Située dans un hameau calme, à environ 4 km du bourg de Chirac et 7 km de Chabanais, cette propriété comprend une maison en pierre entièrement rénovée de 62 m², deux grandes granges et une seconde maison à restaurer. Habitable immédiatement, la maison principale offre deux chambres, une cuisine équipée, un poêle à bois, du double vitrage et une installation électrique neuve. Les granges de 103 m² et 129 m² disposent de charpentes récentes et de toitures en bon état. Elles sont idéales pour stationner voitures ou camping-car, créer un atelier ou bénéficier d’un important espace de stockage. La seconde maison pourrait être aménagée en gîte ou en logement pour recevoir famille et amis, sous réserve des autorisations nécessaires. Chabanais propose commerces, restaurants, écoles, services de santé et marché hebdomadaire. L’aéroport de Limoges se trouve à environ 45 km.
La maison principale, d’une surface habitable d’environ 62 m², dispose d’une terrasse couverte sur toute la façade.
Au rez-de-chaussée :
Salon de 17,28 m² avec parquet, poutres apparentes, poêle à bois installé dans une cheminée traditionnelle et escalier d’accès à l’étage. Une porte vitrée ouvre sur la terrasse.
Cuisine équipée de 10,61 m² avec meubles de style Shaker, plans de travail en bois, évier timbre d’office, four électrique, plaque de cuisson et îlot central.
Salle d’eau de 4,6 m² comprenant une grande douche à l’italienne, un lavabo, des WC et un emplacement avec raccordements pour machine à laver.
À l’étage :
Chambre 1 de 13,2 m² avec rangements intégrés.
Chambre 2 de 11,62 m².
Dressing attenant de 4,48 m² avec lavabo et WC.
La maison est équipée de double vitrage. L’installation électrique a été entièrement refaite. Aucun travaux intérieur n’est à prévoir.
À l’extérieur, une dépendance en pierre d’environ 11 m² abrite un four à pain restauré. Une grande aire gravillonnée située entre la maison et les granges permet de stationner plusieurs voitures, un camping-car ou d’autres véhicules.
Deux granges complètent la propriété :
Première grange : environ 103 m².
Seconde grange : environ 129 m².
Les toitures sont en très bon état. Ces bâtiments peuvent servir de garages, d’atelier professionnel ou d’espaces de stockage.
Une ancienne maison à rénover entièrement est également présente. Elle offre environ 57 m² au sol sur deux niveaux. Elle pourrait être aménagée en gîte ou en logement indépendant, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
La propriété dispose de deux fosses septiques de grande capacité, permettant également le raccordement de la seconde maison dans le cadre d’un futur aménagement en gîte ou en logement indépendant
Le grand jardin attenant est actuellement non aménagé. Il bénéficie d’un second accès depuis la route, facilitant notamment l’accès pour des travaux ou un éventuel projet de piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.
Points principaux :
Maison rénovée de 62 m² avec deux chambres
Double vitrage et installation électrique neuve
Deux granges de 103 m² et 129 m²
Maison indépendante à rénover
Grande aire de stationnement et jardin avec second accès
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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