Maison à vendre à Séniergues (46240) - Lot

• 302 m²
• 27,7 ha
• 11 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de 27 hectares de terres privées, se dévoile un domaine rare et confidentiel, réunissant qualité des prestations, nature à perte de vue et intimité absolue.

La propriété séduit avant tout par son authenticité : quercynoise traditionnelle de 4 chambres, maison d’amis en pierre, imposante grange quercynoise aménagée en salle de réception et splendide espace piscine avec son pool house.

Mais ce qui rend ce domaine véritablement singulier est son cadre exceptionnellement privé. Entièrement entouré de ses 27 hectares, il offre cette sensation devenue rare d’être seul au monde, dans un environnement naturel préservé : des collines et des bois à perte de vue.

Le domaine se prête naturellement à une vie tournée vers la nature et les grands espaces – et laisse libre cours à vos projets : domaine équestre privé, un lieu de retraite ou simplement un cadre de vie privilégié pour recevoir, vivre en pleine nature et profiter du luxe d’avoir de l'espace et de la liberté.
Domaine de 27 hectares : une restauration de qualité, des dépendances remarquables, une piscine exceptionnelle, une intimité absolue.

Il y a une différence entre posséder une grande propriété et avoir réellement de l’espace autour de soi.

Ici, la maison se trouve au milieu de ses 27 hectares. Pas de voisin immédiat, pas de vis-à-vis, aucun immeuble à l’horizon : juste les collines, les bois et la nature. La propriété forme un ensemble cohérent entre la quercynoise et son pigeonnier, ses granges, son pool house et sa piscine paysagée.

La maison principale a conservé ce qui fait le caractère des bâtisses du Causse Lotois : le cantou, l’évier en pierre, les sols en terre cuite… poutres anciennes, escalier en orme, parquets en châtaignier, tuiles plates, volets intérieurs… tout témoigne de l’authenticité du lieu. Avec ses 4 chambres dont une suite de plain pied, son double salon lumineux, sa salle à manger autour du cantou, et son confort moderne (chauffage central basse température dans toute la maison, isolation et double vitrage), la maison se prête parfaitement à une vie de famille.

La maison d’amis, aménagée avec soin et confort dans une petite grange, comprend séjour, chambre avec Sdd et permet de recevoir en toute indépendance.

L’ancienne grange de 200 m2 comprend une grange salle de réception parfaitement isolée et chauffée, avec un bar et une cuisine équipée, une salle de douche-WC, un atelier de 45 m2 qui peut facilement être converti en chambre supplémentaire et une grande cave-atelier.

L’espace piscine est une des pièces majeures de ce domaine : aménagé de manière à se réunir pour de longues soirées et admirer la nature à perte de vue, le pool house s’organise autour d’une grande tablée avec cheminée-BBQ, cuisine d’été, chambrette et salle de bains afin de profiter de la piscine-lagon paysagée parfaitement intégrée au paysage avec cascade, ses massifs fleuris et ses jets de massage…

Tout est déjà là pour passer de longues journées dehors, recevoir, accueillir famille et amis, ou simplement profiter de cette sensation devenue rare : avoir de l’espace, de la liberté.

Puis… il y a le reste.

Les hectares de prairie, de bois et de nature, la truffière plantée il y a une vingtaine d’années, le vieux four à pain, le puits avec sa source, les voies tracées par les chevreuils…. un hangar-grange qui laisse encore place à d’autres projets (équestre par exemple), les chemins privés qui vous mèneront au puits, et par lesquels vous prendrez le temps de découvrir les secrets cachés du domaine.

Ce qui frappe finalement ici n’est pas la taille de la maison.

C’est la possibilité de vivre à une autre échelle.

Être chez soi, vraiment. Pouvoir sortir de la maison et marcher sur ses terres. Organiser une journée autour de la piscine, recevoir la famille entière, avoir ses chevaux, développer un projet, ou ne rien faire du tout.

Et pourtant, toutes les commodités des villages (supermarché, école, soins, restaurants) sont accessibles en moins de 15 minutes, et l’autoroute n’est qu’à une dizaine de kilomètres.

C’est un territoire privé que je vous invite à découvrir. Un domaine rare et discret, pour ceux qui recherchent avant tout l’espace, la qualité et la liberté.

DETAILS DES PRESTATIONS

MAISON PRINCIPALE (155 m2 habitables, 190 m2 utiles)
Rez-de-chaussée
• Cuisine / arrière cuisine : 12 m2,
• Salle à manger avec cantou (32 m2) et accès direct sur la terrasse, vue panoramique ;
• Salon (52 m2) avec cheminée ;
• chambre de plain pied en suite (salle de douche, WC) : 22 m2
Etage
• Trois chambres sous comble (27 m2, 12 m2, 20 m2), pigeonnier, mezzanine, salle de bain, WC

MAISON D'AMIS (env. 70 m2)
• Séjour: 36 m2,
• chambre en étage avec salle de douche-WC : 27 m2

GRANGE (env. 200 m2)
• Atelier (dont cave) de 63 m2 ;
• Salle de réception: 80 m2 (avec salle de douche, WC, remises) ;
• Atelier de création : 45 m2

POOL HOUSE de 55 m2 avec grand salon extérieur, cheminée-BBQ, cuisine d’été équipée,
• chambre et salle de douche-WC (15 m2)

AUTRES dépendances
• Carport 2 voitures
• Hangar/grange : 90 m2 avec eau, électricité, facilement transformable en box

COTE TECHNIQUE
• sols en terre cuite ; parquets châtaigner à l'étage, escalier en orme
• chauffage central au fuel basse température : chauffage au sol en RDC, radiateurs en étage et dans grange ; cumulus pour eau chaude
• Chaudière à condensation 2010 Vissman
• cuve fuel enterrée 3000 l
• 2 cheminées fonctionnelles
• Isolation sous toiture refaite par extérieur ;
• double vitrage bois (ou survitrage en étage)
• piscine Diffazur lagon avec fosse 2,65 m, au sel, fontaine, espace jets / massage ; possibilité de brancher une PAC, nage contre-courant ou auto-nettoyage
• local technique sous piscine
• toiture grange rénovée; isolation intérieure, chauffage central fuel
• maison d'amis : insert mais ne s'en servent pas ; convecteurs

Assainissement : fosse septique conforme (3 bacs à graisse)
Truffière plantée il y a 20 ans
carport 2 voitures
grange-hangar semi-fermé avec eau et électricité
source et puits
four à pain




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr