Maison à vendre à Mons (34390) - Hérault

• 177 m²
• 1400 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au coeur d'un secteur prisé de la Vallée de l'Orb, cette maison anciennement vigneronne développe env. 177 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 402 m². Elle bénéficie d’un cadre exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, avec une vue magnifique sur les montagnes. La maison offre de beaux volumes, notamment un vaste séjour avec salon cheminée, salle à manger, cuisine équipée et sa véranda, une chambre parentale avec salle de bains, une seconde chambre avec espace bureau et salle d'eau privative se trouve en rez de jardin. Une troisième chambre avec salle d'eau est indépendante. Un charmant gîte avec cours privative, une décoration et un confort actuel complète l’ensemble et peut être exploité en location saisonnière. À l’extérieur, la piscine s’intègre parfaitement dans un espace fleuri aux accents méditerranéens, idéal pour profiter des beaux jours. Terrasse spacieuse, pergola, cuisine d’été, potager, garage et stationnement complètent cette propriété pleine de charme. Située dans un secteur recherché de la vallée de l’Orb, cette belle maison vigneronne offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et à l’abri des regards.
Dès l’arrivée, c’est avant le cadre et l’absence totale de vis-à-vis qui retiennent l’attention. La propriété profite d’un environnement préservé et d’une belle ouverture sur les montagnes, avec cette sensation rare d’être pleinement chez soi, au calme, tout en restant à proximité des villages et des nombreuses activités qu’offre le secteur.
Au rez-de-chaussée, le vaste salon salle à manger constitue un très bel espace à vivre. Le parquet, la cheminée avec son poêle à bois et l’accès direct à la grande terrasse sous pergola créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée, communique avec une agréable véranda et bénéficie également d’un accès à la terrasse. Une belle chambre parentale avec salle de bains profite elle aussi de la vue sur les montagnes et d’un accès extérieur. Des escaliers mènent au rez de jardin avec un couloir aménagé en bibliothèque, rejoignant la seconde entrée de la maison qui dessert une chambre avec espace bureau, petite salle d’eau et toilettes. Cette pièce a conservé certains détails historiques liés à l’ancienne activité viticole de la maison, notamment les traces des anciennes cuves à vin, qui lui confèrent une véritable personnalité.
Depuis l’extérieur, on accède à une cuisine d’été faisant également office de buanderie, ainsi qu’à une chambre indépendante avec sa propre salle d’eau et ses toilettes. Cet espace est idéal pour recevoir famille ou amis en toute indépendance.
Un charmant gîte indépendant installé dans un espace discret vient compléter la propriété. Climatisé et récemment doté d’une nouvelle toiture, il dispose de sa propre petite cour, d'un séjour avec kitchenette, d'une salle d’eau avec toilettes et d’une mezzanine aménagée en chambre. Décoré avec soin, il constitue un véritable atout pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif.

À l’extérieur, la propriété révèle tout son charme. La piscine de 9 x 4 m s’inscrit dans un espace particulièrement agréable, fleuri et aménagé dans un esprit méditerranéen, avec différents endroits permettant de profiter du soleil ou de rechercher un peu d’ombre. La grande terrasse avec pergola est parfaite pour les repas en plein air et les longues soirées d’été.

Un préau bénéficie d'une réserve de récupération d’eau de pluie permettant l'arrosage du potager. Le garage est utilisé en atelier. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la partie basse du terrain, accessible par-dessous la maison.

La propriété est entièrement clôturée et bénéficie du tout-à-l’égout, de la fibre optique et de huit panneaux photovoltaïques installés en 2018.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur pour le rez-de-chaussée, un poêle à bois dans la cheminée et des radiateurs électriques récents dans les chambres du rez-de-jardin. Le gîte bénéficie quant à lui d’une climatisation réversible.

Une propriété rare par son environnement, sa vue et son absence de vis-à-vis, offrant plusieurs possibilités de vie : résidence principale, maison de vacances, accueil de famille et d’amis ou activité locative saisonnière grâce au gîte indépendant.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr