Cette maison individuelle de 2 chambres offre une belle opportunité de créer un logement confortable dans un hameau paisible de la commune prisée de Saint-Pierre-de-Frugie. Implantée sur un terrain de 2 835 m², elle bénéficie d’intimité, d’espace et d’un environnement rural calme.
Le niveau principal propose des pièces lumineuses et bien proportionnées, comprenant un spacieux salon/séjour avec portes ouvrant sur un balcon, une cuisine accueillante, deux chambres de belle taille et une salle de bains. Le niveau inférieur avec accès au jardin offre un espace supplémentaire avec garage, pièce polyvalente et espace utilitaire avec possibilité de créer une cuisine ou un logement indépendant.
Nécessitant quelques travaux de modernisation, cette maison présente un excellent potentiel pour profiter d’un terrain privé, d’espaces modulables et de nombreux rangements, le tout dans un cadre paisible à la campagne. Idéale pour ceux qui recherchent une maison à personnaliser selon leurs envies.
Cette maison individuelle de 2 chambres offre une belle opportunité de créer un logement confortable dans un hameau paisible de la commune prisée de Saint-Pierre-de-Frugie. Implantée sur un terrain de 2 835 m², elle bénéficie d’intimité, d’espace et d’un environnement rural calme.
Le niveau principal propose des pièces lumineuses et bien proportionnées, comprenant un spacieux salon/séjour avec portes ouvrant sur un balcon, une cuisine accueillante, deux chambres de belle taille et une salle de bains. Le niveau inférieur avec accès au jardin offre un espace supplémentaire avec garage, pièce polyvalente et espace utilitaire avec possibilité de créer une cuisine ou un logement indépendant.
Nécessitant quelques travaux de modernisation, cette maison présente un excellent potentiel pour profiter d’un terrain privé, d’espaces modulables et de nombreux rangements, le tout dans un cadre paisible à la campagne. Idéale pour ceux qui recherchent une maison à personnaliser selon leurs envies.
Cette propriété bénéficie d’un chauffage central au fioul. Les fenêtres sont en simple vitrage avec des volets en bois. L’assainissement est assuré par une fosse septique.
À l’approche de la propriété, un escalier extérieur mène au balcon du premier étage, donnant accès à l’entrée principale. Le balcon offre une agréable vue sur le jardin arrière et la campagne environnante. En entrant dans la propriété, un couloir dessert le salon-salle à manger sur la gauche et la cuisine sur la droite.
SALON-SALLE À MANGER (27,1m²)
Le salon-salle à manger est un espace ouvert, avec une petite cloison séparant les espaces salon et salle à manger. Des portes-fenêtres depuis la salle à manger donnent accès au balcon.
CUISINE (12,9m²)
Cuisine lumineuse et spacieuse traversante, avec une porte donnant accès au sous-sol, offrant un excellent potentiel de modernisation.
La propriété dispose de deux chambres de bonnes proportions, bénéficiant toutes deux d’une agréable vue sur l’arrière de la propriété.
CHAMBRE 1 (11,7m²)
CHAMBRE 2 (10,3m²)
SALLE DE BAINS (5m²)
La salle de bains est compacte mais fonctionnelle, comprenant une baignoire carrelée et un lavabo avec miroir au-dessus. Des étagères ouvertes offrent un espace de rangement pratique. Les murs sont partiellement carrelés pour faciliter l’entretien. Un WC séparé (1,1m²) se trouve à proximité.
Une porte depuis la cuisine mène à l’ESPACE PALIER INFÉRIEUR (7m²), donnant accès aux autres pièces de ce niveau.
CUISINE INFÉRIEURE (13,6m²)
Cet espace cuisine inférieur offre un espace utilitaire supplémentaire, avec un évier et les raccordements nécessaires pour une machine à laver. La pièce dispose d’un plafond apparent en poutrelles et hourdis et représente une opportunité de mise à jour si elle est destinée à un usage plus régulier.
CHAMBRE INFÉRIEURE (15m²)
La cuisine inférieure donne accès à une pièce supplémentaire actuellement aménagée en chambre. Cette pièce est dans un état similaire et offre un espace d’hébergement complémentaire flexible, avec la possibilité d’être améliorée et modernisée selon les besoins.
LOCAL CHAUDIÈRE (8,9m²)
Un local chaudière indépendant abrite la chaudière au fioul ainsi que la cuve à fioul, permettant un accès facile pour l’entretien et la maintenance.
GARAGE (29,4m²)
Le garage offre un espace supplémentaire très appréciable, occupant toute la profondeur de la propriété et offrant largement la place pour le stationnement d’un véhicule, un atelier et du rangement complémentaire. Les portes du garage donnent directement sur l’allée, facilitant l’accès.
TERRAIN (2 835m²)
La propriété occupe une position centrale sur son terrain, avec des jardins entourant la maison sur tous les côtés. Des arbustes matures à l’avant offrent un cadre agréable ainsi qu’un certain niveau d’intimité. Les jardins sont entièrement clos par des clôtures. Un portail d’accès donne sur l’allée et permet un accès sécurisé ainsi qu’un stationnement hors voirie.
ENVIRONNEMENT LOCAL
La propriété bénéficie d’un emplacement pratique entre La Coquille et Châlus, deux bourgs voisins offrant une bonne gamme de commodités quotidiennes.
La Coquille est un petit centre rural proposant un supermarché, des boulangeries, une boucherie, un marché hebdomadaire ainsi que des services essentiels tels qu’une pharmacie, une banque et un bureau de poste, avec également des cafés, restaurants et commerces de proximité.
Châlus, ville de marché traditionnelle, offre une gamme plus étendue de services, notamment des supermarchés, commerces indépendants, services médicaux, écoles, restaurants, garages et autres commerces du quotidien.
Ensemble, ces deux bourgs permettent un accès pratique à la plupart des besoins journaliers, tandis que des équipements commerciaux et de loisirs plus importants sont disponibles à Limoges et Périgueux.
Plus de photos disponibles. Toutes les mesures sont approximatives. Contactez-nous dès aujourd’hui !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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