Maison à vendre à Plévin (22340) - Côtes-d'Armor

• 543 m²
• 5,62 ha
• 15 pièces
• 10 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Prestigieux manoir du XIVe siècle entièrement rénové, proche de Carhaix-Plouguer, au cœur de 5,6 hectares de campagne bretonne. Développant environ 543 m² habitables, la propriété offre 10 chambres, chacune avec salle d’eau ou salle de bains privative, d’élégants espaces de réception, une vaste cuisine, un bureau et de généreux espaces annexes. Plus de 500 m² de dépendances, dont un bâtiment principal de plus de 300 m², offrent un potentiel exceptionnel pour un projet équestre, touristique, événementiel, d’hébergement ou d’ateliers, sous réserve des autorisations nécessaires. L’ensemble, par son architecture historique, ses terres, ses volumes et ses dépendances, présente un fort potentiel de revenus en chambres d’hôtes, retraites, mariages ou résidence de prestige. DPE : D. Cette remarquable propriété historique est située à Plévin, dans les Côtes-d’Armor, au cœur de la Bretagne, et s’étend sur environ 5,5 hectares.
Les parties les plus anciennes du manoir remonteraient aux alentours de 1300. Agrandie et transformée au fil des siècles, la demeure conserve aujourd’hui le caractère et l’atmosphère d’une grande propriété bretonne ancienne, tout en offrant des volumes et des aménagements adaptés à une vie familiale contemporaine.
Le manoir développe environ 543 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec neuf chambres, de nombreuses salles d’eau et salles de bains, ainsi que de vastes espaces de réception.
À cela s’ajoutent environ 680 m² de bâtiments, ateliers et espaces de stockage. Ceux-ci étaient auparavant utilisés pour le stockage, l’entretien et la restauration de voitures de collection, ce qui constitue un atout particulièrement rare.
Environ 4,8 hectares du domaine sont constitués de prairies et surfaces en herbe, offrant une configuration intéressante pour les propriétaires de chevaux ou d’autres animaux, sous réserve des installations et aménagements nécessaires.
Une fontaine située devant le manoir participe au charme de l’arrivée et renforce le caractère historique de l’ensemble.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée est principalement consacré aux espaces de vie et de réception.
L’entrée principale, située au centre de la façade, distribue les différentes parties de la demeure.
On y trouve un grand séjour, une salle à manger, ainsi qu’un salon indépendant, créant plusieurs espaces de réception permettant de recevoir famille et invités dans de très bonnes conditions.
La cuisine, de belles dimensions, est prolongée par un cellier, offrant un espace pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien.
Un bureau complète les principales pièces de ce niveau et peut également être utilisé comme bibliothèque ou espace de travail.
Le rez-de-chaussée comprend également plusieurs espaces de rangement, des placards, un débarras, des WC ainsi qu’un local chaufferie.
Plusieurs accès en façade et à l’arrière du bâtiment facilitent la circulation entre les différentes parties de la maison et les extérieurs.
La présence d’une tourelle constitue également l’un des éléments architecturaux caractéristiques du manoir.

Premier étage
Le premier étage constitue le principal espace nuit de la demeure et accueille six chambres.
Les différentes chambres sont desservies par plusieurs couloirs et paliers, permettant une bonne répartition des espaces.
Ce niveau comprend également plusieurs salles d’eau, dressings et espaces de rangement.
La distribution offre une bonne indépendance aux différentes chambres, ce qui rend cet étage particulièrement adapté à une grande famille, à des invités ou à une future activité d’accueil.
La tourelle se poursuit également à ce niveau, contribuant au caractère singulier de la propriété.
Des espaces de rangement ainsi qu’une partie de combles complètent l’étage.

Deuxième étage
Le dernier niveau, aménagé sous les combles, offre une atmosphère plus intime.
Il comprend 4 chambres supplémentaires, portant à 10 le nombre total de chambres dans le manoir.
Ces chambres disposent de plusieurs dressings et salles d’eau, permettant de créer des espaces privatifs particulièrement adaptés à l’accueil de famille ou d’invités.
Un long couloir central dessert les différentes pièces.
La configuration de cet étage permet d’envisager facilement un espace réservé aux enfants, aux invités ou à une activité d’hébergement.

La propriété s’étend sur environ 5,6 hectares.
Près de 4,8 hectares sont constitués de prairies et de surfaces en herbe, offrant un environnement particulièrement intéressant pour les propriétaires de chevaux.
Sous réserve de la mise en place des équipements nécessaires, il est possible d’envisager la création de paddocks, de zones de pâturage ou d’installations équestres.
La surface du terrain permet également de conserver une importante sensation d’espace et de tranquillité autour de la demeure.
Pour un acquéreur ne recherchant pas spécifiquement un usage équestre, ces terres offrent également de nombreuses possibilités pour l’aménagement de jardins, espaces de loisirs, vergers ou autres usages liés à la vie à la campagne.
Environ 680 m² de dépendances et ateliers
L’un des principaux atouts de la propriété réside dans l’importance de ses bâtiments annexes.
L’ensemble représente environ 680 m² de dépendances, ateliers et espaces de stockage.
Ces bâtiments étaient auparavant consacrés au stockage, à l’entretien et à la restauration de voitures de collection.
Ils offrent aujourd’hui un potentiel particulièrement intéressant pour un collectionneur automobile souhaitant disposer de vastes espaces couverts, d’ateliers ou de zones de stockage directement sur sa propriété.
L’un des bâtiments développe à lui seul plus de 300 m², constituant un volume particulièrement important.
Selon les besoins du futur acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires, ces dépendances pourraient également accueillir différents projets : activité artisanale, atelier professionnel, installations équestres, espace de réception, activité touristique, stockage ou autre projet lié au domaine.
Potentiel touristique, événementiel ou professionnel
La combinaison d’une grande demeure historique, de neuf chambres, de vastes pièces de réception, de près de cinq hectares de prairies et d’environ 680 m² de dépendances rend cette propriété particulièrement polyvalente.
Elle peut naturellement conserver sa vocation de grande résidence familiale de caractère, mais elle offre également un potentiel évident pour différents projets.
Il pourrait notamment être envisagé de développer une activité de chambres d’hôtes, maison d’hôtes, accueil touristique, retraites, séminaires, réception de groupes, événements privés, activité équestre ou projet lié aux voitures de collection.
Les vastes dépendances offrent également des possibilités pour une activité artisanale ou professionnelle.
Tout changement de destination ou toute création d’activité resterait naturellement soumis aux règles d’urbanisme et aux autorisations administratives applicables.

DPE, chauffage et équipements
La propriété bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé D.
Le diagnostic indique notamment une appréciation favorable de l’isolation de plusieurs éléments importants du bâti, dont les murs, le plancher bas, la toiture et les plafonds ainsi que les portes et fenêtres.
Le chauffage est actuellement assuré par des chaudières individuelles au fioul.
La diffusion de la chaleur est assurée selon les différentes parties de la demeure par un plancher chauffant ainsi que par des radiateurs équipés de robinets thermostatiques.
La production d’eau chaude sanitaire est associée au système de chauffage et comprend un ballon d’environ 400 litres.
Le diagnostic mentionne également une cheminée à foyer ouvert, utilisée de manière occasionnelle.
La ventilation est assurée de manière naturelle par conduits.
La propriété ne dispose pas de climatisation.
Pour une demeure ancienne de cette taille, le classement énergétique D constitue un élément appréciable.

Situation et environnement
La propriété est située à Plévin, dans les Côtes-d’Armor, au cœur de la Bretagne intérieure.
Le secteur se caractérise par un environnement rural et verdoyant, composé de prairies, de bois, de vallons et de villages traditionnels.
Plévin se situe dans le bassin de vie de Carhaix-Plouguer, qui constitue le principal pôle de services du secteur avec commerces, supermarchés, établissements scolaires, services médicaux et équipements du quotidien.
Les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades, randonnées, cyclisme et activités de pleine nature.
Le secteur bénéficie également de la proximité des Montagnes Noires, du canal de Nantes à Brest, de plusieurs étangs et espaces boisés ainsi que de différents sites patrimoniaux et touristiques de Bretagne intérieure.
La situation centrale permet également de rejoindre aussi bien le nord que le sud de la Bretagne pour des excursions vers le littoral.
Cette implantation permet ainsi de profiter d’un cadre particulièrement calme tout en conservant un accès raisonnable aux services nécessaires à la vie quotidienne.

En résumé
Cette propriété représente une occasion rare d’acquérir un important manoir breton dont l’histoire remonte à plusieurs siècles.
Avec environ 543 m² habitables, neuf chambres, près de 680 m² de dépendances et ateliers, 5,5 hectares de terrain dont environ 4,8 hectares de prairies, ainsi qu’un DPE classé D, l’ensemble réunit patrimoine, espace et potentiel.
Qu’il soit destiné à devenir une prestigieuse demeure familiale, une propriété équestre, un lieu d’accueil, un projet touristique ou événementiel, ou encore un domaine consacré à une collection automobile, ce manoir offre de multiples possibilités pour poursuivre son histoire.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr