Maison à vendre à Guipry-Messac (35480) - Ille-et-Vilaine

• 290 m²
• 1,7 ha
• 8 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dès les premiers instants, cette remarquable longère bretonne du XVIIIᵉ siècle séduit par son caractère, ses prestations de qualité et son environnement privilégié. Implantée sur un terrain d'environ 17 000 m², entre Rennes et Nantes, elle offre un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant environ 290 m² habitables, elle comprend de vastes pièces de réception, six chambres, une superbe piscine intérieure chauffée avec sauna, ainsi que de belles installations équestres comprenant une carrière de 20 x 40 m, deux boxes, un paddock et un puits. Anciennement exploitée avec succès en chambres d'hôtes, cette propriété conviendra parfaitement à une résidence familiale ou à un projet touristique. Atout supplémentaire, la propriété dispose d'un chemin privé permettant d'accéder directement aux berges de la Vilaine, idéales pour les promenades et les activités de plein air. Nichée dans un environnement paisible entre Rennes et Nantes, tout en étant à proximité d'une commune dynamique disposant de commerces, d'écoles et de tous les services, cette superbe longère du XVIIIᵉ siècle s'étend sur un terrain d'environ 17 000 m². Une gare située à quelques kilomètres permet de rejoindre facilement Rennes, offrant ainsi un parfait équilibre entre vie à la campagne et accessibilité.

La partie ancienne de la maison s'ouvre sur une chaleureuse salle à manger d'environ 36 m², agrémentée d'une authentique cheminée d'époque. Celle-ci communique avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, particulièrement élégante tout en restant fidèle au caractère de la demeure. Une arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel.

Depuis la salle à manger, trois marches mènent à un magnifique salon cathédrale d'environ 42 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et ses portes-fenêtres donnant directement sur les jardins. Au-dessus, une mezzanine aménagée en espace bureau surplombe la pièce de vie et apporte un charme architectural remarquable. Cet espace est tout simplement superbe et mérite d'être découvert.

À l'étage, un espace indépendant comprend cette vaste mezzanine avec bureau, une chambre d'environ 30 m², un dressing, une salle d'eau privative ainsi qu'un WC. Cette partie de la maison a été exploitée avec succès pendant de nombreuses années en chambres d'hôtes et se prête parfaitement à une activité d'accueil ou à un logement indépendant pour la famille et les amis.

Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à une pompe à chaleur installée en 2023, complétée par des poêles à bois qui apportent une ambiance chaleureuse durant les mois d'hiver.

L'autre aile de la propriété est entièrement consacrée à la détente, au bien-être et à l'accueil de vos invités. Développant plus de 100 m², elle accueille une impressionnante piscine intérieure chauffée de 10 x 5 mètres, avec une profondeur variant de 1,30 m à 2,20 m. Bordée de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin, cette pièce bénéficie également d'un local technique équipé d'une pompe à chaleur, d'un système automatique de régulation du pH et du chlore, d'un déshumidificateur ainsi que d'un système de filtration récemment remplacé. Une douche à l'italienne, un WC indépendant et un sauna traditionnel viennent compléter ce remarquable espace bien-être.

À l'étage au-dessus de la piscine se trouvent quatre chambres supplémentaires, dont trois de plus de 13 m² et une vaste chambre de plus de 25 m², ainsi qu'une salle de bains familiale et un WC indépendant.

Les extérieurs sont tout aussi séduisants. Le terrain paysager comprend un garage double, un abri à bois, un puits ainsi que de très belles installations équestres composées d'une carrière de 20 x 40 mètres, de deux boxes pour chevaux et d'un paddock, idéales pour les passionnés d'équitation.

Réunissant le charme authentique de la Bretagne, de généreux volumes, des prestations de qualité et de belles installations de loisirs et d'équitation, cette propriété rare offre une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale, une maison familiale, un projet équestre ou une activité touristique, le tout dans un environnement privilégié entre Rennes et Nantes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr