Maison à vendre à Laurac (11270) - Aude

• 175 m²
• 2,25 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au magnifique village perché de Laurac, cette agréable propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec plus de 2 hectares de terrain clôturé.

Entièrement de plain-pied, la maison offre quatre chambres, deux salles d'eau, une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante. Un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que des espaces de stockage se trouvent au niveau inférieur.

Le séjour ainsi que deux des chambres s'ouvrent directement sur une grande terrasse avec piscine. Le jardin et les terrains qui entourent la propriété accueillent de nombreux arbres fruitiers et offrent suffisamment d'espace pour accueillir des animaux ou créer un potager.

Un court de tennis éclairé complète l'ensemble, permettant de pratiquer une activité sportive tout au long de l'année.

Laurac se situe à seulement 10 mins de Castelnaudary et de toutes ses commodités. L'aéroport de Carcassonne est accessible en 30 mins et Toulouse en seulement 45 mins. A côté du petit village de Laurac avec son église et ses maisons en pierre, cette charmante propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle au cœur de l'une des plus belles communes du secteur.

Au sein de plus de 2 hectares de terrain entièrement clôturé, une élégante allée mène depuis la petite route du village jusqu'à la maison. Une vaste aire de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules et donne accès au garage situé sous la partie habitable.

L'accès à la maison se fait soit par quelques marches à l'avant, soit directement depuis la terrasse arrière. À l'avant de la propriété, une terrasse ombragée constitue un espace idéal pour les repas en extérieur durant les journées estivales ou pour savourer un café pendant que le soleil se leve sur les collines.

L'intérieur s'organise autour d'un hall d'entrée spacieux desservant les différentes parties de la maison.

À gauche se trouve une vaste pièce de vie regroupant salon et salle à manger. Le salon, légèrement en contrebas, dispose d'un insert à bois. De larges ouvertures donnent accès à la terrasse de la piscine et permettent une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, dispose d’un grand plan de travail et des espaces de rangement.

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains familiale ainsi qu'un espace bureau accompagné d'un cellier.

La maison affiche une excellente performance énergétique avec un classement DPE A. Le confort est assuré toute l'année grâce à un système de climatisation réversible. Les menuiseries sont en double vitrage et l'isolation renforcée en toiture contribue à une excellente efficacité énergétique.

La toiture est équipée de 66 panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 7 500 €.

Les extérieurs constituent sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette propriété.

À l'arrière, une vaste terrasse offre de multiples espaces dédiés à la détente, aux repas en famille ou à la réception des invités. Une piscine au sel de 5 x 10 mètres permet de profiter pleinement des beaux jours.

Les jardins et les terrains situés derrière la maison sont parfaitement adaptés à l'accueil de chevaux ou d'autres animaux. Ils abritent également de nombreux arbres fruitiers parmi lesquels figuiers, cerisiers, pruniers, pommiers, poiriers et amandiers.

En contrebas de la propriété se trouve un terrain de tennis clôturé et éclairé, idéal pour les amateurs de sport souhaitant pratiquer tout au long de l'année.

Le garage, situé sous la maison, peut accueillir deux véhicules et comprend également un atelier ainsi que plusieurs espaces de stockage. Un WC indépendant, particulièrement pratique depuis le court de tennis, vient compléter cet espace. Un vide sanitaire permet par ailleurs un accès aisé pour l'entretien et la maintenance du bâtiment.

Laurac est l'un des villages les plus pittoresques du secteur. Visible à des kilomètres à la ronde, il domine la vallée depuis son promontoire naturel et offre un cadre de vie paisible et préservé.

Malgré cet environnement calme et rural, Castelnaudary n'est qu'à 10 minutes et propose toutes les commodités nécessaires au quotidien : gare SNCF, centre hospitalier, commerces et services.

Le charmant village circulaire de Bram se trouve à seulement 15 minutes, à proximité immédiate du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

La cité médiévale fortifiée de Carcassonne est accessible en 30 minutes. Son aéroport dessert régulièrement le Royaume-Uni, l'Irlande, la Belgique et de nombreuses autres destinations européennes.

Enfin, Toulouse, capitale régionale et l'une des villes les plus dynamiques de France, se rejoint en moins d'une heure. Elle offre une riche vie culturelle, de nombreux événements tout au long de l'année ainsi qu'un aéroport international.

La côte méditerranéenne est accessible en un peu plus d'une heure, tout comme les stations de ski et les nombreux sentiers de randonnée des Pyrénées.

Une propriété de caractère bénéficiant d'une situation privilégiée, de vastes terrains et d'équipements rares. À découvrir sans tarder.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr