Maison à vendre à Étouars (24360) - Dordogne

• 166 m²
• 3448 m²
• 8 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un hameau paisible au cœur du Périgord Vert, cette superbe propriété en pierre offre une alliance exceptionnelle entre charme authentique, confort contemporain et qualité de rénovation remarquable.

Entièrement rénovée par des artisans professionnels sous la direction d’un architecte de renom, la maison bénéficie de prestations d’une qualité exceptionnelle. Sa façade traditionnelle en pierre et ses toitures entièrement refaites préservent tout le caractère du bâtiment d’origine, tandis que son intérieur lumineux et spacieux a été conçu pour offrir un cadre de vie moderne, élégant et convivial. Au cœur de la maison se trouve une magnifique pièce de vie ouverte de 63,8 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon. Ses beaux volumes et sa généreuse luminosité naturelle créent un espace particulièrement chaleureux, idéal pour cuisiner, recevoir et partager de précieux moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse chambre de 28,4 m² et une salle de bains, permettant de vivre confortablement de plain-pied. À l’étage, une superbe mezzanine de 37 m² offre un espace polyvalent pouvant servir de salon supplémentaire, de bureau ou d’espace de détente. Elle dessert également une deuxième grande chambre et une salle de bains.

À l’extérieur, les différents bâtiments s’organisent autour d’une charmante cour centrale accessible par un portail électrique. Un carport couvert ainsi que plusieurs dépendances traditionnelles en pierre, dont d’anciennes porcheries, apportent à l’ensemble caractère et fonctionnalité.

À l’arrière, la maison s’ouvre sur un magnifique jardin privé offrant de belles vues sur la campagne environnante. Entièrement clos et parfaitement entretenu, il dispose de massifs fleuris déjà bien établis, de vastes pelouses entretenues par un robot tondeuse et de plusieurs espaces propices à la détente dans un environnement paisible.

La piscine chauffée au sel constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Elle bénéficie d’une couverture rétractable électrique et d’une vaste terrasse ensoleillée. La terrasse couverte attenante offre un cadre idéal pour les repas d’été, les longs déjeuners et les douces soirées au bord de l’eau.

Une grande grange de 109,6 m² offre un excellent potentiel d’aménagement supplémentaire. Déjà équipée d’une dalle en béton ainsi que de l’eau et de l’électricité, elle pourrait être transformée en logement complémentaire, en gîte, en atelier d’artiste ou en superbe espace de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires. Sa terrasse donne directement sur le jardin et la piscine.

Un bâtiment indépendant de 36 m² offre un autre espace particulièrement polyvalent, pouvant accueillir une salle de yoga, un atelier, un studio d’artiste ou un bar privé. La propriété comprend également une buanderie de 30 m² ainsi qu’un WC supplémentaire.

Une attention particulière a été portée au confort et à l’efficacité énergétique. Très bien isolée, la maison est équipée de radiateurs électriques pouvant être commandés à distance à l’aide d’une télécommande portable. Trois zones thermostatiques indépendantes permettent de régler différentes températures dans les principales parties de la maison. Toutes les fenêtres disposent de volets électriques, pouvant être commandés individuellement ou de manière centralisée. L’installation électrique, entièrement neuve, est d’une qualité exceptionnelle, tandis que le système d’assainissement individuel est conforme à la réglementation en vigueur.

Le village d’Étouars se trouve à seulement 2 km. À 8 km, Piégut-Pluviers est une petite ville dynamique offrant commerces, restaurants, services et un marché hebdomadaire très apprécié. Le magnifique plan d’eau de Saint-Estèphe se situe à environ 7 km, avec sa plage, sa zone de baignade, ses restaurants et son superbe sentier de promenade.

Impeccablement présentée et prête à être habitée, cette propriété rare offre l’opportunité d’acquérir une demeure magnifiquement rénovée, alliant calme, intimité et qualité de vie exceptionnelle dans l’un des plus beaux secteurs de la Dordogne.

Agencement

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée : 6,4 m²
WC : 1,4 m²
Cuisine, salle à manger et salon ouverts : 63,8 m²
Chambre : 28,4 m²
WC : 1,5 m²
Salle de bains : 7,35 m²

Premier étage

Mezzanine : 37 m²
Chambre : 25 m²
Salle de bains : 6,5 m²

Dépendances

Studio indépendant / salle de yoga / atelier / bar : 36 m²
Grange : 109,6 m²
Buanderie : 30 m²
Carport couvert
Nombreuses dépendances traditionnelles en pierre
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr