Maison à vendre à Brantôme en Périgord (24310) - Dordogne

• 319 m²
• 1,7 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété de caractère avec deux maisons indépendantes, piscine, dépendances et 16 971 m² de terrain, à moins de 8 km de Brantôme. Située dans un environnement champêtre sans vis-à-vis, elle offre de beaux volumes et un excellent potentiel. La maison principale comprend un séjour de 44 m² avec cheminée, une salle à manger de 36 m², cuisine, 2 chambres, bureau, salle d’eau et salle de bains avec loggia couverte et escalier extérieur en pierre. La seconde maison propose un séjour de 36 m² avec insert à bois, une cuisine/salle à manger de 30 m² avec four à pain, 3 chambres et 2 pièces d’eau. Plusieurs granges et dépendances complètent l’ensemble, dont une grange à rénover. À l’extérieur, grande terrasse avec superbes vues sur la campagne et piscine au chlore de 10 x 5 m, liner neuf en 2024. Le terrain comprend une prairie et un espace pour potager. Visite recommandée.
Cette superbe propriété de caractère est située à moins de 8 km de la très prisée ville de Brantôme, dans un cadre champêtre, sans vis-à-vis. Elle se compose de deux maisons indépendantes, de plusieurs dépendances utiles, d’une piscine, de beaux jardins et d’environ 16 971 m² de terrain. L’ensemble offre un espace exceptionnel ainsi qu’un très beau potentiel.

L’accès à la propriété se fait par la cour. La maison principale se trouve directement devant, avec une seconde maison sur la gauche et une grande grange ainsi que plusieurs dépendances sur la droite. À l’arrière, les jardins s’ouvrent sur une grande terrasse offrant de magnifiques vues sur la campagne environnante ainsi que sur une superbe piscine.

La maison principale 189m2 est accessible depuis le spacieux séjour de 44 m², une pièce pleine de caractère avec des fenêtres sur trois côtés, qui baignent l’espace de lumière naturelle. Une belle cheminée constitue le point central de cette pièce.

Depuis le séjour, on accède à la salle à manger de 36 m², qui bénéficie également d’une cheminée de caractère. À la suite se trouve la cuisine de 6 m², équipée d’un bon nombre de placards et d’espaces de rangement. À l’extrémité de la maison se trouvent des toilettes séparées ainsi qu’un espace avec les branchements nécessaires pour une machine à laver.

Un escalier situé dans le séjour mène à l’étage. Sur la droite se trouve une chambre de 15 m² donnant sur le jardin, suivie d’un bureau de 8 m² qui pourrait facilement être transformé en superbe dressing. Une salle d’eau avec WC complète cette partie de la maison.

De l’autre côté du palier se trouve une grande pièce de 18 m², donnant accès à la deuxième chambre, une impressionnante pièce de 26,5 m². Une salle de bains avec WC se trouve à l’extrémité. Cette salle de bains donne directement accès à une loggia couverte ainsi qu’à un escalier extérieur en pierre menant à l’arrière de la propriété. Cette configuration pourrait parfaitement se prêter à la création d’une belle suite parentale.

La seconde maison 130m2 est accessible soit depuis son séjour de 36 m², soit indépendamment depuis l’arrière de la propriété. Le séjour possède une jolie cheminée et communique avec une spacieuse cuisine/salle à manger de 30 m², qui a conservé un traditionnel four à pain.

Au rez-de-chaussée se trouvent une chambre de 10 m², une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l’étage se trouve une magnifique chambre de 30 m² donnant sur la cour, ainsi qu’une autre chambre de 11 m² et une salle d’eau avec WC, le tout aménagé dans les sous-pentes de la toiture.

À côté de la seconde maison se trouve une pièce de rangement abritant la chaudière de chauffage central au fioul.

Les deux maisons sont raccordées à l’eau et à l’électricité du réseau et disposent actuellement de fenêtres en simple vitrage.

De l’autre côté de la cour se trouvent une grande grange/garage ainsi qu’une autre pièce de rangement abritant une seconde chaudière de chauffage central au fioul, qui ne fonctionne actuellement pas.

À l’arrière du jardin se trouve une grande grange supplémentaire, aujourd’hui en mauvais état. Sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, celle-ci pourrait potentiellement être reconstruite, offrant ainsi une intéressante possibilité de créer un espace supplémentaire ou un logement. Une cuve enterrée de récupération/stockage d’eau se trouve également à l’arrière de la grange.

Les jardins sont particulièrement agréables, avec une grande terrasse s’étendant sur l’arrière et le côté de la maison principale. Elle constitue un espace idéal pour les repas en plein air et les moments de détente, tout en profitant des magnifiques vues sur la campagne environnante.

La piscine enterrée, d’environ 10 m x 5 m, constitue un véritable atout. Elle bénéficie d’un liner neuf installé en 2024. Il s’agit d’une piscine au chlore, non chauffée.

La propriété bénéficie d’un terrain total d’environ 16 971 m², comprenant les jardins ainsi qu’une grande prairie. Il y a suffisamment d’espace pour accueillir un poney ou quelques moutons, ainsi que pour créer un grand potager.

Avec ses deux maisons, ses nombreuses dépendances, sa piscine, son vaste terrain et ses superbes vues sur la campagne, cette propriété offre énormément de caractère et de potentiel. Elle pourrait convenir à différents projets, notamment comme résidence familiale avec logement indépendant pour les invités, propriété intergénérationnelle ou résidence offrant un potentiel d’activité touristique ou locative.

Une visite est vivement recommandée afin d’apprécier pleinement l’espace, le caractère et le charme que cette propriété exceptionnelle a à offrir.

Toutes les surfaces et dimensions sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr