Maison à vendre à Valdelaume (79110) - Deux-Sèvres

• 156 m²
• 5994 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Deux maisons individuelles partageant une belle piscine enterrée et chauffée ainsi que des dépendances, le tout entouré de jardins et de champs. L'une des maisons, construite en 2006, est prête à être habitée et permet de profiter de la vue. La seconde, la ferme d'origine, nécessite l'achèvement de travaux de rénovation. L'ensemble est implanté sur un terrain d'une superficie totale de 5 994 m². Deux maisons individuelles partageant une belle piscine enterrée et chauffée ainsi que des dépendances, le tout entouré de jardins, d'un verger et de champs. L'une des maisons, construite en 2006, est prête à être habitée ; il ne reste qu'à profiter de la vue. La seconde maison, l'ancienne ferme d'origine, nécessite l'achèvement de travaux de rénovation. L'ensemble est implanté sur un terrain total de 5 994 m².

La maison de trois chambres a été conçue pour tirer le meilleur parti de la vue sur la campagne environnante, en plaçant l'espace de vie à l'étage. La propriété bénéficie également d'une excellente classe énergétique (B) grâce à la qualité de son système de chauffage par pompe à chaleur aérothermique, aux matériaux utilisés et à la conception bien pensée.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux avec des espaces de rangement discrets, une deuxième chambre (avec salle d'eau privative et placards intégrés) ainsi qu'une troisième chambre.

Un escalier en chêne mène à l'espace de vie ouvert regroupant salon, salle à manger et cuisine ; un balcon couvert permet de s'installer confortablement pour admirer la vue. Une salle d'eau avec WC, accessible à la fois depuis le couloir et la chambre principale, complète cet étage. La chambre principale dispose également d'un vaste dressing.

Les propriétaires ont accordé une grande importance au rangement et à la fonctionnalité de la propriété, sans pour autant négliger le confort de vie ni le style.
On trouve également, au rez-de-chaussée sur le côté de la maison, un garage (utilisé comme espace de stockage) et une terrasse couverte.

Devant la maison principale, au sein d'un espace sécurisé aménagé en terrasses, se trouve une superbe piscine chauffée de 5,5 m x 11,5 m. Elle est dotée d'un système de filtration automatique géré depuis un local technique situé à proximité immédiate.
Les anciennes écuries forment le mur de fond de l'espace piscine.

Ce bâtiment abrite désormais un grand atelier, un abri pour deux voitures et un espace de stockage, ainsi qu'un coin cuisine et repas accessible depuis le jardin, la ferme et la piscine.

Le vaste jardin se compose d'une pelouse, d'un potager, de serres, d'un abri de jardin et d'un verger.

L'ancienne ferme se situe à l'extrémité de l'espace piscine. Ce bâtiment en pierre ancienne nécessite l'achèvement de travaux de rénovation pour devenir une magnifique maison de campagne en pierre ; les propriétaires actuels disposent de toutes les autorisations nécessaires à ce projet.

Le sol du rez-de-chaussée a été bétonné et des fenêtres à double vitrage ont été installées dans la plupart des ouvertures. L'étage se compose d'un vaste espace ouvert doté de plusieurs fenêtres en bois à double vitrage.

Des plans d'architecte complets et les autorisations nécessaires pour aménager une grande maison familiale de quatre chambres et trois salles de bains ont été réalisés ; ils sont disponibles sur demande.

La ferme dispose de l'électricité, de l'eau courante et du raccordement au tout-à-l'égout. C'est à peu près tout ce qui a été entrepris jusqu'à présent.

Les deux maisons disposent chacune de leur propre accès routier et pourraient donc être séparées si vous le souhaitiez. Elles sont vendues en un seul lot.

Cette propriété se prête parfaitement à une vie en famille élargie ou à la génération de revenus locatifs. Dimensions des espaces principaux :

Espace de vie ouvert (séjour, cuisine et salle à manger) : 100 m²
Chambre 1 : 28 m²
Chambre 2 : 25 m²
Chambre 3 : 10 m²
Garage : 15 m²
Atelier : 54 m²
Abri voiture : 51 m²
Espace cuisine et repas : 30 m²

La ville la plus proche, Chef-Boutonne (à 10 minutes de route), offre tous les commerces et services nécessaires au quotidien : deux supermarchés, banques, bars et restaurants, magasin de bricolage, piscine en plein air, cinéma, école et collège.

D'autres villes voisines comme Sauzé-Vaussais, Melle (célèbre pour ses mines d'argent) et Ruffec proposent des commerces et des activités de loisirs supplémentaires.

Aéroports :

Poitiers : 55 minutes / 69 km
Limoges : 1 h 30 / 113 km
La Rochelle : 1 h 30 / 110 km
Bordeaux : 2 h / 186 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr