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137 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 207 m²
194 400 € (HAI)
Référence : A47312LOP17
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137 m2
207 m2
5 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
137 m2
207 m2
5 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située sur une artère piétonne animée, cette propriété pleine de charme occupe l'une des adresses les plus prisées de cette ville très prisée. Elle a été rénovée avec soin tout en conservant l'ensemble de ses éléments d'origine.
D'une surface habitable d'environ 137 m²,
Agencement :
- cave de deux pièces
- au rez-de-chaussée : cuisine, salon et WC séparé
- Deux étages supérieurs comprenant 4 chambres lumineuses (une pièce servant actuellement de dressing) et deux salles d'eau
- Jardin clos avec garage, et cabane avec mezzanine
Points forts :
- Emplacement de choix sur la place principale de Saint-Fort-sur-Gironde.
- Élégant bâtiment d'époque au caractère authentique.
- Nombreux travaux de rénovation et d'amélioration déjà réalisés, avec toiture refaite en 2020 et installation électrique rénovée en 2023.
La propriété en détail :
MAISON PRINCIPALE
SOUS-SOL : - cave composée de deux pièces - l'une avec un sol en gravier et l'autre avec un sol en ciment, toutes deux équipées de prises électriques et d'éclairage. Abrite un chauffe-eau électrique de 200 L acheté en 2020. Pas d'humidité.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Porte d'entrée principale avec auvent manuel.
CUISINE : entièrement équipée avec table à manger et four électrique
SALON : avec poêle à granulés moderne et grande cheminée, porte donnant sur la place principale
WC : avec lavabo et Xpelair (ventilateur automatique)
PREMIER ÉTAGE : accessible par un escalier en bois d'origine
PALIER : avec trappe d'accès au grenier entièrement isolé
SALLE DE DOUCHE : avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'un réfrigérateur et un coin café/thé
CHAMBRE PRINCIPALE : avec placards intégrés
CHAMBRE 2 : accessible depuis la chambre principale, servant actuellement de dressing spacieux.
DEUXIÈME ÉTAGE : accessible par un escalier en bois d'origine
PALIER 2 :
SALLE D'EAU : avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes électrique
CHAMBRE 3 : avec placards intégrés
COULOIR :
CHAMBRE 4 :
EXTÉRIEUR
À 20 mètres de la maison
GARAGE : 18,6 m² - rénové, avec mezzanine de 10,0 m², raccordé au réseau électrique et équipé d’un éclairage
Grand portail métallique donnant sur :
ABRI DE JARDIN : 8,0 m² - raccordé au réseau électrique et équipé d’un éclairage
JARDIN : entièrement clos et à l’abri des regards, avec des arbres et arbustes matures, ainsi qu’un puits équipé d’une pompe submersible
INFORMATIONS TECHNIQUES
Raccordement au tout-à-l'égout entièrement conforme
Poêle à granulés éco-efficace, acheté en 2023
Radiateurs thermostatiques éco-efficaces
Chauffe-eau électrique de 200 L acheté en 2020
Double vitrage installé en 2020
Toiture rénovée et réisolée en 2020
Toutes les dimensions sont données à titre indicatif.
Visites strictement sur rendez-vous, avec Louise Power et Leggett Immobilier International.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A47312LOP17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située sur une artère piétonne animée, cette propriété pleine de charme occupe l'une des adresses les plus prisées de cette ville très prisée. Elle a été rénovée avec soin tout en conservant l'ensemble de ses éléments d'origine.
D'une surface habitable d'environ 137 m²,
Agencement :
- cave de deux pièces
- au rez-de-chaussée : cuisine, salon et WC séparé
- Deux étages supérieurs comprenant 4 chambres lumineuses (une pièce servant actuellement de dressing) et deux salles d'eau
- Jardin clos avec garage, et cabane avec mezzanine
Points forts :
- Emplacement de choix sur la place principale de Saint-Fort-sur-Gironde.
- Élégant bâtiment d'époque au caractère authentique.
- Nombreux travaux de rénovation et d'amélioration déjà réalisés, avec toiture refaite en 2020 et installation électrique rénovée en 2023.
La propriété en détail :
MAISON PRINCIPALE
SOUS-SOL : - cave composée de deux pièces - l'une avec un sol en gravier et l'autre avec un sol en ciment, toutes deux équipées de prises électriques et d'éclairage. Abrite un chauffe-eau électrique de 200 L acheté en 2020. Pas d'humidité.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Porte d'entrée principale avec auvent manuel.
CUISINE : entièrement équipée avec table à manger et four électrique
SALON : avec poêle à granulés moderne et grande cheminée, porte donnant sur la place principale
WC : avec lavabo et Xpelair (ventilateur automatique)
PREMIER ÉTAGE : accessible par un escalier en bois d'origine
PALIER : avec trappe d'accès au grenier entièrement isolé
SALLE DE DOUCHE : avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'un réfrigérateur et un coin café/thé
CHAMBRE PRINCIPALE : avec placards intégrés
CHAMBRE 2 : accessible depuis la chambre principale, servant actuellement de dressing spacieux.
DEUXIÈME ÉTAGE : accessible par un escalier en bois d'origine
PALIER 2 :
SALLE D'EAU : avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes électrique
CHAMBRE 3 : avec placards intégrés
COULOIR :
CHAMBRE 4 :
EXTÉRIEUR
À 20 mètres de la maison
GARAGE : 18,6 m² - rénové, avec mezzanine de 10,0 m², raccordé au réseau électrique et équipé d’un éclairage
Grand portail métallique donnant sur :
ABRI DE JARDIN : 8,0 m² - raccordé au réseau électrique et équipé d’un éclairage
JARDIN : entièrement clos et à l’abri des regards, avec des arbres et arbustes matures, ainsi qu’un puits équipé d’une pompe submersible
INFORMATIONS TECHNIQUES
Raccordement au tout-à-l'égout entièrement conforme
Poêle à granulés éco-efficace, acheté en 2023
Radiateurs thermostatiques éco-efficaces
Chauffe-eau électrique de 200 L acheté en 2020
Double vitrage installé en 2020
Toiture rénovée et réisolée en 2020
Toutes les dimensions sont données à titre indicatif.
Visites strictement sur rendez-vous, avec Louise Power et Leggett Immobilier International.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 194 400 €
Honoraires en % 8% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 180 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 804 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Louise POWER
Conseiller Leggett
siret : 519497846
Louise POWER sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
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Louise POWER
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
