Maison à vendre à Vervant (16330) - Charente

• 227 m²
• 6873 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur de la campagne charentaise, cette superbe propriété bénéficie d'un cadre verdoyant de 6 800 m² tout en restant à proximité immédiate des commodités. Les propriétaires actuels ont su préserver tout le cachet de l'ancien en y insufflant le confort moderne, illustré par une vaste cuisine dînatoire et des baies vitrées s'ouvrant sur le jardin. Offrant des espaces de vie modulables, la maison dispose de plain-pied d'une chambre confortable et d'une grande salle d'eau. Une entrée sous une arche en pierre accueille les visiteurs de cette propriété datant des années 1860 ; sur l'avant de la maison on accède à une cour offrant un espace de stationnement.
La configuration des lieux permet d'isoler la cour du reste du terrain et de l'espace piscine. Si vous possédez des chiens, ils disposent ainsi d'un espace sécurisé où courir, à l'écart de la maison principale.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée central présente un style charentais typique, avec des pièces desservies de part et d'autre. Il s'agit d'un espace spacieux doté de rangements pour les manteaux et les chaussures. WC. Les propriétaires ont conservé le magnifique sol en carreaux de l'entrée.

À gauche du couloir se trouvent une cuisine familiale et un espace repas ; l'îlot central, agrémenté de tabourets de bar, ainsi que la table en font un lieu pratique avec insert. La cuisine communique avec le salon ; les deux pièces donnent sur la cour et peuvent être entièrement ouvertes sur l'extérieur grâce des baies vitrées présentes dans chaque espace.
Une mezzanine surplombe le séjour ; actuellement aménagée en bureau, elle pourrait également servir une suite parentale.

À droite du hall d'entrée se trouve une pièce actuellement aménagée en chambre, dotée d'une insert. Elle pourrait tout aussi bien servir de second salon, de bureau ou de salle de musique.
Une seconde cuisine pratique, mezzanine, une salle d'eau et des WC séparées se trouvent à proximité ; cette configuration est idéale pour quiconque souhaite vivre de plain-pied.
Empruntez escalier d'origine pour monter au premier étage : vous y trouverez deux chambres, une salle d'eau et WC.
Deuxième étage – une grande pièce pouvant servir de chambre ou à tout autre usage.

Dimensions des pièces -
Entrée (15 m²)
Cuisine (40 m²)
Séjour (28 m²)
Mezzanine (32 m²) plus zones sous pente.
Chambre / Salon (28 m²)
Deuxième cuisine (13 m²)
Salle d'eau (6,8 m²) WC
Mezzanine (sous pente)
Premier étage -
Chambres (17 m², 12 m²)
Salle d'eau (4 m²) WC
Pièce au deuxième étage (19 m²) plus zones sous pente.

Dépendances – bâtiment attenant à usage de stockage (31 m²)
Espace buanderie (4 m²)
Espace couvert (10 m²)
Abri voiture (36 m²)
Chaufferie (10 m²)

Jardins – la propriété dispose d'un parc clos agrémenté d'arbres et d'arbustes matures, entree vers le portail électrique avec une allée menant à la maison et un abri pour le stationnement. L'espace piscine comprend une terrasse ; le bassin, chauffé et doté d'un revêtement liner, mesure 9 x 4,5 m.

Autres informations –
La propriété est équipée de double vitrage, d'un système d'assainissement aux normes, de la fibre optique, d'un chauffage réversible et de panneaux solaires pour l'eau chaude (utilisant l'eau du puits). Il est possible d'utiliser soit l'eau du réseau, SAUR, soit l'eau du puits ; cette dernière est destinée aux usages domestiques et n'est pas analysée pour la consommation.
En raison des nuages noirs lors de ma visite, Ive a utilisé l'IA pour améliorer le ciel et les ombres sur la cour. La propriété n'a pas été modifiée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr