Maison à vendre à Val de Chaise (74210) - Haute-Savoie

• 92 m²
• 431 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le village recherché de Cons-Sainte-Colombe, cette maison familiale moderne allie confort contemporain, efficacité énergétique et cadre paisible à la campagne. Construite en 2015 et classée B au DPE, elle bénéficie d’une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, ainsi que d’une isolation et de menuiseries performantes. Le terrain de 431 m² comprend un jardin privé à l’arrière, des terrasses et un abri de jardin.

Deux grandes baies vitrées s’ouvrent depuis la spacieuse pièce de vie sur les terrasses et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau privative, une buanderie et un WC. À l’étage, deux belles chambres, un espace bureau et une salle de bains familiale. Avec un carport pour deux voitures et un parking privé pour deux véhicules supplémentaires, la maison se trouve à quelques minutes de Faverges, à 10 minutes du lac d’Annecy et à 40 minutes d’Annecy. Idéale pour profiter de la randonnée du vélo et des stations de ski. Située dans le très recherché village de Cons-Sainte-Colombe, cette maison familiale moderne allie confort contemporain, efficacité énergétique et charme d’un environnement paisible à la campagne. Lumineuse et spacieuse, elle bénéficie de belles vues sur les montagnes et d’un cadre agréable, tout en étant à seulement 5 minutes des commerces et services de Faverges-Seythenex.

Construite en 2015, la maison offre un excellent confort tout au long de l’année et bénéficie d’un DPE classé B. Une pompe à chaleur air-eau assure un chauffage et une production d’eau chaude efficaces, tandis que l’isolation moderne et les fenêtres performantes contribuent également à la bonne efficacité énergétique de la propriété.

Implantée sur un terrain généreux de 431 m², la propriété bénéficie d’un jardin privé à l’arrière, ouvert sur la campagne environnante, offrant un cadre particulièrement paisible et agréable. Plusieurs espaces en terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours, pour les repas en plein air, les barbecues ou les moments conviviaux en famille et entre amis. Deux grandes baies vitrées s’ouvrent directement depuis les pièces de vie sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

À l’avant de la maison, un grand carport permet de stationner deux voitures à l’abri et offre également un espace de rangement pratique pour une moto, des vélos ou du matériel extérieur. Une place de stationnement privée supplémentaire permet de garer deux autres véhicules.

L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant desservant une lumineuse pièce de vie ouverte de plus de 35 m², comprenant une cuisine, un espace repas et un salon. La cuisine aménagée contemporaine dispose d’équipements intégrés et l’ensemble offre un espace convivial, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau privative, une buanderie de bonne taille et un WC séparé.

Un escalier depuis la pièce de vie mène à un palier à l’étage, offrant un agréable espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou en coin lecture. Deux autres chambres généreuses, chacune de plus de 18 m² en incluant les espaces sous pente, complètent ce niveau. Ces espaces sous les combles ont été astucieusement aménagés en rangements intégrés. Une grande salle de bains familiale avec baignoire/douche, WC et lavabo complète l’étage.

À l’extérieur, la terrasse carrelée à l’arrière constitue un espace idéal pour les repas en plein air et pour se détendre aux beaux jours. Un second espace aménagé en gravier ainsi qu’une jolie pelouse agrémentent le jardin, tandis qu’un abri de jardin offre un espace de rangement extérieur supplémentaire.

La propriété est équipée d’une pompe à chaleur air-eau assurant le chauffage et la production d’eau chaude, avec des radiateurs dans toute la maison. Avec son DPE classé B, elle offre une excellente efficacité énergétique tout en conservant le confort d’une maison moderne et les avantages d’un environnement villageois.

La maison se trouve à seulement quelques minutes à pied de l’école du village ainsi que de l’arrêt de bus scolaire desservant les établissements pour les enfants plus âgés. Le centre de Faverges, situé à moins de 3 km, offre une large gamme de commerces, restaurants, services et transports.

Pour les amateurs d’activités de plein air, le lac d’Annecy est accessible en environ 10 minutes et offre de nombreuses possibilités de baignade, de vélo, de randonnée et d’activités de montagne tout au long de l’année. Annecy est accessible en environ 40 minutes, tandis que les stations de ski réputées de La Clusaz et du Grand-Bornand se trouvent à environ 45 minutes. L’aéroport international de Genève est à un peu plus d’une heure de route.

Une opportunité rare d’acquérir une maison familiale moderne, économe en énergie et confortable, située dans l’un des villages recherchés du secteur. Avec ses vues sur les montagnes, son environnement paisible à la campagne, son jardin généreux et sa proximité des commodités, du lac d’Annecy et des montagnes environnantes, cette propriété offre une combinaison idéale entre confort moderne et qualité de vie alpine.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr