Maison à vendre à Mialet (24450) - Dordogne

• 352 m²
• 9,83 ha
• 14 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un domaine de pêche, implantée sur environ 9,8 hectares de terrain privé, dont 3,2 hectares de lacs, offrant une excellente opportunité de poursuivre et de développer une activité commerciale.
La propriété comprend trois lacs de pêche, six bassins d’élevage ainsi qu’une installation dédiée à la reproduction des poissons.
Les lacs sont en conformité avec la réglementation en vigueur et bénéficient de la licence piscicole nécessaire à leur exploitation.
Située dans le nord de la Dordogne, la propriété bénéficie d’un environnement rural paisible et pittoresque, tout en restant facilement accessible. Le village le plus proche disposant de commerces et de services se trouve à environ 9,2 km en voiture. Cette propriété attractive et polyvalente offre un ensemble exceptionnel comprenant une maison principale, deux gîtes indépendants, une piscine couverte et chauffée, de vastes espaces paysagers et jardins, une cabane de pêcheur en bord de lac ainsi que trois lacs privés.

L’accès à la propriété se fait par un portail électrique ouvrant sur un magnifique parc. Une allée bordée d’arbres traverse les jardins et mène vers les lacs et les vastes terrains situés au-delà, offrant un remarquable sentiment d’intimité et d’espace.

Maison principale

Au cœur de la maison se trouve un vaste espace ouvert de 76 m² regroupant cuisine, séjour et salle à manger. Lumineux et accueillant, il constitue un espace idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. La pièce bénéficie de poutres apparentes, d’un sol carrelé et d’un poêle à bois contemporain installé au centre de la pièce. La cuisine dispose des placards blanc et de plans de travail marbrés noirs, une cuisinière Lacanche, hotte et îlot central.
De grandes portes vitrées s’ouvrent directement sur la piscine couverte et chauffée, permettant d’en profiter toute l’année.
Au rez-de-chaussée, il y a une chambre d’environ 11,7 m², accompagnée d’une salle de bains de 7,5 m² avec douche à l’italienne carrelée et meuble vasque, ainsi que de WC séparés.
Un escalier carrelé depuis la pièce de vie mène à l’étage.
L’étage s’ouvre sur une remarquable mezzanine de 43,7 m², actuellement aménagée en bureau. Cet espace polyvalent pourrait également être utilisé comme salon ou espace de vie supplémentaire, ou éventuellement transformé afin de créer une chambre supplémentaire.
La suite parentale comprend une généreuse chambre de 37,6 m², agrémentée de poutres apparentes et bénéficiant d’une excellente luminosité naturelle. Elle dispose d’une élégante salle de bains de 10 m² avec baignoire, douche à l’italienne et meuble vasque, ainsi que d’un dressing de 11,5 m².
Le chauffage est assuré par le poêle à bois, tandis qu'une pompe à chaleur réversible permettent également de chauffer ou refroidir les pièces selon les besoins. La maison bénéficie du double vitrage ainsi que de panneaux solaires d’une puissance de 6 kW.

Gîtes

Situé à proximité de la maison principale, le bâtiment des gîtes est actuellement aménagé en deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : location saisonnière, accueil de visiteurs ou logement familial.
Le gîte du rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie avec cuisine ouverte de 42 m². Il dispose également d’une chambre de 13,7 m² et d’une salle de bains de 7,6 m² avec douche à l’italienne.
Le gîte situé à l’étage comprend une entrée avec espace buanderie d’environ 8 m², une salle de bains de 5,4 m², deux chambres de 6,5 m² et 7,4 m², ainsi qu’un généreux espace de vie de 31 m² avec cuisine ouverte.
Un balcon privatif offre une vue sur la terrasse, la piscine et les jardins.
Les deux gîtes bénéficient de pompes à chaleur reversibles, de télévisions proposant des chaînes françaises et anglaises et équipés de WIFI (fibre). Ils sont vendus meublés, permettant ainsi de poursuivre immédiatement l’activité de location saisonnière existante.

Terrain, lacs et installations de pêche

Les vastes terrains s’étendent depuis les maisons et descendent vers les lacs. La propriété offre un agréable mélange de jardins paysagers, de terrains ouverts et de plans d’eau, ainsi qu’une zone distincte comprenant des espaces de stockage.
Le lac principal couvre environ 2,4 hectares et a été entièrement mis en conformité avec la réglementation en vigueur. Il est équipé d’un système d’oxygénation.
Deux autres lacs complètent la propriété, d’une superficie d’environ 4 200 m² et 4 100 m².
La propriété dispose également de six petits bassins d’élevage, ainsi que d’un magasin de pêche, d’un laboratoire et d’un centre de reproduction et d’élevage. Cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour toute personne souhaitant poursuivre ou développer une activité d’aquaculture et de pêche.
Il est également possible d’acquérir le matériel ainsi que le cheptel, comprenant des poissons (jusqu'à 70 lb).
Il y a également environ 3,4 hectares de bois derrière les lacs.

Cabane de pêcheur

Située directement au bord du lac, une cabane de pêcheur moderne et confortable comprend une chambre de 11,3 m², une salle d’eau de 3 m² ainsi qu’un espace de vie avec cuisine ouverte de 18,8 m².
Des portes-fenêtres s’ouvrent directement sur une terrasse privative, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter du calme et de la beauté des environs.
Il est également vendu meublé avec tv anglais et francais, et équipé de WIFI (fibre).

Conclusion

Il s’agit d’une propriété rurale rare et particulièrement polyvalente, réunissant une belle maison principale, deux gîtes indépendants, une piscine couverte et chauffée, de vastes terrains privés, trois étangs ainsi que des installations dédiées à la pêche et à l’aquaculture.

La propriété offre un potentiel considérable pour différentes activités, notamment comme résidence privée, activité de location saisonnière, domaine de pêche ou entreprise d’aquaculture et de pêche.

Des photos supplémentaires disponible sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr