Maison à vendre à Valence-en-Poitou (86700) - Vienne

• 140 m²
• 1,13 ha
• 9 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un paisible hameau à proximité de Romagne, cette magnifique propriété de caractère entièrement rénovée offre un parfait équilibre entre charme, confort et polyvalence. Idéale comme résidence principale, maison de vacances pleine de charme ou opportunité générant des revenus locatifs, cette maison a été soigneusement restaurée avec des prestations de qualité tout en préservant ses éléments d’origine et son charme intemporel.

Implantée dans un vaste jardin clos, la propriété bénéficie d’une grande piscine, offrant un espace extérieur exceptionnel pour se détendre, recevoir et profiter pleinement des longues journées d’été.

Un gîte indépendant de deux chambres offre un excellent potentiel pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis. Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère à la campagne, alliant charme, confort et flexibilité. La propriété est accessible par un vaste espace d’entrée/buanderie offrant de nombreux rangements, des poutres apparentes ainsi que de magnifiques fenêtres en vitrail qui apportent un charme unique.

L’impressionnante cuisine/salle à manger est empreinte de caractère d’origine, avec ses poutres apparentes, son sol traditionnel en dalles de pierre et sa charmante cheminée d’époque, créant un espace chaleureux et convivial, idéal pour les réunions de famille et pour recevoir des invités.

Le spacieux salon bénéficie d’une belle luminosité naturelle et dispose d’une superbe cheminée avec poêle à bois, tout en conservant de nombreux éléments de caractère d’origine.

Un hall/bureau plein de charme offre un espace polyvalent avec ses murs en pierre apparente et son sol traditionnel en dalles de pierre. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie pratique.

Premier étage
Le premier étage propose deux chambres bien proportionnées, dont une grande chambre principale bénéficiant de sa propre salle d’eau privative.

Extérieur
Accessible par un portail en fer forgé, la propriété s’ouvre sur une cour gravillonnée.
Un gîte indépendant et spacieux de deux chambres offre une grande flexibilité ainsi qu’un excellent potentiel locatif. Le gîte dispose de son propre espace cuisine, d’une salle d’eau avec WC et d’une pièce de vie ouverte avec espace salon/salle à manger agrémentée d’un grand poêle à bois. À l’étage, deux belles chambres ainsi qu’un espace bureau/rangement pratique complètent l’ensemble, idéal pour une activité de location saisonnière, pour recevoir la famille ou accueillir des invités.
Les jardins clos offrent un cadre de vie extérieur privilégié avec une grande piscine et un espace dédié aux repas et à la détente, parfait pour profiter pleinement des beaux jours.
Une grande grange attenante apporte un espace supplémentaire précieux avec un excellent potentiel de stockage, tandis qu’une vaste zone de hangar offre encore davantage de possibilités de rangement.

Localisation
Située dans un paisible hameau à seulement 3,3 km de Romagne, la propriété bénéficie de la proximité des commodités locales, notamment un bar-restaurant apprécié, une boulangerie et une épicerie de village.

Le pittoresque village de Sommières-du-Clain, situé à environ 8 km, offre également de nombreux services, tandis que le village dynamique de Couhé se trouve à seulement 8,7 km et propose des commerces et commodités supplémentaires.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr