Chateau à vendre à Saint-Hilaire-des-Loges (85240) - Vendée

• 495 m²
• 4,26 ha
• 15 pièces
• 8 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété magnifiquement présentée, offrant d’exceptionnelles installations équestres et potentiel professionnel. Implanté sur plus de 4 hectares, ce charmant petit château conjugue caractère, espace et polyvalence. Situé à proximité d’un village très prisé et à seulement 17 km de Fontenay-le-Comte, ancienne capitale de la Vendée, il bénéficie d’un accès pratique aux principales villes, aux axes de transport et à la côte Atlantique.
La résidence principale, rénovée, offre 351 m² de surface habitable et comprend cinq chambres, constituant ainsi une vaste maison familiale. Une maison d’amis attenante de 144 m², avec trois chambres, offre un excellent espace d’hébergement pour la famille élargie ou un potentiel locatif.
Malgré son cadre paisible et champêtre, la propriété bénéficie d’une situation idéale pour partir à la découverte de la région. Niort se trouve à 35 minutes, tandis que la magnifique ville portuaire historique de La Rochelle est accessible en 1 heure.. Une propriété de caractère spacieuse, offrant espace, intimité, d’excellentes installations équestres et un véritable potentiel de développement, le tout dans un secteur recherché de la Vendée.

Des installations équestres exceptionnelles

La propriété est particulièrement adaptée aux passionnés de chevaux et dispose d’un remarquable ensemble d’équipements comprenant :

* 7 boxes à chevaux
* Une aire de douche intérieure dédiée
* Une sellerie
* Une grande carrière de 60 m x 20 m, avec sol en sable et fibres
* Plusieurs paddocks
* Un bois
* Plus de 4 hectares de terrain au total

La combinaison des espaces d’habitation, du foncier et des installations équestres de qualité professionnelle confère à cette propriété une rare polyvalence. Elle conviendrait aussi bien comme domaine familial privé que comme centre équestre ou encore comme projet de vie et d’activité professionnelle.

Agencement de la propriété

Rez-de-chaussée
Depuis la cour avant, l’entrée principale dispose d’un sol carrelé et abrite l’escalier en pierre. Elle constitue l’angle des bâtiments formant un plan en L.

Sur la gauche se trouve une buanderie avec vestiaire (21 m²), comprenant des toilettes séparées et une porte donnant accès au jardin arrière.

Le salon (41 m²) bénéficie d’un parquet en bois et d’une magnifique cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois. Une grande fenêtre offre une vue dégagée sur les paddocks et la campagne environnante.

Quelques marches descendent vers la salle à manger (26 m²), avec sol carrelé, portes en chêne donnant sur la cour avant et portes-fenêtres ouvrant sur l’arrière.

La superbe cuisine-salle à manger (43 m²) constitue un véritable coup de cœur. Elle est équipée de meubles en chêne, d’une cuisinière de style professionnel et d’une hotte aspirante en inox. Un îlot central et une cheminée avec poêle à bois complètent l’ensemble. Comme dans toutes les pièces de cette partie de la maison, les murs en pierre apparente et les poutres en bois ont été conservés. La cuisine et la salle à manger disposent d’un chauffage au sol. Des portes doubles donnent directement sur la cour avant.

La cuisine offre également un accès intérieur à la maison d’amis attenante (gîte).

À droite de l’entrée se trouve une pièce actuellement utilisée comme bureau/bibliothèque (27 m²). Elle dispose d’un poêle à granulés de style Moretti installé sur un socle en granit, d’un point de connexion fibre et d’un accès à une cave à vin. À l’arrière se trouve une salle d’eau avec WC.

La pièce voisine, d’une superficie de 38 m², possède une cheminée en pierre ainsi qu’un ancien four à pain. Elle est actuellement utilisée comme salle de sport et dispose d’un évier ainsi que de deux portes donnant sur la cour.

Premier étage

À gauche du palier se trouve une chambre de 32 m², avec son sol d’origine en pierre, conservé lors des travaux de rénovation. Les fenêtres donnent sur l’arrière de la propriété. Cette chambre dispose d’une salle de bains privative de 22 m², comprenant baignoire, douche, WC et double vasque.

Un couloir mène ensuite à la deuxième chambre (33 m²), qui possède également une cheminée en pierre. La salle d’eau principale est accessible à la fois depuis cette chambre et depuis le couloir.

La salle de bains comprend une grande douche, un WC et une double vasque, et bénéficie de belles vues sur le jardin arrière et la campagne.

Chambre 3 (43 m²) offre un espace remarquable, avec une spectaculaire cheminée et un poêle à granulés.

Les chambres 4 et 5 (17 et 18 m²) se trouvent de l’autre côté du palier et de l’escalier en pierre. Chambre 4 nécessite quelques travaux de décoration.

Une pièce de rangement/stockage de 38 m² est accessible depuis la chambre 4.

La maison d’amis attenante dispose de sa propre entrée privée, tout en pouvant également être accessible directement depuis la cuisine de la maison principale.

Au rez-de-chaussée, elle comprend un salon de 32 m², ainsi qu’une vaste pièce de vie avec cuisine et espace salle à manger de 65 m².

À l’étage se trouvent trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau avec WC. Une porte donnant l'arrière de la bâtiment avec une terrasse privée.



Les dépendances inclus :
Une ancienne chapelle
Une cave voûtée du XIe siècle
Un garage
Atelier de 60 m²

La propriété dispose d’un chauffage central au fioul, complété par des poêles à bois, deux poêles à granulés et un chauffage au sol dans la cuisine et la salle à manger.

Elle bénéficie également du double vitrage, certaines fenêtres étant équipées de volets intérieurs. L’assainissement individuel par fosse septique est aux normes.

Le propriétaire actuel a obtenu une certificat d’urbanisme pour la création d’une piscine.

D’autres informations ainsi que des photographies peuvent être communiquées sur demande.

Surfaces des pièces de la maison principale

Rez-de-chaussée

Cuisine : 43 m²
Salle à manger : 43 m²
Salon : 41 m²
Buanderie : 21 m²
Bureau : 27 m²
Salle d’eau : 6,5 m²
Salle de sport : 38 m²

Premier étage

Suite parentale : 43 m²
Salle d’eau : 30 m²
Chambre : 33 m²
Chambre : 22 m²
Salle de bains attenante : 14 m²
Chambre : 17 m²
Chambre : 18 m²
Pièce de rangement : 38 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr