Maison à vendre à Ruoms (07120) - Ardèche

• 325 m²
• 5,69 ha
• 10 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine historique unique dans le sud de l'Ardèche Ce bien d'exception du XIIe siècle offre 700 m² de surface (dont 325 m² habitables) sur 5,68 hectares de terrain privé.

Le Mas principal : Grand salon avec cheminée, cuisine de 30 m², 7 chambres dont 5 avec salle de bains privative, terrasses, jardin et piscine.

Espaces de réception : Deux vastes salles de 75 m² chacune (hauteur sous plafond de 5 m, poêle d'artiste), ateliers et caves.

Dépendances & Extérieurs : Véranda couverte, jardin clos, grange à réaménager (toiture neuve), prairies et nature préservée.

Potentiel : Idéal pour demeure de prestige, gîtes, B&B de luxe, mariages, séminaires ou centres de retraite. État irréprochable, double vitrage et toitures rénovées.
Domaine historique unique dans le sud de l'Ardèche, dans les montagnes entre Aubenas et Ruoms – un lieu aux possibilités infinies

Un domaine historique d'exception dont l'histoire remonte au XIIe siècle. Une alliance unique d'authenticité, d'espace, d'intimité et de potentiel. La surface plancher totale du domaine s'élève à environ 700 m², dont près de 325 m² sont actuellement aménagés en espace habitable. Le tout se situe sur un vaste terrain privé de 5,68 hectares.

Ce bien d'exception offre de multiples possibilités. Vous pouvez notamment y réaliser une demeure de luxe très spacieuse, une élégante maison d'hôtes (B&B) avec une partie privée indépendante, ou encore exploiter les salles de réception pour diverses activités : lieu de mariage, centre de séminaires ou de conférences, centre de yoga et de retraite, ou aménagement de plusieurs gîtes. Les bâtiments existants et la généreuse surface de terrain vous laissent tout le champ libre pour concrétiser vos projets.

Un domaine de caractère avec une cour intérieure impressionnante Vous franchissez un porche de caractère pour accéder à une vaste et impressionnante cour intérieure aménagée sur plusieurs niveaux. L'ensemble du domaine forme un grand U fermé avec élégance par un mur d'enceinte en pierre naturelle d'époque, garantissant une atmosphère intimiste et préservée. L'aile centrale reliant l'édifice est constituée par le vieux Mas, cœur historique du domaine. Le rez-de-chaussée abrite plusieurs caves authentiques. Un escalier séculaire en pierre conduit à la terrasse (48 m²), d'où l'on accède au Mas.

Le vieux Mas – caractère, espace et confort L'entrée s'ouvre sur un hall central doté d'un escalier en pierre qui dessert les étages supérieurs. Depuis le hall, vous accédez à une grande cuisine d'environ 30 m². Dans le prolongement se trouve un vaste salon de près de 40 m², agrémenté d'une chaleureuse cheminée. Le salon mène à une superbe chambre avec sa salle de bains en suite, qui associe des équipements modernes à une baignoire ancienne au charme authentique. Depuis cette chambre, vous accédez à la terrasse située de l'autre côté du bâtiment, permettant de rejoindre directement le jardin et la piscine. Au premier étage, le palier dessert un WC indépendant, d'utiles placards intégrés ainsi que les trois premières chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau de standing. Au fond du couloir, une porte dérobe l'escalier menant au dernier niveau. On y trouve deux autres chambres spacieuses et raffinées, également dotées d' sanitaires privatifs. Une chambre supplémentaire complète cet étage : elle ne dispose pas encore de sanitaires privatifs, mais tous les raccordements nécessaires y sont déjà présents.

L'espace de réception – un potentiel exceptionnel Le second bâtiment, constituant l'aile gauche du U, est également accessible depuis la terrasse du Mas. Il abrite une salle de réception spectaculaire d'environ 75 m² offrant une hauteur sous plafond de près de 5 mètres, idéale pour les projets les plus variés. La salle est équipée d'un poêle à bois d'artisan créateur, dont la puissance permet de chauffer aisément tout le volume. Adjacente à celle-ci, une seconde salle de dimensions similaires dispose d'un sol en pierre naturelle d'époque. Actuellement utilisée comme espace polyvalent dans la continuité de la salle de réception, elle peut facilement être réaffectée à un autre usage. De là, vous retrouvez le charme de la cour intérieure. Les perspectives de développement sont considérables : il est notamment possible d'y créer un étage supérieur pour ajouter des chambres ou des salles de réunion, d'y aménager une salle de fêtes, un bar, une cuisine professionnelle ou tout autre projet. Des ateliers et des caves occupent en outre le sous-sol de cette partie du bâtiment.

Une dépendance authentique au bord de la piscine De l'autre côté du Mas, au plus près de la piscine, se dresse un autre bâtiment au charme préservé, où se situe l'ancien porche d'accès au chemin de randonnée. Cet espace intègre désormais une véranda couverte et ouverte, idéale pour profiter de la vie en extérieur en toute saison, ainsi qu'un jardin clos de murs. L'autre partie du bâtiment abrite une grange ancienne élevée sur deux niveaux. La toiture a déjà été rénovée, laissant toute liberté pour un réaménagement complet.

Plus de 5,5 hectares de terrain privé – calme, espace et intimité Niché au cœur de plus de 5,5 hectares de terres privatives, le domaine jouit d'une intimité rare. Une partie des terres est à vocation agricole, parfaite pour accueillir des chevaux ou planter une olivette. Le reste s'étend sur une nature sauvage et préservée. L'alchimie entre le bâti, les terrasses, la cour, la piscine et l'étendue du parc insuffle au lieu une atmosphère envoûtante.

Un domaine aux mille facettes La polyvalence de cette propriété est un atout majeur. Elle se prête aussi bien à une résidence principale d'exception qu'à l'exercice d'une activité professionnelle (chambres d'hôtes haut de gamme, gîtes, événements, séminaires, retraites de yoga, ateliers ou réceptions). Grâce à la disposition des lieux et à l'étendue du domaine, vous pouvez accueillir du public tout en préservant parfaitement votre espace privé.

Un état d'entretien irréprochable et un fort potentiel de développement La propriété est en parfait état : toitures révisées, double vitrage, entretien rigoureux. Elle offre une base saine et authentique, prête à accueillir vos projets d'aménagement futurs au cœur du sud de l'Ardèche.

Une visite s'impose Seule une visite sur place permettra d'apprécier la mesure des volumes, le charme de la cour intérieure et l'infinité des possibilités offertes par ce domaine d'exception. Je me tiens à votre entière disposition pour vous guider lors d'une visite privée.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr