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149 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 1,41 ha
445 500 € (HAI)
Référence : A47677TSM16
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149 m2
1,41 ha
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
149 m2
1,41 ha
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Situé au calme, au cœur de la campagne charentaise et à proximité de plusieurs plages aménagées en bord de lac, cet ensemble de glamping écologique a été développé autour de la biodiversité, du respect de l’environnement et d’un concept de séjour au plus près de la nature.
Implantée sur environ 1,4 hectare de terrain soigneusement entretenu, la propriété permet de poursuivre immédiatement une activité de glamping, d’hébergements touristiques ou de séjours thématiques. Elle se prête particulièrement bien à l’organisation de retraites de yoga et de bien-être, séjours cyclistes, vacances nature, ateliers, petits événements ou séjours spécialisés.
Une opportunité rare d’acquérir à la fois une maison de caractère et une activité d’écotourisme déjà en place en Charente, à proximité des lacs de loisirs et avec un accès facile à Montemboeuf, La Rochefoucauld, Confolens, Saint-Junien et à l’aéroport de Limoges.
MAISON PRINCIPALE
Ancienne ferme en pierre rénovée, exposée plein sud, avec murs en pierre apparente, poutres et terrasse ensoleillée à l’avant.
Au rez-de-chaussée : cuisine de 13,7 m², belle pièce de vie / salle à manger en double hauteur de 31,4 m² avec cheminée, poêle à bois et accès terrasse, buanderie de 7,2 m², WC indépendant, pièce de 18,2 m² pouvant servir de chambre ou salon, ainsi qu’un bureau de 12,3 m² avec accès extérieur.
À l’étage : une chambre de 21,2 m² avec placard et salle d’eau, ainsi que deux autres chambres de 10,6 m² et 10,7 m², un palier de 10,9 m² et une salle d’eau récente de 7,55 m².
La configuration permet facilement de créer un gîte ou des chambres d’hôtes à une extrémité de la maison, avec entrée indépendante déjà existante.
Terrasse couverte sur le côté, idéale pour repas extérieurs, barbecue ou spa.
GLAMPING
Le site comprend 6 tentes haut de gamme entièrement meublées, avec poêles à bois disponibles.
Chaque tente dispose de sanitaires privatifs avec douche alimentée en eau chaude solaire et toilettes sèches.
Espace commun sous chapiteau, piscine enterrée récente de 11 x 5 m avec filtration UV, cuisine pour les hôtes, espace vaisselle et barbecue.
Le site bénéficie également d’un système agréé de filtration par lit de roseaux.
Les propriétaires actuels disposent d’une autorisation de table d’hôtes ainsi que d’une Licence III, offrant un potentiel complémentaire pour repas, boissons, retraites et événements, sous réserve des autorisations nécessaires.
TERRAIN
Environ 1,4 hectare de terrain aménagé pour favoriser la biodiversité, avec prairies fleuries, tournesols, arbres fruitiers et espaces naturels.
Potager, bacs surélevés et grande serre de taille professionnelle, idéale pour développer une production de fruits et légumes.
Un ensemble rare, parfaitement adapté à une activité de glamping, chambres d’hôtes, gîte, retraites bien-être, séjours thématiques ou événements.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A47677TSM16
Etat
En bon état
Types de bien
Commerce
Camping
Maison familiale
Petite exploitation privée
Centre de retraite
Évènementiel
Description
Situé au calme, au cœur de la campagne charentaise et à proximité de plusieurs plages aménagées en bord de lac, cet ensemble de glamping écologique a été développé autour de la biodiversité, du respect de l’environnement et d’un concept de séjour au plus près de la nature.
Implantée sur environ 1,4 hectare de terrain soigneusement entretenu, la propriété permet de poursuivre immédiatement une activité de glamping, d’hébergements touristiques ou de séjours thématiques. Elle se prête particulièrement bien à l’organisation de retraites de yoga et de bien-être, séjours cyclistes, vacances nature, ateliers, petits événements ou séjours spécialisés.
Une opportunité rare d’acquérir à la fois une maison de caractère et une activité d’écotourisme déjà en place en Charente, à proximité des lacs de loisirs et avec un accès facile à Montemboeuf, La Rochefoucauld, Confolens, Saint-Junien et à l’aéroport de Limoges.
MAISON PRINCIPALE
Ancienne ferme en pierre rénovée, exposée plein sud, avec murs en pierre apparente, poutres et terrasse ensoleillée à l’avant.
Au rez-de-chaussée : cuisine de 13,7 m², belle pièce de vie / salle à manger en double hauteur de 31,4 m² avec cheminée, poêle à bois et accès terrasse, buanderie de 7,2 m², WC indépendant, pièce de 18,2 m² pouvant servir de chambre ou salon, ainsi qu’un bureau de 12,3 m² avec accès extérieur.
À l’étage : une chambre de 21,2 m² avec placard et salle d’eau, ainsi que deux autres chambres de 10,6 m² et 10,7 m², un palier de 10,9 m² et une salle d’eau récente de 7,55 m².
La configuration permet facilement de créer un gîte ou des chambres d’hôtes à une extrémité de la maison, avec entrée indépendante déjà existante.
Terrasse couverte sur le côté, idéale pour repas extérieurs, barbecue ou spa.
GLAMPING
Le site comprend 6 tentes haut de gamme entièrement meublées, avec poêles à bois disponibles.
Chaque tente dispose de sanitaires privatifs avec douche alimentée en eau chaude solaire et toilettes sèches.
Espace commun sous chapiteau, piscine enterrée récente de 11 x 5 m avec filtration UV, cuisine pour les hôtes, espace vaisselle et barbecue.
Le site bénéficie également d’un système agréé de filtration par lit de roseaux.
Les propriétaires actuels disposent d’une autorisation de table d’hôtes ainsi que d’une Licence III, offrant un potentiel complémentaire pour repas, boissons, retraites et événements, sous réserve des autorisations nécessaires.
TERRAIN
Environ 1,4 hectare de terrain aménagé pour favoriser la biodiversité, avec prairies fleuries, tournesols, arbres fruitiers et espaces naturels.
Potager, bacs surélevés et grande serre de taille professionnelle, idéale pour développer une production de fruits et légumes.
Un ensemble rare, parfaitement adapté à une activité de glamping, chambres d’hôtes, gîte, retraites bien-être, séjours thématiques ou événements.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 445 500 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 420 284 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Trina SUMMERFIELD
Conseiller Leggett
siren : 524727153
Trina SUMMERFIELD sera votre agent sur place pour ce bien
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