Maison à vendre à Châteauneuf-la-Forêt (87130) - Haute-Vienne

• 103 m²
• 2,15 ha
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À vendre : une exploitation maraîchère à taille humaine, pensée et développée dans le respect du vivant, sur une surface agricole utile de 2,15 hectares entièrement clôturée. Le terrain, de nature sablo-limoneuse, est certifié Agriculture Biologique (AB) par Ecocert.

À vendre : une exploitation maraîchère à taille humaine, pensée et développée dans le respect du vivant, sur une surface agricole utile de 2,15 hectares entièrement clôturée. Le terrain, de nature sablo-limoneuse, est certifié Agriculture Biologique (AB) par Ecocert.

La propriété comprend une maison d'habitation de 103 m², offrant au rez-de-chaussée un séjour, une salle à manger, un salon, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres. Le chauffage est assuré de manière économique par une pompe à chaleur air/eau, qui produit également l'eau chaude. L'ensemble des fenêtres est en double vitrage (PVC) et la toiture bénéficie d'une bonne isolation. Une grange est attenante à la maison, complétée par quelques petites dépendances.

La production s'organise sur 3 000 m² de plein champ et 1 000 m² sous abris, répartis en quatre serres de 9,3 x 26,5 m, auxquelles s'ajoute une serre dédiée à la pépinière (8 x 11,5 m). Cette dernière est un véritable atout : l'exploitation produit 100 % de ses propres plants, à partir de semences reproductibles, sur une gamme très diversifiée de près de 70 espèces — une autonomie précieuse qui garantit à la fois la qualité, la résilience et l'indépendance de la production.
Le sol est choyé année après année : 30 tonnes de compost 100 % végétal et 500 kg de farine de lave sont apportés chaque année, dans le cadre d'une rotation rigoureuse sur douze parcelles (rotation minimale de un sur six), associée à des planches permanentes et à des techniques culturales simplifiées (TCS). Cette approche agronomique construit une fertilité durable et une structure de sol vivante.
Côté irrigation, l'exploitation est équipée d'un système goutte-à-goutte performant (trois lignes par planche), complété sous serre par deux lignes d'aspersion couvrant l'intégralité de la surface. L'eau provient d'un puits alimentant une réserve géomembrane de 700 m³, avec une ressource disponible de septembre à mai inclus.

La ferme comprend également des prairies non cultivées entretenues en fauchage échelonné, favorable à la biodiversité, ainsi qu'une petite parcelle boisée. Des marges de développement existent pour qui souhaite diversifier l'activité : petits fruits, plantes à parfum, aromatiques et médicinales (PPAM) sont autant de pistes envisageables en complément du maraîchage.

L'activité bénéficie d'une clientèle et de débouchés déjà établis, avec une vente exclusivement en circuit court : plusieurs marchés hebdomadaires, des marchés gourmands saisonniers, ainsi que des partenariats avec des restaurants. Le repreneur pourra également faire l'acquisition du matériel divers actuellement en place, facilitant une transition en douceur et une reprise immédiate de l'activité.
Une opportunité rare pour qui rêve de reprendre une ferme maraîchère bio structurée, autonome et déjà tournée vers ses marchés, avec un cadre de vie confortable et économe en énergie.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr