PARIS 75004, Île Saint-Louis, à 100 mètres de la Seine, un emplacement de charme pour cet élégant appartement de 96,5 m² (91,3 m² Carrez) offrant de belles proportions au 1er étage d'un immeuble historique de 1850. Prêt à emménager après quelques travaux de rafraîchissement, il est vendu vide. Il comprend une entrée avec rangements et placards, un vaste séjour et un salon, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Idéalement situé sur une île privilégiée au cœur de Paris, ville riche de 20 siècles d'histoire, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des commerces et restaurants, et à quelques minutes à pied de Notre-Dame, du Marais et du Quartier Latin.
Belle hauteur sous plafond.
Cachet de l'ancien : parquet, moulures, cheminée.
Une cave complète le lot.
Emplacement recherché à proximité des commerces et des transports.
Idéal pour résidence principale ou pied-à-terre.
Autres atouts de ce quartier historique : l'Île Saint-Louis bénéficie d'une localisation absolument centrale, en plein cœur de Paris, tout en offrant la sensation d'un village préservé. L'île, particulièrement exclusive, compte seulement 891 habitants et se situe à environ 500 mètres du campus Jussieu de la Sorbonne. Avec son attrait considérable pour les acheteurs, elle se trouve à quelques minutes à pied de Notre-Dame, de l'Île de la Cité, du Marais, du Quartier Latin et de Saint-Germain-des-Prés, tout en conservant une atmosphère élégante, paisible et presque provinciale. Coin investissement : c'est sans doute l'un des quartiers résidentiels les plus riches en patrimoine et les plus recherchés de Paris, doté d'une remarquable architecture. C'est probablement son principal atout immobilier, avec une concentration d'hôtels particuliers et d'immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, aux nombreuses façades en pierre, hauts plafonds, poutres apparentes, cheminées et éléments d'époque. La Seine coule tout autour, les quais de Bourbon, d'Anjou, de Béthune et d'Orléans offrant de belles promenades, des vues sur le fleuve et une véritable bouffée d'air frais au cœur de Paris.
Surfaces Carrez :
Entrée: 9.37 m2
Dégagement: 6 m2
Placard 3: 0.24 m2
Placard 1: 0.81 m2
Placard 2: 0.16 m2
Toilettes: 1.19 m2
Chambre 1: 15.67 m2
Salle d'eau: 1.19 m2
Cuisine: 7.94 m2
Séjour: 18.53 m2 Embrasure : 4.58 m2
Salon: 13.34 m2 Embrasure : 0.61 m2
Chambre 2: 12.28 m2
Salle de Bains: 4.58 m2
Superficie privative totale ('Carrez'): 91.3 m²
Superficie non considérée ('Hors Carrez'): 5.19 m²
Surface habitable totale : 91,30 m² (loi Carrez) ** 20 208 euros/m²
Surface au sol totale : 96,49 m² ** 19 121 euros/m²
Île Saint-Louis – Paris 4 :
Adresse emblématique et exclusive, l'Île Saint-Louis est l'un des lieux les plus recherchés de Paris. Ses rues calmes, ses hôtels particuliers et ses commerces de proximité créent une véritable atmosphère de village au cœur de la capitale.
Un art de vivre unique :
Situé au cœur du quartier administratif de Notre-Dame, cet immeuble de trois étages plus rez-de-chaussée a été construit vers 1850 et compte X appartements. Il s'élève sur une parcelle de XX m². L'appartement allie le charme historique d'un immeuble du XIXe siècle à une belle distribution agrémentée de cheminées. Des échappées sur la Seine ajoutent à son cachet unique.
Excellence scolaire :
Plusieurs établissements scolaires réputés se trouvent à proximité, ainsi que d'importantes institutions culturelles. Le secteur inclut le Collège François Couperin (à xxx m), le campus Jussieu de la Sorbonne (à xxx m), l'École privée Massillon (à xxx m) et le Lycée Charlemagne (à xxx m).
Monuments emblématiques à proximité :
À quelques minutes : la cathédrale Notre-Dame, le Panthéon, l'Hôtel de Ville, la Place des Vosges, le Marais et le Quartier Latin. Un cadre historique et culturel incomparable.
Transports et accessibilité :
Excellentes connexions : stations de métro Pont Marie (ligne 7) et Saint-Paul (ligne 1), ainsi que plusieurs lignes de bus. Accès rapide à la Rive Droite comme à la Rive Gauche. Une station Vélib' se trouve à deux pas.
Espaces verts et loisirs :
Les promenades le long de la Seine, les jardins de l'Île de la Cité et la Place des Vosges sont à quelques minutes – offrant un cadre de vie parisien privilégié.
Investissement et valeur :
Bien rare et exclusif, cet appartement conjugue adresse prestigieuse, rénovation architecturale et emplacement central. Une opportunité patrimoniale et locative exceptionnelle sur le marché parisien.
Dans le 4e arrondissement, l'Île Saint-Louis constitue, avec l'Île de la Cité (Notre-Dame), l'une des deux îles naturelles de la Seine à Paris aujourd'hui. On la traverse par sa rue principale, la rue Saint-Louis-en-l'Île, et on peut en faire le tour le long des quais. Son nom remonte à 1725, et la légende veut que le roi Louis IX, dit Saint Louis, se retirait sur l'Île aux Vaches – alors située dans la partie orientale de l'île – pour prier. Ce quartier est un petit joyau architectural qui incarne parfaitement un certain art de vivre à la française et symbolise la « Ville Lumière » ; c'est un lieu prestigieux, notamment grâce à ses nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Relié au reste de Paris par six ponts, l'Île Saint-Louis n'en demeure pas moins un lieu très paisible, à l'abri du bruit et de l'agitation environnante, et particulièrement recherché… Derrière les interphones discrets de ce « village parisien », des personnalités politiques et médiatiques résident encore aujourd'hui.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2284€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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