Maison à vendre à Boistrudan (35150) - Ille-et-Vilaine

• 220 m²
• 2435 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison en pierre offre un cadre de vie particulièrement agréable, à l’écart du village tout en restant proche des commodités, et à seulement environ 30 km de Rennes.

Ancienne école du village, utilisée jusque dans les années 1950, la propriété a conservé toute son authenticité et son caractère tout en étant aménagée en une maison familiale spacieuse et chaleureuse.

Avec environ 220 m² habitables, elle propose actuellement cinq chambres, avec la possibilité d’aménager un espace supplémentaire, ainsi que de généreuses pièces de réception. Les beaux sols carrelés, les murs en pierre apparente et les éléments anciens lui confèrent beaucoup de charme. La maison bénéficie d’une configuration originale mais particulièrement fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle d’eau avec WC, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour de 35 m² avec cheminée ouverte, une mezzanine de 17,40 m² avec mobilier sur mesure, une véranda de 25,60 m² chauffée en hiver, un salon/salle à manger de 33,87 m² ainsi qu’un bureau de 11,17 m².

À l’étage, deux chambres donnent accès à un balcon commun, ainsi qu’une salle de bains avec double vasque, un WC indépendant et un accès au grenier. Celui-ci offre un espace de rangement intéressant et un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un demi-niveau supérieur accueille trois autres chambres ainsi qu’une salle de bains et un WC. La maison dispose également de deux escaliers desservant les différents niveaux, dont un très bel escalier en bois à double hauteur, apportant beaucoup de caractère à l’ensemble.

Le sous-sol comprend une buanderie, une chaufferie, une cave à vin, un espace technique pour la piscine, une salle pouvant servir de mini-gym et plusieurs espaces de rangement. Une sauna complète cet ensemble.

Extérieurs

Le terrain d’environ 2 435 m² a été aménagé en plusieurs espaces, permettant de profiter pleinement du jardin à différents moments de la journée : zones ensoleillées et ombragées, espace hamac, aire de jeux pour les enfants, potager et plantations matures.

La piscine de 10 x 5 m a été récemment améliorée et bénéficie désormais d’une couverture coulissante, facilitant son entretien et permettant d’en profiter plus longtemps dans l’année.

La propriété comprend également un ancien poulailler ainsi qu’un important bâtiment annexe. Celui-ci offre un beau potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires : salle de jeux, home cinéma, atelier, studio ou autre espace de loisirs. Il peut également être conservé comme atelier et espace de stockage.

Une maison aux multiples possibilités

Cette propriété est particulièrement adaptée à une vie de famille, avec ses nombreux espaces et son jardin pensé pour tous les âges.

Sa configuration permet également d'envisager facilement un projet de vie intergénérationnelle, chacun pouvant disposer de son propre espace tout en partageant les pièces de vie communes.

Elle pourrait aussi convenir à un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière, grâce à ses cinq chambres, sa piscine, son sauna et ses nombreux espaces de vie.

Caractère et équipements

Construite en 1905, avec une extension réalisée en 1994, la maison conserve de nombreux éléments de caractère : construction en pierre, toiture en ardoises naturelles, poutres apparentes et cheminée ouverte.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois, et la maison dispose également de volets roulants électriques.

Situation

Boistrudan : village
Janzé : environ 11 km
Retiers : environ 7 km
Châteaugiron : environ 14 km
Rennes : environ 30 km
Gare TGV de Rennes : environ 35–45 minutes en voiture
TGV Rennes–Paris Montparnasse : à partir d’environ 1 h 27
Aéroport Rennes-Saint-Jacques : environ 40–50 minutes en voiture
Aéroport Nantes Atlantique : environ 1 h 30–1 h 45 en voiture

Dimensions des pièces :

Grand séjour : 35,24 m²
Bureau : 9,24 m² (possibilité de chambre (6) au rez-de-chaussée)
Salle de sport : 12,71 m²
Salon : 28,32 m²
Cuisine : 9,28 m²
Véranda : 25,92 m²
Chambre 1 : 10,54 m²
Chambre 2 : 10,54 m²
Chambre 3 : 8,91 m²
Chambre 4 : 10,56 m²
Balcon : 3,06 m²
Chambre 5 : 16,34 m²
Dépendance en parpaings : 24 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr