Maison à vendre à Estancarbon (31800) - Haute-Garonne

• 176 m²
• 1440 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Imaginez ouvrir les portes sur la terrasse, prendre le petit-déjeuner sous la pergola, puis passer l’après-midi au bord de la piscine chauffée, avec les Pyrénées en vue.

Construite il y a une dizaine d’années, cette maison lumineuse de 180 m² offre une belle sensation d’espace et de qualité.

Son agencement soigné relie les pièces de vie à l’extérieur et propose cinq chambres, dont certaines peuvent aussi servir de bureau ou de chambre d’amis.

Le chauffage et la climatisation se règlent pièce par pièce : il ne reste qu’à emménager et à en profiter.

Le jardin clos de 1 400 m² invite à la détente, avec sa piscine et terrasse exposée au sud. Commerces, services et A64 sont tout proches.

Toulouse et Tarbes sont accessibles par la route ou le train, et leurs aéroports se trouvent à moins d’une heure en voiture.

Ski, lacs, randonnées, vélo et golf sont à portée de main : une belle résidence principale ou un pied-à-terre facile d’accès dans les Pyrénées.

DPE A/A . Estimation 640 - 910€ Une maison pensée pour votre façon de vivre

Certaines maisons séduisent par une seule pièce. Celle-ci séduit par la façon dont tout s’accorde : la lumière, l’espace, la circulation entre les pièces et l’accès direct au jardin.

Construite il y a une dizaine d’années, cette maison contemporaine à Estancarbon a été soigneusement conçue pour profiter de son exposition sud et de ses vues vers les Pyrénées.

De grandes baies vitrées ouvrent les pièces de vie sur l’extérieur, tandis qu’une pompe à chaleur gainable et discrète assure le chauffage et la climatisation dans toute la maison. Chaque pièce dispose de son propre thermostat pour adapter la température aux besoins de chacun.

Avec environ 180 m² habitables, cinq chambres et d’autres espaces polyvalents, la maison offre de la place pour la vie de famille, les amis et le télétravail. Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux de rénovation à prévoir avant de profiter d’un premier été au bord de la piscine.

Des pièces de vie ouvertes sur le jardin

La vaste entrée dispose de rangements pour les manteaux et les chaussures, ainsi que d’un escalier ouvert menant à l’étage. De là, la disposition des pièces permet de rejoindre naturellement les espaces de vie.

Le parquet en chêne et le carrelage, judicieusement associés, accompagnent les lignes épurées de la maison. Les fenêtres et portes vitrées sont en aluminium, avec double vitrage et volets roulants électriques.

Le grand séjour offre des espaces distincts pour se détendre et recevoir autour d’une grande table, tout en conservant une agréable sensation de fluidité.

Dans le salon, un poêle à bois circulaire apporte une note chaleureuse aux soirées plus fraîches.

De larges baies donnent sur la terrasse carrelée exposée au sud, laissant entrer la lumière et facilitant les allées et venues entre la maison, le jardin et la piscine.
L’espace repas peut accueillir une grande table et s’ouvre lui aussi directement sur la terrasse.

Des portes à galandage vitrées le relient à la cuisine équipée : les deux espaces peuvent ainsi être réunis ou séparés selon les occasions.

La cuisine dispose de meubles hauts et bas et associe harmonieusement parquet en chêne et carrelage.

Elle possède des accès à la terrasse principale et à la grande terrasse située sur le côté de la maison. Le lave-vaisselle est compris dans la vente.

La terrasse devient une véritable pièce de vie extérieure. Juste devant la cuisine et la salle à manger, une pergola bioclimatique adossée de six mètres crée un espace abrité pour les repas et les moments de détente. Ses lames motorisées s’orientent pour apporter de l’ombre et favoriser la circulation de l’air lorsqu’il fait chaud, ou se ferment lorsque le temps change.

Les propriétaires expliquent que, grâce à la terrasse exposée au sud et à la pergola, ils passent une grande partie de l’année dehors, à partager des repas, profiter de l’air frais et regarder vers les montagnes.

La terrasse carrelée se prolonge sur le côté de la maison. Un éclairage extérieur permet de profiter des soirées, et des robinets situés de chaque côté facilitent l’entretien du jardin.

Des pièces qui s’adaptent à vos besoins

La chambre avec salle d’eau privative, au rez-de-chaussée, s’ouvre directement sur la terrasse, côté piscine. Sa salle d’eau comprend une douche à l’italienne et une vasque posée sur un meuble de rangement en bois. Cette disposition conviendra aussi bien aux propriétaires qu’à des invités souhaitant disposer d’une chambre au même niveau que les pièces de vie.

Deux autres pièces de ce niveau sont actuellement utilisées comme bureau et comme espace de jeux et chambre d’amis pour un enfant. Cette dernière mesure environ 10 m². Toutes deux peuvent également servir de chambres selon les besoins.
Un WC séparé, équipé d’un lave-mains et éclairé par une fenêtre haute, complète cet espace.

La buanderie et le local technique se trouvent entre la cuisine et la salle de sport.

Une porte donne aussi sur la terrasse latérale, avec un accès pratique à l’étendage.

La salle de sport est particulièrement polyvalente : elle communique avec la buanderie, le garage et la terrasse, et bénéficie d’une vue vers les montagnes. Elle pourrait conserver son usage actuel ou devenir une salle de jeux, un grand bureau ou un autre espace adapté à votre projet. Le garage dispose également d’un accès direct à l’intérieur de la maison.

À l’étage, l’escalier ouvert, avec ses marches en bois fixées sur des supports métalliques discrets, mène à deux autres chambres. Leurs grandes fenêtres offrent une vue vers les montagnes. Imaginez vous réveiller en regardant les Pyrénées.

Le palier a été astucieusement aménagé en un vaste espace dressing, plutôt que de rester un simple lieu de passage.

La salle de bains familiale comprend une baignoire avec douchette, une grande douche à l’italienne et deux vasques intégrées dans un large meuble de rangement avec étagères. Sa fenêtre donne sur les champs et vers les montagnes. Un second WC indépendant, également doté d’une fenêtre haute, complète l’étage.

Jardin, piscine et stationnement

La maison est implantée sur un terrain plat et entièrement clos d’environ 1 400 m², planté d’arbres et d’arbustes matures, dont des cerisiers et des figuiers. C’est un cadre agréable pour profiter de l’extérieur, avec des vues vers les Pyrénées et plusieurs accès directs depuis la maison.

La piscine au sel mesure environ 11 × 5 mètres. Sa pompe à chaleur peut prolonger la saison de baignade du printemps jusqu’à l’automne. Une terrasse en bois l’entoure, avec un espace élargi pour installer des transats et un éclairage discret pour les soirées au bord de l’eau. Elle dispose également d’une couverture électrique, d’une douche extérieure et d’un local technique dédié.

Un portail coulissant électrique avec interphone ouvre sur une grande aire de stationnement à l’arrière de la maison. Un carport couvert de tuiles accueille deux véhicules, et deux ou trois autres peuvent stationner à l’extérieur.

Le garage attenant, équipé d’une porte électrique, offre une place pour une voiture, du rangement et une mezzanine pour stocker davantage. Il communique directement avec la maison.

Un passage sur le côté permet de ranger discrètement le matériel de jardin et donne accès au local technique de la piscine.

Confort, accès et possibilités

La propriété se trouve dans une impasse paisible, avec des vues vers les Pyrénées, tout en restant proche des commodités.

Une boulangerie et un magasin bio sont accessibles à pied, tandis que le grand centre commercial se trouve à moins de trois minutes en voiture.

Saint-Gaudens et ses services sont à proximité, tout comme l’accès à l’A64.

Toulouse et Tarbes sont accessibles pour le travail en voiture ou en train : un équilibre séduisant entre cadre pyrénéen et déplacements pratiques.

Un transport scolaire dessert le bout de l’impasse.

Le propriétaire m’a indiqué que la maison avait été construite selon la réglementation RT 2012.

Sa pompe à chaleur réversible gainable diffuse l’air par de discrètes bouches au plafond, avec un thermostat indépendant dans chaque pièce. Une grille de reprise à chaque étage permet à l’air de retourner dans le système pour circuler efficacement dans toute la maison.

Les fenêtres et portes vitrées disposent de menuiseries en aluminium, d’un double vitrage et de volets roulants électriques.

L’assainissement individuel est assuré par une microstation.

Aussi agréable en résidence principale qu’en résidence secondaire facile d’accès, la maison peut accueillir une grande famille ou des groupes d’amis grâce à ses cinq chambres.

Les propriétaires qui s’absentent une partie de l’année pourraient également envisager la location saisonnière. La chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée pourrait, quant à elle, se prêter à un projet de chambre d’hôtes, sous réserve de respecter les conditions applicables.

Imaginez venir la visiter, traverser les pièces de vie et sortir sur la grande terrasse exposée au sud : vous découvrirez à quel point chaque espace trouve naturellement sa place.

Les photos montrent la piscine et les montagnes ; une visite vous permettra de ressentir la lumière, l’espace et la douceur de vivre qu’offre cette maison. Écrivez-moi à carolemcgregor@leggett.fr pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr