Propriété de caractère en pierre, située au calme et en position dominante, à seulement 15 minutes de Bergerac. Elle comprend une maison principale, un gîte attenant de deux chambres, un studio indépendant et de vastes granges. Implantée sur environ un hectare avec piscine et terrain de pétanque, elle est idéale pour une famille, l’accueil de proches ou une activité locative.
Située dans un environnement calme et en position dominante, au sein d’un village disposant de commerces de proximité, cette séduisante propriété en pierre bénéficie d’environ 10 000 m² de terrain avec piscine et terrain de pétanque. À seulement 15 minutes de Bergerac, elle offre environ 160 m² de surface habitable, ainsi que de vastes granges et dépendances.
Datant d’environ 1850, la propriété se compose d’une maison principale pleine de caractère, d’un gîte attenant de plain-pied comprenant deux chambres, d’un studio indépendant et d’une grange séparée d’environ 75 m². Sa configuration polyvalente conviendrait parfaitement à une famille, à un projet d’habitat multigénérationnel ou à une activité d’accueil ou de location.
La maison principale
L’entrée de la maison principale s’effectue par un hall desservant la cuisine.
Le rez-de-chaussée comprend également un salon cosy ainsi qu’une spacieuse pièce de vie avec espace repas d’environ 31 m². Une cheminée apporte chaleur et caractère à cet espace de réception. Un escalier situé dans la salle à manger dessert les étages.
Au premier étage se trouvent une chambre, un espace dressing et une salle d’eau équipée d’une douche, d’un lavabo et de WC.
Le deuxième étage accueille une charmante chambre mansardée.
Le gîte attenant
Attenant à la maison principale mais aménagé comme un logement indépendant de plain-pied, le gîte comprend deux chambres. Il peut être conservé comme logement séparé pour accueillir des proches ou être proposé à la location. Il pourrait également être intégré à la maison principale afin de créer une seule et grande habitation familiale. Cette annexe est adaptée à l’usage d’une personne en fauteuil roulant.
Le gîte comprend :
Une pièce de vie ouverte avec cuisine, espace repas et salon
Une chambre principale avec une porte donnant directement sur la terrasse
Une salle d’eau de type douche à l’italienne avec WC, adaptée aux personnes à mobilité réduite
Une seconde chambre
Son agencement entièrement de plain-pied le rend particulièrement adapté à l’accueil d’un parent âgé ou de personnes à mobilité réduite. Il offre également un excellent potentiel de location saisonnière.
Les granges et dépendances
Une importante grange indépendante d’environ 75 m² est actuellement divisée en trois parties. Deux de ces espaces sont séparés par d’anciennes mangeoires à bétail.
Une autre dépendance abrite un studio indépendant. La pièce principale comprend un espace salon et un espace nuit. Le studio bénéficie également d’une salle d’eau séparée équipée d’une douche, d’un lavabo et de WC.
Au-delà du studio se trouve un espace supplémentaire donnant accès au local technique de la piscine.
La propriété dispose également d’un espace magnifiquement rénové et particulièrement polyvalent. Il serait idéal pour aménager un atelier d’artiste, de poterie ou de yoga, un bureau à domicile ou un atelier. Cet espace a auparavant été utilisé pour abriter une collection de voitures anciennes et peut accueillir environ trois à quatre véhicules.
Le terrain et la situation
La propriété est entourée d’environ 10 000 m², soit approximativement un hectare, de terrain comprenant des jardins établis, une piscine et un terrain de pétanque. Son environnement paisible et sa position dominante offrent un cadre privilégié pour profiter pleinement de la vie en plein air et de la douceur de vivre en Dordogne.
Située à proximité de Saint-Capraise-de-Lalinde, la propriété se trouve à quelques minutes de Lalinde, une agréable ville au bord de la Dordogne offrant des commerces, cafés, restaurants, établissements scolaires, services médicaux, une gare et un marché hebdomadaire animé.
Bergerac se trouve à environ 15 minutes et propose un large choix de commerces et de services, ainsi qu’un centre historique et un aéroport international.
Grâce à la souplesse de ses hébergements, à son gîte et son studio indépendants, à ses vastes granges, à sa piscine et à son généreux terrain, cette propriété de caractère représente une excellente opportunité pour une vie de famille, une activité d’accueil, des projets créatifs ou le développement d’une activité touristique au cœur d’un secteur recherché de la Dordogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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