Maison à vendre à Valbonne (06560) - Alpes-Maritimes

• 113 m²
• 1775 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vahe Pekmez et Leggett Immobilier International présentent cette villa individuelle de plain-pied entièrement rénovée, idéalement située à quelques minutes à pied du charmant village historique de Valbonne.

Implantée sur un superbe terrain plat d'environ 1800 m2 exposé plein sud, la propriété développe 113 m2 habitables sans aucune marche, offrant une accessibilité totale (PMR). Le terrain arboré offre un fort potentiel pour créer une piscine, agrandir ou bâtir une nouvelle annexe.

Actuellement configurée en deux espaces communicables, elle comprend une maison principale 3P de 74 m2 avec un salon lumineux et 2 chambres, ainsi qu'un appartement 2P attenant de 39 m2 avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau, idéal pour un rendement locatif ou l'accueil de proches.

Prestations soignées sans aucun travail à prévoir : climatisation, double vitrage, tout-à-l'égout, taxe foncière réduite (842 €/an) et opportunité d'achat clé en main avec le mobilier. APERÇU :
Vahe Pekmez et Leggett Immobilier International présentent cette maison individuelle de plain-pied rénovée avec soin allie charme méditerranéen, modernité et fonctionnalité. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel paisible, à quelques minutes de marche seulement du cœur historique du village de Valbonne.

Développant une superficie habitable totale de 113 m2, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et de grande qualité, ne nécessitant absolument aucun travaux. L'ensemble des pièces se trouve de plain-pied, garantissant une circulation fluide et sans obstacles, particulièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite (accès PMR).

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son magnifique terrain plat d'environ 1800 m2 orienté plein sud, garantissant un ensoleillement optimal du matin au soir. L'espace extérieur offre un potentiel exceptionnel : il permet très aisément l'implantation d'une belle piscine, la réalisation d'une extension significative de la maison existante, ou encore la construction d'un nouveau bâti indépendant. Le jardin paysager propose plusieurs terrasses aménagées en gravier et dallage, formant de multiples salons d'été intimes et ombragés au milieu d'arbres méditerranéens matures.

Sur le plan technique, la maison est équipée d'une climatisation réversible, de radiateurs électriques, de menuiseries en double vitrage isolant et est directement raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Les charges de fonctionnement sont particulièrement maîtrisées avec une taxe foncière avantageuse de seulement 842 € par an. Pour une installation immédiate, la villa peut également être vendue entièrement meublée en solution clé en main.

LA CONFIGURATION :
La maison offre 113 m2 habitables actuellement agencés en deux parties distinctes : une maison principale 3 pièces d'environ 74 m2 et un appartement 2 pièces indépendant attenant d'environ 39 m2. Une liaison intérieure peut être créée très simplement pour réunir les deux logements en une seule grande résidence familiale de 3 ou 4 chambres, tout comme la configuration actuelle permet une rentabilité locative ou l'accueil d'invités en toute intimité.

Maison principale (74 m2) :
- Porche d'entrée couvert menant au hall de distribution
- Séjour de 28 m2 avec poutres apparentes et large baie vitrée coulissante ouvrant directement sur la terrasse sud
- Cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m2, complétée par un cellier/placard de 1 m2
- Chambre 1 de 14 m2 avec placard intégré de 1 m2 et accès direct vers l'extérieur
- Chambre 2 de 10 m2 avec sa salle d'eau privative de 2 m2
- Salle de bains principale de 5 m2
- WC indépendant de 2 m2

Dépendance / Appartement 2 pièces (39 m2) :
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée de 21 m2, ouvrant sur la terrasse par une large baie vitrée
- Chambre de 11 m2 avec placard de rangement intégré de 2 m2
- Salle d'eau contemporaine avec douche et WC de 5 m2

Surface de la parcelle : environ 1800 m2

LE SECTEUR :
Valbonne est l'un des villages les plus prisés et charmants de la Côte d'Azur. Fondé au XVIe siècle selon un plan en damier unique, il s'articule autour de la célèbre Place des Arcades avec ses terrasses animées, ses restaurants gastronomiques réputés, ses galeries d'art et son grand marché provençal hebdomadaire.

L'emplacement de la villa permet de rejoindre le village à pied en quelques minutes. Vous profitez ainsi de tous les commerces de proximité, des boulangeries, des écoles et des services sans avoir à utiliser votre véhicule.

Le secteur bénéficie également d'une situation stratégique de premier ordre :
- À proximité immédiate de la technopole de Sophia Antipolis, premier pôle d'innovation d'Europe
- Proche des établissements scolaires bilingues et internationaux réputés, notamment le Centre International de Valbonne (CIV)
- Entouré de golfs de prestige (Golf de Valbonne, Golf de Saint-Donat) et des sentiers de randonnée de la Brague
- À seulement 20 minutes des plages de Cannes et d'Antibes, et à environ 25 à 30 minutes de l'Aéroport International Nice Côte d'Azur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr