Maison à vendre à Castelnaud-la-Chapelle (24250) - Dordogne

• 126 m²
• 2721 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété de style périgourdin de 126 m² habitables, entièrement rénovée, au cœur de 2 721 m² de jardins paysagers privés dans la campagne de Dordogne.

Construite en 1991 et rénovée avec soin par les propriétaires actuels, elle est en excellent état et prête à vivre.

À seulement 5 min de Castelnaud-la-Chapelle, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, et 18 min de la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda.

La piscine chauffée de 10 x 5 m, entourée d’une terrasse en pierre, offre un bel espace extérieur. De grandes baies vitrées relient harmonieusement l’intérieur aux terrasses et au jardin.

La vaste pièce de vie ouverte avec salon, salle à manger et cuisine est complétée par une entrée/bureau, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée et 2 salles de bains.

Idéale comme résidence familiale ou maison de vacances en Dordogne, avec excellent potentiel locatif saisonnier, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir. Cette charmante propriété de style périgourdin, d’une surface habitable de 126 m², bénéficie d’un emplacement idéal à Castelnaud-la-Chapelle, l’un des « Plus Beaux Villages de France », au cœur de la vallée de la Dordogne et du Périgord Noir, à proximité de Sarlat-la-Canéda. Elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture de la Dordogne.

Construite en 1991 dans le style traditionnel du Périgord Noir, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète et a été soigneusement entretenue par les propriétaires actuels. Présentée en excellent état dans l’ensemble, elle est prête à être emménagée et à être appréciée sans attendre.

Parmi les rénovations et améliorations récentes, citons la reconstruction du premier étage pour créer une chambre supplémentaire, l’installation d’une climatisation réversible à l’étage et d’une nouvelle pompe à chaleur, la rénovation et la réparation de la toiture, un nouveau revêtement de piscine et une pompe à chaleur pour la piscine, la rénovation des salles de bains et de la cuisine, des placards encastrés dans les chambres, des ventilateurs de plafond, ainsi que des améliorations apportées aux installations électriques et de plomberie.

Nichée au cœur de 2 721 m² de jardins privés paysagers, la propriété bénéficie d’un cadre paisible et isolé, entourée d’une végétation bien établie. La maison et la terrasse de repas en plein air donnent sur la piscine chauffée de 10 x 5 m, qui est entourée de jolies terrasses en pierre, créant ainsi un espace de vie extérieur merveilleusement intime, idéal pour se détendre, prendre ses repas et profiter du soleil de la Dordogne.

On y trouve un vaste hall d’entrée pouvant également servir de bureau, de salle de lecture ou de salon supplémentaire. Celui-ci donne sur un spacieux espace ouvert de 48 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, équipé d’un poêle à bois et de grandes baies vitrées coulissantes s’ouvrant directement sur la terrasse ensoleillée, les jardins et la piscine.

Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres, une salle de bains familiale et un WC séparé avec lavabo.

Le premier étage comprend deux autres chambres, portant le total à quatre.

Une deuxième salle de bains familiale se trouve dans l’annexe attenante à la propriété, idéalement située avec un accès direct au jardin et à l’espace piscine.

Cette charmante propriété dordogne est située dans l’un des quartiers les plus prisés du Périgord Noir, à Castelnaud-la-Chapelle, au cœur du célèbre Triangle d’Or de la vallée de la Dordogne.
La ville médiévale de Sarlat-la-Canéda se trouve à environ 20 minutes, tandis que les villages réputés de Beynac-et-Cazenac, La Roque-Gageac et Domme sont également facilement accessibles.

Cette magnifique propriété constituerait une résidence familiale idéale, un havre de paix pour des vacances en Dordogne ou un bien d’investissement offrant un excellent potentiel de location saisonnière. Les propriétaires actuels concilient avec succès leur propre utilisation de la maison comme résidence secondaire et la location saisonnière, attirant ainsi de nombreux clients fidèles qui apprécient son intimité, son cadre paisible et sa proximité avec certains des villages, châteaux et sites touristiques les plus célèbres de la Dordogne.

Dimensions approximatives

Rez-de-chaussée
Espace ouvert salon/salle à manger/cuisine : 48 m²
Entrée/bureau/salon supplémentaire : 14 m²
WC : 1,5 m²
Couloir : 6,3 m²
Salle de bains familiale : 4,1 m²
Chambre : 10,4 m²
Chambre : 12 m²
Salle de bains dans l’annexe : 5,8 m²

Premier étage
Chambre : 9,6 m²
Chambre : 11,6 m²
Palier : 3 m²

Informations complémentaires
Climatisation réversible au premier étage
Radiateurs électriques au rez-de-chaussée
Classe énergétique : D
Connexion Internet par fibre optique
Fosse septique
Double vitrage
Ventilateurs de plafond dans toutes les chambres
Piscine chauffée de 10 x 5 m
Jardins paysagers privés de 2 721 m²

Distances approximatives
Castelnaud-la-Chapelle : 550 m
La Roque-Gageac : 5 km
Beynac-et-Cazenac : 5 km
Domme : 10 km
Sarlat-la-Canéda : 13 km
Les Eyzies : 25 km
Aéroport de Bergerac : 60 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr