Maison à vendre à Nérac (47600) - Lot-et-Garonne

• 157 m²
• 70 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité rare au cœur du Nérac historique : cette belle maison de ville rénovée offre environ 157 m² habitables, deux chambres, un jardin privé de 94 m² en bord de Baïse, une cuisine d’été de 20 m² et un vaste garage intégré de 55 m². Autrefois liée à l’activité historique des tanneries de Nérac, elle associe le charme de l’ancien à un excellent confort moderne. Profitez de vues sur la Baïse, d’un accès direct aux promenades au bord de l’eau et au parc de la Garenne, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du célèbre marché du samedi, des commerces, cafés et restaurants de Nérac. Située au cœur du Nérac historique, cette remarquable maison en bord de Baïse réunit des atouts rarement associés en centre-ville : environ 157 m² habitables, un jardin privé de 94 m² au bord de la rivière, une cuisine d’été de 20 m² et un impressionnant garage intégré de 55 m².

La maison aurait autrefois abrité l’une des anciennes tanneries de Nérac, témoignant des liens étroits qui unissaient autrefois ce quartier à la Baïse. Les pierres apparentes et d’autres éléments de caractère rappellent encore son histoire, tandis que des améliorations soigneusement réalisées ont permis d’en faire aujourd’hui une maison confortable et contemporaine.

L’un de ses principaux attraits réside dans le contraste entre ses deux façades : en sortant par la porte d’entrée, vous êtes au cœur du centre historique de Nérac, à quelques minutes du célèbre marché du samedi, des commerces et des restaurants ; à l’arrière, la maison s’ouvre sur les terrasses, un jardin privé, la Baïse et les paisibles promenades de la Garenne.

La maison:

L’habitation est répartie sur trois niveaux principaux.

Rez-de-chaussée:

Le rez-de-chaussée offre l’un des atouts pratiques les plus rares de cette propriété : un impressionnant garage intégré de 55 m², suffisamment spacieux pour accueillir deux voitures ainsi que des vélos, du rangement ou un espace atelier — un véritable privilège dans le centre historique de Nérac.

On y trouve également une buanderie, des WC et un espace de rangement pratique sous l’escalier.

À l’arrière de la maison, côté jardin, se trouve la cuisine d’été de 20 m². Cette pièce constitue un véritable lien entre la maison et les espaces extérieurs. Elle donne directement accès aux terrasses et au jardin en bord de Baïse, créant un cadre idéal pour les repas d’été et les moments de convivialité.

Premier étage:

Le premier étage constitue le principal espace de vie de la maison.

Le salon de 25 m² bénéficie d’une belle lumière naturelle grâce à ses portes-fenêtres et conserve des éléments de caractère, notamment une cheminée en marbre. La cuisine moderne aménagée avec espace repas, d’environ 30 m², est quant à elle l’une des pièces particulièrement agréables de la maison.

La cuisine a été aménagée avec des matériaux et équipements de qualité : plans de travail en granit, évier de style timbre d’office et carrelage Villeroy & Boch, éclairages Corston et système de filtration de l’eau potable. Des fenêtres et portes-fenêtres de qualité à double vitrage ont été installées, ainsi que des moustiquaires réalisées sur mesure aux fenêtres de la cuisine et de l’espace repas.

Cette partie de la maison profite d’une très belle lumière le matin. Les portes-fenêtres s’ouvrent sur le balcon, avec des vues sur la rivière en direction de Petite Nérac. De là, un escalier descend vers les terrasses et le jardin en bord de Baïse, créant un lien particulièrement agréable entre les principales pièces de vie et les espaces extérieurs.

Ce niveau comprend également une chambre d’amis de 13 m² avec sa propre salle d’eau de 6 m², offrant un espace confortable et indépendant pour la famille ou les invités.

Deuxième étage:

Le dernier niveau est en grande partie consacré à une suite principale aux volumes particulièrement généreux.

La chambre principale de 30 m² est complétée par un dressing de 7 m² et une vaste salle d’eau privative avec WC de 15 m², formant ainsi une suite d’environ 52 m² au total.

Depuis cet étage, on profite de jolies vues sur la Baïse et vers l’un des ponts historiques de Nérac.

Confort et améliorations:

La maison associe son caractère historique à de nombreuses améliorations contemporaines.

Le chauffage central au gaz est complété par une pompe à chaleur air-air réversible Mitsubishi, assurant chauffage et climatisation pour un confort tout au long de l’année. La maison bénéficie également de double vitrage, tandis que la toiture située au-dessus de la cuisine a été refaite et isolée ces dernières années.

Dans l’ensemble de la propriété, les éléments d’origine en pierre s’intègrent harmonieusement aux améliorations plus contemporaines réalisées par la propriétaire actuelle.

Le jardin et la Baïse:

Les espaces extérieurs constituent l’un des éléments les plus remarquables de la propriété.

Le jardin privé d’environ 94 m² offre un environnement étonnamment paisible pour une maison située en plein centre de Nérac. Avec les terrasses et la cuisine d’été, il constitue un véritable espace de vie extérieur, bien au-delà d’un simple jardin de ville.

La propriété bénéficie de vues sur la Baïse, les ponts historiques et l’église de Petite Nérac. C’est un cadre privilégié pour prendre le petit-déjeuner, déjeuner ou dîner en extérieur, ou simplement profiter de la rivière en fin de journée.

Un portillon au fond du jardin permet d’accéder directement aux berges et au parc de la Garenne. Il suffit donc de sortir par le jardin pour rejoindre immédiatement l’une des plus agréables promenades de Nérac le long de la Baïse.

Une voie verte située à proximité offre également de belles possibilités de promenades à pied ou à vélo.

Malgré sa situation exceptionnellement centrale, l’environnement au bord de l’eau devient particulièrement paisible en soirée, faisant du jardin et des terrasses des endroits privilégiés pour profiter de l’extérieur et du ciel nocturne.

Peu de propriétés au centre de Nérac réunissent ainsi jardin privé, terrasses, cuisine d’été, vues sur la rivière, accès direct aux berges et grand garage privatif.

Nérac:

La situation de la propriété contribue largement à son attrait.

Nérac est l’une des principales villes historiques du Lot-et-Garonne et le cœur traditionnel de l’Albret. Construite autour de la Baïse navigable, la ville connut un important essor à la Renaissance et reste étroitement associée au futur roi Henri IV, qui y passa une partie de sa jeunesse. Le Château de Nérac demeure l’un des principaux témoins de cette époque.

Aujourd’hui, Nérac est une ville vivante tout au long de l’année, et non simplement une destination touristique. Son charmant centre historique offre un excellent choix de commerces, boulangeries, cafés et restaurants, ainsi qu’un cinéma et tous les services nécessaires au quotidien.

Le célèbre marché du samedi est au cœur de la vie néracaise. Organisé toute l’année, il attire aussi bien les habitants de la région que les visiteurs.

L’été apporte une animation supplémentaire, notamment avec les populaires marchés du mardi soir proposant produits locaux, vins et musique, tandis que le festival annuel Albret Jazz constitue un autre temps fort de la vie culturelle locale.

Le parc de la Garenne et les berges de la Baïse font partie intégrante du charme de Nérac, tandis que la voie verte toute proche permet également de découvrir la ville et ses environs à pied ou à vélo.

L’un des grands avantages de cette maison est que tout peut se faire à pied. Le célèbre marché, les boulangeries, commerces, cafés, restaurants et le cinéma sont tous facilement accessibles. De retour chez vous, pourtant, le jardin privé s’ouvre directement vers la rivière et la Garenne.

Une combinaison rare : la vie au cœur d’une ville historique avec l’atmosphère et les espaces extérieurs d’une maison au bord de l’eau.

Grâce à son caractère historique, sa situation en bord de rivière et son emplacement permettant de profiter de Nérac entièrement à pied, la propriété pourrait également constituer une option intéressante comme résidence secondaire ou location saisonnière, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.

Accès et transports:

Nérac bénéficie d’une situation pratique pour les déplacements régionaux et internationaux.

Agen se trouve à environ 25 km, avec sa gare TGV offrant des liaisons ferroviaires vers Bordeaux, Toulouse et Paris. Des transports en commun relient également Nérac à Agen.

Pour les déplacements internationaux, l’aéroport de Bordeaux se trouve à environ 123 km, soit environ 1 h 40 en voiture, tandis que l’aéroport de Toulouse-Blagnac est à environ 134 km, soit environ 1 h 30 en voiture.

Une occasion rare d’acquérir une part de l’histoire de Nérac dans un cadre exceptionnel au bord de la Baïse, associant le caractère et la commodité d’une vie au cœur du centre historique à des espaces extérieurs privés, un grand garage et la rivière accessible directement depuis le jardin.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr