Maison à vendre à Villiers-le-Roux (16240) - Charente

• 276 m²
• 3176 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de développer une activité de location saisonnière avec quatre gîtes entièrement rénovés et le potentiel de créer un cinquième hébergement.

Trois gîtes sont aménagés dans une authentique longère charentaise : un spacieux gîte familial de deux chambres et deux gîtes d’une chambre, chacun avec son espace extérieur privatif. Une grange aménagée de 37 m², idéale comme atelier, studio ou espace de réception, complète l’ensemble autour d’une charmante cour intérieure.

Un quatrième gîte indépendant de trois chambres bénéficie de son propre jardin.

À proximité, une grange déjà raccordée à l’eau, à l’électricité et à l’assainissement offre un excellent potentiel de transformation en hébergement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Nichée au cœur de la campagne vallonnée de l’une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France, cette propriété d’exception offre une opportunité rare d’acquérir un domaine de caractère alliant qualité de vie, activité touristique rentable et fort potentiel de développement.

Une authentique longère charentaise, soigneusement rénovée, accueille trois gîtes indépendants alliant confort, intimité et charme traditionnel. L’ensemble comprend un spacieux gîte familial de deux chambres ainsi que deux élégants gîtes d’une chambre, parfaits pour les couples en quête de calme. Chacun conserve le cachet des bâtiments en pierre d’origine tout en offrant un excellent niveau de confort.

Au cœur de la propriété, une agréable cour intérieure close crée un espace convivial où les hôtes peuvent profiter de leurs terrasses privatives dans un environnement paisible.

Une grange aménagée de 37 m² complète l’ensemble. Actuellement utilisée comme atelier, espace de stockage, studio d’art et lieu de réception, elle dispose également de sanitaires et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de yoga, atelier d’artiste, espace d’accueil ou équipements complémentaires pour la clientèle.

Un quatrième gîte indépendant de trois chambres, implanté dans son propre jardin privatif, offre une parfaite intimité pour les familles ou les groupes. Il comprend un séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée, une chambre en rez-de-chaussée, une salle d’eau familiale ainsi que deux chambres à l’étage.

À proximité se trouve une grange en pierre déjà raccordée à l’eau, à l’électricité et à l’assainissement. Ayant bénéficié par le passé d’une autorisation de transformation en habitation, elle présente un remarquable potentiel pour créer des hébergements supplémentaires, un logement de propriétaire, des espaces de réception ou des ateliers, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

De l'autre côté de la voie, en face des propriétés, se trouve un jardin offrant un parking privé, un garage et des espaces de loisirs.

Située au cœur de la Charente, réputée pour ses villages pittoresques, ses vignobles, ses champs de tournesols, ses itinéraires cyclables et son art de vivre, la propriété bénéficie d’un accès facile aux marchés locaux, aux sites historiques et aux principaux axes de communication. Cette destination très recherchée attire une clientèle française et internationale en quête d’authenticité, garantissant un fort potentiel pour une activité de location saisonnière déjà établie.

Que vous souhaitiez développer une activité d’hébergement touristique, investir dans un projet à fort potentiel ou créer une propriété familiale d’exception générant des revenus, cet ensemble remarquable de gîtes et de dépendances constitue une opportunité clé en main rare dans l’une des plus belles campagnes de France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr