Maison à vendre à Isigny-sur-Mer (14230) - Calvados

• 120 m²
• 15 m²
• 10 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située en bordure des quais d’Isigny-sur-Mer, cette maison de ville offre une belle opportunité de rénovation. Anciennement divisée en trois appartements, elle est aujourd’hui réunie en une seule habitation et nécessite une rénovation intérieure complète. Répartie sur trois niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un séjour, une arrière-cuisine, une buanderie, une chaufferie et un WC. À l’arrière, une terrasse, une remise et un studio indépendant de deux pièces, sans salle de bains. Le premier étage offre deux pièces et une salle de bains, tandis que le second comprend deux pièces et une salle de bains. Un grenier aménageable complète l’ensemble. Chauffage central par pompe à chaleur air/eau au rez-de-chaussée et au premier étage, poêle à granulés au second. Deux escaliers desservent les niveaux. Chauffe-eau solaire 300 L et ballon électrique récent de 200 L. À pied des commerces et restaurants, à 15 min d’Omaha Beach et de la gare desservant Paris. Maison de ville de caractère sur les quais d’Isigny-sur-Mer

PROJET DE RÉNOVATION....

Idéalement située au bord des quais d’Isigny-sur-Mer, cette maison de ville offre une opportunité rare pour un acquéreur à la recherche d’un bien de caractère à rénover et à personnaliser entièrement.

Bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique, la propriété se trouve à quelques pas des commerces, restaurants et services du centre-ville. Elle permet également de profiter facilement de la côte normande et des célèbres plages du Débarquement, avec Omaha Beach à environ 15 minutes.

La maison a autrefois été divisée en trois appartements indépendants. Elle est aujourd’hui réunie en une seule habitation, mais conserve une configuration qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Une rénovation intérieure complète est à prévoir, permettant au futur propriétaire de repenser les espaces selon ses besoins et ses envies.

Trois niveaux d’habitation

La maison principale est organisée sur trois niveaux et bénéficie de deux escaliers, chacun desservant les différents étages.

Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une cuisine équipée, un séjour, une arrière-cuisine, une buanderie, une chaufferie et un WC. Cet espace constitue une excellente base pour créer une pièce de vie contemporaine tout en conservant les nombreux espaces techniques et de rangement existants.

À l’arrière de la maison se trouve une terrasse, offrant un espace extérieur agréable et relativement préservé, ainsi qu’une remise.

Le premier étage comprend actuellement deux pièces et une salle de bains. Ces espaces peuvent être réorganisés afin de créer, par exemple, des chambres, un bureau ou une suite selon le projet du futur propriétaire.

Le deuxième étage offre également deux pièces et une salle de bains, permettant de créer des espaces nuit supplémentaires ou des pièces de vie selon la configuration souhaitée.

Grenier aménageable

Au-dessus, le grenier offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.

Ce volume pourrait permettre d’augmenter encore la surface utilisable de la maison et représente un véritable atout pour un projet de rénovation ambitieux.

Studio indépendant à l’arrière

À l’arrière de la propriété se trouve également un studio indépendant de deux pièces.

Le studio ne dispose actuellement pas de salle de bains et devra donc être considéré comme un espace complémentaire nécessitant des travaux si l'objectif est de créer un véritable logement indépendant.

Il pourrait également convenir à différents usages : bureau, atelier, espace de loisirs, chambre d'amis ou espace indépendant, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.

Équipements existants

Malgré l’importance des travaux intérieurs à prévoir, plusieurs équipements sont déjà présents.

Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur air/eau, desservant le rez-de-chaussée et le premier étage. Un poêle à granulés assure le chauffage du deuxième étage.

La production d’eau chaude bénéficie d’un chauffe-eau solaire de 300 litres, complété par un ballon électrique récent de 200 litres.

La toiture de la maison principale est réalisée en ardoises, tandis que le bâtiment situé à l’arrière bénéficie d’une toiture en tuiles rouges.

Un emplacement particulièrement recherché

L'emplacement constitue sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette propriété.

Vivre au bord des quais d’Isigny-sur-Mer permet de profiter d'un environnement animé et agréable tout en ayant les commodités du quotidien accessibles à pied. Commerces, restaurants et services sont à proximité immédiate.

La situation est également idéale pour découvrir le Bessin et les plages du Débarquement. Omaha Beach se trouve à environ 15 minutes en voiture, tandis que les autres sites historiques et plages de la côte normande sont facilement accessibles.

La gare se trouve également à environ 15 minutes, avec des liaisons ferroviaires permettant de rejoindre Paris, ce qui constitue un avantage appréciable pour une résidence principale comme pour une maison secondaire.

Un projet à fort potentiel

Cette propriété s’adresse avant tout à un acquéreur recherchant un véritable projet de rénovation et souhaitant créer un intérieur correspondant exactement à ses goûts et à son mode de vie.

L’ancienne division en trois appartements, les trois niveaux, le grenier aménageable, le studio indépendant, la terrasse et les équipements de chauffage existants offrent une base particulièrement intéressante pour imaginer différentes configurations.

Elle pourrait convenir à une résidence principale familiale, une maison secondaire en Normandie, un projet familial avec espace indépendant ou, sous réserve des autorisations nécessaires, à un projet intégrant une partie locative.

Son emplacement sur les quais, la proximité immédiate du centre d’Isigny-sur-Mer et l’accès rapide aux plages du Débarquement renforcent encore son attrait.

Une maison de ville pleine de potentiel, idéalement située à Isigny-sur-Mer, qui attend désormais un nouveau propriétaire pour lui redonner vie et révéler tout son potentiel.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr