 7,40 m², escalier en bois, un charmant grenier de 8 m² avec une petite fenêtre, servant à l’origine de chambre. En situation dominante, proche de Mauriac ouest (nord Cantal), à l'extrémité d'une petite route communale en excellent état, une belle maison auvergnate de 1808 vous attend.
Elle se situe dans un hameau où le calme est de rigueur.
Ce hameau se compose de 2 autres habitations dont une habitée occasionnellement.
Le paysage est grandiose, les Gorges de l'Auze entourent la maison sur les côtés sud et ouest.
Les Gorges de la Dordogne sur le côté nord séparent le Cantal de la Corrèze avec les Monts du Plateau de Millevaches visible dans le lointain.
Cette configuration forme une frontière naturelle entre les deux provinces historiques de l'Auvergne et du Limousin.
Cet endroit unique donne une impression de "bout du monde".
Les chemins de randonnée dans les forêts avoisinantes sont à votre porte !

Exposition plein sud, ambiance très privée dans un joli enclos de 3751 m2 entièrement entouré d'arbres.
Surface habitable totale de 160 m2.
La maison offre de vastes volumes avec des hauts plafonds, poutraison en chêne.

Au rez-de-jardin, entrée dans le salon 38 m2 avec un grand cantou en pierres de Volvic et poêle à bois (Stuv marque belge).
Salle à manger 30 m2 avec cuisinière à bois (Esse, marque britannique).
Chambre 14,50 m2 donnant sur le séjour.
Cuisine 8,40 m2 aménagée dans la souillarde.
Salle de bains 14,50 m2.
Plancher en chêne pour les pièces du bas, belles pierres de pays pour le cantou et la cuisine, carrelage pour la salle de bains. Double vitrage partout.

Au premier étage, 2 vastes chambres, 28,40 m2 et 32 m2.
Palier 7,40 m2, cage d'escalier en bois, un joli grenier 8 m2 avec un fenestron utilisé initialement comme chambre.

Accès au sous-sol par l'intérieur et l'extérieur.
Cave 33,30 m2 avec sol pisé et four à pain d'époque en parfait état de marche, une fenêtre.
Cave à réserve 14 m2 avec un grand confiturier en bois massif (peuplier) et petit fenestron pour aération.

La toiture est en excellent état, en lauzes traditionnelles refaite à l'ancienne il y a une vingtaine d'années.
Epaisseur des murs 80 cm, idéal pour canicule ou le froid.

A l'extérieur, garage sur 2 niveaux, 62 m2 par niveau, en pierres et charpente de chêne.
Ce garage est utilisé au niveau supérieur en bûcher. Il peut contenir l'équivalant de 3 hivers de bois de chauffage qui est abondant dans la région.
Au niveau inférieur, se trouvent un poulailler et espaces d'entrepôt.

Terrasse dallée sur un côté de la maison, puits, potager, arbres fruitiers et d'ornement dont un seringa de 150 ans devant la maison.

Des travaux d'aménagement sont à prévoir.
Assainissement individuel non conforme.
Parking 2 voitures devant la maison.

Authenticité et qualité de vie assurée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr