Maison à vendre à Langoiran (33550) - Gironde

• 185 m²
• 391 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au pied du château médiéval classé de Langoiran, cette propriété remarquable bénéficie d’une situation absolument unique, adossée aux falaises du château et dominant les paysages vallonnés et les vignobles de l’Entre-Deux-Mers. À quelques minutes au sud de Bordeaux, sur la rive droite de la Garonne, elle conjugue caractère historique, élégance contemporaine et art de vivre à la campagne. La maison offre un vaste espace de réception baigné de lumière, agrémenté d’une magnifique cheminée ancienne à bois, une salle de musique, une cuisine moderne récemment rénovée et entièrement équipée, quatre chambres et trois salles de bains. Sur le toit, une piscine intimiste de 6 x 3 m s’ouvre sur un panorama spectaculaire. Un grand garage fermé pour deux voitures, surmonté d’un espace indépendant avec vue exceptionnelle, complète ce bien rare. Assainissement collectif, eau gratuite et excellente performance énergétique. Possibilité d’acquisition meublée. Un lieu hors du commun, au pied d’un château médiéval

Il existe des propriétés que l’on choisit pour leurs prestations, et d’autres que l’on reconnaît immédiatement pour leur caractère unique. Celle-ci appartient incontestablement aux deux catégories.

Au pied du château médiéval classé de Langoiran, cette demeure bénéficie d’une implantation aussi spectaculaire qu’atypique. Épousant les falaises sur lesquelles s’élève le château, elle domine les paysages préservés de l’Entre-Deux-Mers et ses vignobles à perte de vue.

À seulement quelques minutes au sud de Bordeaux, sur la rive droite de la Garonne, le lieu offre un équilibre particulièrement séduisant entre proximité de la métropole et immersion dans un environnement chargé d’histoire, de nature et de douceur de vivre.

Ici, le patrimoine n’est pas simplement visible : il fait partie intégrante de la maison.

Des espaces de réception baignés de lumière

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un généreux espace ouvert réunissant salon et salle à manger. Baigné de lumière naturelle, cet espace de vie offre une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et profondément authentique.

Une superbe cheminée ancienne à bois en constitue le point focal, apportant à l'ensemble une présence et un caractère remarquables. Elle invite naturellement aux soirées d’hiver entre amis ou en famille, tandis que les volumes généreux se prêtent parfaitement à la réception.

À l’arrière, une agréable salle de musique offre un espace plus intime. Elle pourra également devenir une bibliothèque, un bureau, une salle de lecture ou tout simplement un refuge paisible au cœur de la maison.

Une cuisine contemporaine parfaitement intégrée

Récemment rénovée, la cuisine moderne, entièrement équipée, associe fonctionnalité et élégance. Ses prestations contemporaines s’intègrent harmonieusement à l’âme historique du lieu, offrant le confort attendu d’une résidence de qualité sans jamais effacer son caractère.

L’ensemble de la propriété bénéficie de finitions soignées et de matériaux de qualité, dans un esprit où le contemporain vient compléter le patrimoine plutôt que de le concurrencer.

Quatre chambres, deux salles d'eau et une salle de bains avec douchhe.

La maison propose quatre chambres et trois salles de bains, permettant d’accueillir confortablement famille et invités.

La distribution se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de villégiature particulièrement raffinée, à quelques minutes seulement de Bordeaux.

Une piscine sur le toit, face à l’Entre-Deux-Mers

Parmi les éléments les plus remarquables de cette propriété figure sans aucun doute sa piscine intimiste de 6 x 3 mètres, aménagée sur le toit.

Depuis cet espace privilégié, le regard embrasse les paysages de l’Entre-Deux-Mers et ses vignobles ondulants. La vue, particulièrement spectaculaire, constitue une véritable pièce supplémentaire de la maison.

Profiter d’une baignade ou d’un moment de détente sur le toit, avec le château médiéval immédiatement à ses côtés et les vignobles à perte de vue, est une expérience difficilement comparable.

Un garage deux voitures et un espace aux multiples possibilités

Un vaste garage fermé permet d’abriter deux véhicules en toute sécurité, un atout particulièrement appréciable dans ce cadre historique.

Au-dessus du garage se trouve un espace indépendant offrant une vue spectaculaire sur le paysage. Selon les besoins, il pourra être aménagé en salle de sport, studio, espace invités ou bureau pour le télétravail.

Cette dépendance apporte une dimension supplémentaire à la propriété et répond parfaitement aux nouveaux usages de la vie contemporaine.

Le charme de la campagne, sans renoncer au confort

Bien que profondément ancrée dans son environnement rural et historique, la propriété bénéficie d’équipements et d'avantages pratiques particulièrement appréciables.

Elle dispose du tout-à-l’égout, bénéficie d’une eau gratuite et présente une bonne performance énergétique, autant d’éléments qui renforcent son confort au quotidien.

Cette association entre patrimoine, paysage et fonctionnalité contemporaine est l’une des grandes qualités de la maison.

Une adresse pour les amateurs de lieux singuliers

Plus qu’une simple maison, cette propriété offre une véritable expérience de vie.

La présence immédiate du château, l’architecture intégrée à la falaise, les vues panoramiques sur les vignobles de l’Entre-Deux-Mers, la piscine sur le toit et les espaces généreux confèrent à l’ensemble une personnalité que l’on rencontre rarement sur le marché.

Sa proximité de Bordeaux renforce encore son attrait : il est possible de rejoindre la ville en quelques minutes tout en ayant, une fois chez soi, le sentiment d’être dans un autre monde.

La propriété peut également être acquise meublée, permettant une installation particulièrement simple et immédiate.

Une propriété véritablement hors norme

Pour une clientèle à la recherche d’un bien qui ne ressemble à aucun autre, cette demeure réunit des qualités rarement réunies en un même lieu : un emplacement historique exceptionnel, une architecture singulière, des vues remarquables, des prestations contemporaines, une piscine privée et une véritable proximité avec Bordeaux.

Un bien de caractère pour ceux qui ne recherchent pas simplement une maison, mais un lieu unique, une histoire et une manière de vivre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr