Maison à vendre à La Livinière (34210) - Hérault

• 220 m²
• 2397 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Venez découvrir cette ancienne école de village de 220 m², transformée avec goût en une maison de caractère offrant quatre chambres et de magnifiques vues panoramiques sur la campagne. Le vaste espace de vie comprend une cuisine Ixina neuve aux lignes épurées, entièrement équipée, un salon spacieux avec poêle à granulés neuf et une charmante mezzanine ouverte sur le paysage. Une véranda longe la façade. Au rez-de-chaussée : une chambre, une salle de bains indépendante, une pièce polyvalente donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi qu’une buanderie avec sauna. À l’étage : deux chambres, une salle de bains et un gîte indépendant avec accès privé, cuisine-salon, chambre, salle de bains et terrasse panoramique, idéal pour une activité locative saisonnière. À l’extérieur, profitez d’un jardin agréable 2397m2, d’une piscine chauffée de 8 × 4 m, d’une grande terrasse et d’un parking privé. Fosse septique neuve. Une propriété unique, alliant histoire, confort et vues magnifiques.
**Caractéristiques principales**

* Ancienne école de village magnifiquement rénovée, alliant charme, volumes généreux et confort contemporain
* Quatre chambres au total, dont une située dans un gîte indépendant bénéficiant de son propre accès
* Double vitrage dans toute la propriété
* Climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison
* Poêle à granulés récemment installé, apportant chaleur et convivialité à l’espace de vie
* Volets électriques pour davantage de confort, de sécurité et de praticité
* Micro-station d’assainissement entièrement neuve
* Élégante cuisine Ixina récemment installée, aux lignes modernes et épurées
* Réfrigérateur-congélateur Whirlpool
* * Plaque de cuisson à induction avec hotte aspirante intégrée
* Four et lave-vaisselle Hotpoint
* Spacieux séjour baigné de lumière, agrémenté d’une charmante mezzanine pouvant servir d’espace détente
* Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains indépendante
* Pièce supplémentaire et polyvalente ouvrant directement sur la terrasse et l’espace piscine
* Buanderie fonctionnelle équipée d’un sauna privatif
* Gîte indépendant comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle de bains
* Terrasse privative du gîte offrant de superbes vues panoramiques
* Piscine chauffée de 8 × 4 mètres
* Agréable véranda longeant la façade de la propriété
* Vaste parking privé pouvant accueillir plusieurs véhicules
* Spectaculaires vues dégagées sur la campagne environnante

**Situation et art de vivre**

* Environnement paisible au cœur de la campagne, à seulement 9 km de La Livinière
* Cadre naturel privilégié, entouré de vignes, d’oliviers et des magnifiques paysages du Minervois
* La Livinière est un authentique village viticole, réputé pour sa prestigieuse appellation Cru La Livinière
* Région idéale pour la randonnée, le cyclisme et la découverte des domaines viticoles
* À proximité des charmants villages de Siran et de Félines-Minervois
* Olonzac, avec ses commerces, cafés, restaurants et son marché hebdomadaire très apprécié, est facilement accessible
* Le remarquable village médiéval de Minerve, classé parmi *Les Plus Beaux Villages de France*, se trouve également à proximité
* Un emplacement idéal pour profiter pleinement de l’art de vivre du sud de la France, dans un environnement naturel préservé

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr