Maison à vendre à Bergerac (24100) - Dordogne

• 162 m²
• 7940 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Aux portes de Bergerac, cette propriété de caractère d’environ 162,5 m² bénéficie d’un environnement calme et verdoyant sur un parc arboré de 7 940 m² avec piscine, verger et espace boisé.
Elle offre de généreux espaces de vie, 4 chambres dont une actuellement utilisée comme bureau, 2 salles d’eau/bains et 2 WC. Double garage, cave, espaces de stockage, puits et serre équipée complètent l’ensemble.
Pompe à chaleur, insert, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau, double vitrage et fibre. DPE C.

Plus de photos disponibles sur demande ! Aux portes de Bergerac, cette propriété de caractère d’environ 162,5 m² bénéficie d’un environnement calme et verdoyant sur un parc arboré de 7 940 m² avec piscine, verger et espace boisé. Elle offre de généreux espaces de vie, 4 chambres dont une actuellement utilisée comme bureau, 2 salles d’eau/bains et 2 WC. Double garage, cave, espaces de stockage, puits et serre équipée complètent l’ensemble. Pompe à chaleur, insert, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau, double vitrage et fibre. DPE C.

Plus de photos et visite virtuelle disponible sur demande !

DESCRIPTION

Située aux portes de Bergerac, cette propriété de caractère offre environ 162,5 m² habitables sur un beau parc arboré de 7 940 m², avec piscine, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commerces, services et axes de communication.

REZ-DE-CHAUSSÉE:

Une entrée traversante dessert les différents espaces de vie. Le salon bénéficie d’ouvertures plein sud donnant sur la piscine, tandis que la salle à manger indépendante offre un second espace de réception.

La cuisine séparée propose un espace généreux pour la vie quotidienne.

Ce niveau comprend également deux chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, un WC indépendant, ainsi que de nombreux placards de rangement dans le couloir.

ÉTAGE:

L’étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un second WC.

Plusieurs volumes annexes déjà isolés offrent un intéressant potentiel d’aménagement selon les besoins : chambre supplémentaire, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace de loisirs.

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES:

Le parc de 7 940 m² comprend des arbres d’ornement, un verger et une partie boisée. La piscine constitue un agréable espace de détente à proximité immédiate de la maison.

Un double garage, une cave, plusieurs espaces de stockage et un puits complètent la propriété.

Le potager bénéficie également d’une serre équipée d’arrivées d’eau et d’électricité, ainsi que d’un récupérateur d’eau de pluie permettant notamment son alimentation.

CONFORT:

La maison bénéficie d’une pompe à chaleur et d’un insert, particulièrement appréciable dans cette maison en pierre. Elle dispose également de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, d’un chauffe-eau thermodynamique, d’un adoucisseur d’eau, du double vitrage, d’une isolation renforcée et de la fibre optique.

DPE C.

SITUATION:

La propriété bénéficie d’une situation pratique à proximité de Bergerac et de son aéroport, proposant notamment des liaisons vers le Royaume-Uni et les Pays-Bas. L’accès rapide à la rocade facilite également les déplacements vers Bordeaux, accessible en environ 1h15 en voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr