Située dans un agréable hameau de Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert, au cœur du Périgord Vert, cette propriété offre un ensemble immobilier particulièrement intéressant. Elle comprend une maison principale, un gîte déjà exploitable et plusieurs dépendances présentant un beau potentiel d’aménagement.
La maison principale, d’une surface habitable de 67 m², nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Elle se compose de cinq pièces, dont un séjour de 25 m², une cuisine indépendante de 12 m² et deux chambres confortables de 12 m² et 13 m².
Le terrain de 1 612 m² est entièrement clos. Agrémenté d’arbres fruitiers, il accueille également une piscine hors sol et offre plusieurs espaces permettant de profiter pleinement de la nature.
La propriété dispose par ailleurs d’un gîte aménagé de 42 m², vendu meublé et générant des revenus locatifs appréciables durant la saison estivale. Il comprend une cuisine, un salon avec couchage ainsi qu’une chambre avec salle d’eau à l’étage.
Dans les bâtiments attenants, un second gîte d’environ 42 m² est en cours de création. Une cuisine d’été peut également y être aménagée, laissant encore de nombreuses possibilités selon vos envies et votre projet.
Les dépendances constituent un véritable atout :
Une vaste grange attenante de 150 m², dont les volumes généreux et les belles poutres apparentes permettraient d’envisager une importante extension de la maison principale.
Un grand garage de 60 m², idéal pour créer un atelier ou stationner plusieurs véhicules.
Le chauffage de la maison associe l’électricité et le bois. La présence de deux puits représente également un avantage précieux, notamment pendant les périodes de sécheresse.
La propriété bénéficie d’une situation pratique : Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert, avec ses écoles et commerces, se trouve à seulement 4 minutes, Brantôme à 20 minutes et les portes d’Angoulême à environ 25 minutes. Le hameau offre un environnement convivial et vivant, tout en conservant le calme de la campagne.
Proposée au prix compétitif, cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant un nouveau lieu de vie qu’à des acquéreurs souhaitant développer une activité de location saisonnière.
Une belle opportunité à découvrir rapidement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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