Maison à vendre à Écoyeux (17770) - Charente-Maritime

• 284 m²
• 1437 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur d’un village donnant sur l'eglise, cette spacieuse maison de 5/6 chambres offre un beau potentiel pour une vie de famille, avec un grand jardin et plusieurs dépendances. Elle comprend une grande grange et un garage, offrant de espaces de rangement, de stockage ou d’atelier, ainsi que la possibilité de développer davantage la propriété, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les cinq ou six chambres permettent d’accueillir confortablement une famille et la maison pourrait également convenir comme résidence secondaire ou maison de vacances. Le grand jardin offre de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de l’extérieur, avec un espace idéal pour les enfants, les animaux, le jardinage ou les repas en plein air.
L’école maternelle est accessible à pied. La propriété bénéficie également d’un accès facile à Saintes et Cognac, avec leurs commerces, écoles et services.
Une propriété familiale offrant espace, potentiel et dépendances, dans un emplacement pratique. La maison en détail

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée – 8 m² :sol carrelé, panneaux muraux décoratifs et éléments décoratifs au plafond.
Bureau / Chambre 1 – 12 m² : fenêtre donnant sur le centre du village.
WC – 3,5 m² :WC, lave-mains et sol carrelé.
Salle à manger – 36 m² : sol carrelé, cheminée charentaise, plafond avec poutres apparentes et escalier menant à l’étage.
Cuisine – 9 m² :sol carrelé, cuisine entièrement aménagée et portes donnant accès au jardin.
Salon – 29 m² :parquet, cheminée et deux fenêtres.
Espace bibliothèque – 6 m² :parquet et étagères intégrées.
Salon 2 – 29 m² :parquet, cheminée et fenêtre donnant sur le centre du village.

Premier étage

Palier – 2 m² :parquet.
Chambre 2 – 28 m² :deux fenêtres donnant sur le jardin arrière.
Salle d’eau – 5 m² : espace dressing, douche, lavabo et fenêtre.
Chambre 3 – 21 m² : parquet et deux fenêtres donnant sur le centre du village.
WC – 1,5 m² : WC.
Palier – 5 m².
WC – 2 m² : WC.
Salle de bains – 7 m² : sol carrelé, baignoire sur pieds, lavabo et plafond avec poutres apparentes.
Chambre 4 – 18 m² :fenêtre.
Chambre 5 – 21 m² : accès par un escalier en bois, sol carrelé, poutres apparentes et portes donnant accès au jardin ou à l’extérieur de la maison.
Couloir – 6 m² accès au petit grenier.
Couloir – 7 m² : parquet.
Espace de rangement – 2,5 m² : parquet.
Chambre 6 – 25 m² :parquet, deux fenêtres donnant sur le centre du village et cheminée.

Extérieur

WC extérieur – 1,5 m².
Grange – 130 m² :accès au jardin arrière.
Garage – 40 m² : sol en gravier et électricité raccordée. Possibilité de stationner deux véhicules.
Accès fermé par portail depuis la ruelle vers le jardin, permettant de stationner environ quatre voitures.
Accès fermé par portail également sur le côté de la maison.
Chauffage :chauffage central au gaz, avec citerne située dans le jardin arrière, derrière la grange.
Assainissement :Tout-à-l’égout.

Toutes les mesures sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr