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177 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 5934 m²
267 500 € (HAI)
Référence : A46711RGA16
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177 m2
5934 m2
8 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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5934 m2
8 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette belle maison en pierre offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec 4 chambres, de généreux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison principale peut être agrandie grâce à un vaste atelier attenant de 103 m², tandis qu’une ancienne maison d’environ 85 m² pourrait être rénovée afin de créer un gîte ou un second logement. Le tout est implanté sur un magnifique jardin arboré de 5 934 m², à seulement 8 km de Montbron et 12 km de La Rochefoucauld.
La propriété se compose de:
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un vestiaire de 8 m², d’un salon cosy de 26 m² équipé d’un poêle à bois Godin, ainsi que d’une cuisine de 22 m² conservant un joli clin d’œil à l’ancienne grange. La cuisine donne accès à une buanderie de 22 m² et à une chaufferie de 13 m². Un cellier de 8 m² et une pièce de rangement de 12 m² relient la maison principale au grand atelier attenant.
À l’étage, un vaste palier offre un agréable espace pouvant être aménagé en petit salon, coin lecture ou bureau. Il dessert quatre belles chambres de 15 m², 12 m², 11 m² et 9 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. Les WC sont séparés. Le grenier aménageable offre encore la possibilité de créer des chambres ou des espaces supplémentaires.
Attenant à la maison, le grand atelier de 103 m² comprend un coin bureau et des WC séparés. Lumineux et spacieux, cet espace pourrait être conservé comme atelier, intégré à la maison principale afin d’en augmenter la surface habitable, ou transformé en logement indépendant.
La propriété comprend également une ancienne maison d’environ 85 m², actuellement utilisée comme dépendance. Après rénovation, elle pourrait devenir un gîte, une maison d’amis ou un second logement.
À l’extérieur, le magnifique jardin de 5 934 m² séduit par ses grands arbres matures, son environnement paisible et ses nombreux espaces permettant de profiter pleinement de la nature. Plusieurs puits et récupérateurs d’eau complètent l’ensemble. Une belle terrasse couverte avec espace barbecue constitue un lieu idéal pour les repas en famille ou entre amis.
Une propriété pleine de caractère et de potentiel, idéale pour une grande famille, un projet de gîte, une activité professionnelle ou la création de plusieurs espaces de vie
Informations supplémentaires:
- Fosse septique
- Chauffage : bois et chauffage centrale au fuel.
- Double vitrage PVC.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A46711RGA16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Cette belle maison en pierre offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec 4 chambres, de généreux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison principale peut être agrandie grâce à un vaste atelier attenant de 103 m², tandis qu’une ancienne maison d’environ 85 m² pourrait être rénovée afin de créer un gîte ou un second logement. Le tout est implanté sur un magnifique jardin arboré de 5 934 m², à seulement 8 km de Montbron et 12 km de La Rochefoucauld.
La propriété se compose de:
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un vestiaire de 8 m², d’un salon cosy de 26 m² équipé d’un poêle à bois Godin, ainsi que d’une cuisine de 22 m² conservant un joli clin d’œil à l’ancienne grange. La cuisine donne accès à une buanderie de 22 m² et à une chaufferie de 13 m². Un cellier de 8 m² et une pièce de rangement de 12 m² relient la maison principale au grand atelier attenant.
À l’étage, un vaste palier offre un agréable espace pouvant être aménagé en petit salon, coin lecture ou bureau. Il dessert quatre belles chambres de 15 m², 12 m², 11 m² et 9 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. Les WC sont séparés. Le grenier aménageable offre encore la possibilité de créer des chambres ou des espaces supplémentaires.
Attenant à la maison, le grand atelier de 103 m² comprend un coin bureau et des WC séparés. Lumineux et spacieux, cet espace pourrait être conservé comme atelier, intégré à la maison principale afin d’en augmenter la surface habitable, ou transformé en logement indépendant.
La propriété comprend également une ancienne maison d’environ 85 m², actuellement utilisée comme dépendance. Après rénovation, elle pourrait devenir un gîte, une maison d’amis ou un second logement.
À l’extérieur, le magnifique jardin de 5 934 m² séduit par ses grands arbres matures, son environnement paisible et ses nombreux espaces permettant de profiter pleinement de la nature. Plusieurs puits et récupérateurs d’eau complètent l’ensemble. Une belle terrasse couverte avec espace barbecue constitue un lieu idéal pour les repas en famille ou entre amis.
Une propriété pleine de caractère et de potentiel, idéale pour une grande famille, un projet de gîte, une activité professionnelle ou la création de plusieurs espaces de vie
Informations supplémentaires:
- Fosse septique
- Chauffage : bois et chauffage centrale au fuel.
- Double vitrage PVC.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 267 500 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 250 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 385 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Rebecca GALLIFORD
Conseiller Leggett
siret : 434086930
Rebecca GALLIFORD sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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