Commerce à vendre à Champagnac-la-Rivière (87150) - Haute-Vienne

• 379 m²
• 5734 m²
• 15 pièces
• 10 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Deux magnifiques propriétés entièrement rénovées, chacune disposant de sa propre piscine privée, alliant un remarquable patrimoine ferroviaire à des éléments de caractère soigneusement préservés et au confort moderne d’une propriété haut de gamme.

Vendues entièrement meublées, elles offrent un potentiel d’utilisation particulièrement flexible : résidence principale ou secondaire avec un gîte indépendant, ou véritable activité commerciale avec les deux propriétés exploitées en hébergements touristiques.

Idéalement situées à proximité de Limoges, tout en bénéficiant du calme et du charme de la campagne environnante, ces propriétés uniques offrent une occasion rare d’acquérir un véritable morceau de patrimoine ferroviaire tout en développant une activité touristique et un art de vivre privilégié. Imprégné de son riche patrimoine ferroviaire, ce bâtiment, construit en 1875, a été rénové avec soin afin de préserver le caractère distinctif de l’ancienne gare tout en créant un intérieur chaleureux, confortable et accueillant. Les espaces généreux associent harmonieusement le charme de l’époque au confort contemporain, offrant une atmosphère élégante et décontractée de maison de campagne.

MAISON N°1 – LA GARE

Imprégné de son patrimoine ferroviaire, ce bâtiment a été rénové avec soin afin de préserver le caractère distinctif de l’ancienne gare tout en créant un intérieur chaleureux, confortable et accueillant. Les espaces généreux associent le charme de l’ancien au confort contemporain, créant une atmosphère élégante et décontractée de maison de campagne.

L’impressionnante pièce de vie ouverte de 95 m², comprenant cuisine et salle à manger, constitue un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle est complétée par un salon indépendant et confortable de 16 m². La pièce principale bénéficie d’un chauffage au sol. Un espace buanderie / arrière-cuisine ainsi que des toilettes indépendantes se trouvent également au rez-de-chaussée.

Réparties sur les deux étages supérieurs, six chambres décorées individuellement offrent un hébergement spacieux et modulable, plusieurs d’entre elles bénéficiant de leur propre salle de bains ou salle d’eau privative. Un espace salon supplémentaire aménagé sur le palier du premier étage offre également un endroit agréable pour se détendre à l’écart des principales pièces de vie.

Les intérieurs offrent une ambiance chaleureuse et familiale, associant harmonieusement l’identité historique de la propriété à des équipements modernes et fonctionnels. Les éléments d’origine ainsi que l’ancienne vocation ferroviaire du bâtiment restent au cœur de sa décoration, lui conférant authenticité et caractère.

Les portes-fenêtres de la salle à manger s’ouvrent sur une pelouse fleurie avec piscine de 8 x 4 m, terrasse et salon de jardin privé. La voie verte qui longe la maison est également facilement accessible.

Avec 270 m² de surface habitable, de généreux espaces communs et une piscine privée donnant sur les jardins paysagers, cette propriété associe naturellement caractère historique, confort et mode de vie contemporain. Elle offre de nombreuses possibilités d’utilisation : grande maison familiale, vaste gîte ou encore chambres d’hôtes.

MAISON N°2 – LE QUAI

Les intérieurs de cette seconde propriété possèdent un caractère distinctif et décontracté, conçus avant tout pour profiter de moments partagés plutôt que pour rechercher le formalisme. Une table de billard de taille standard, un espace bar et différents équipements de loisirs renforcent l’atmosphère conviviale et ludique de la propriété, tandis que les grands volumes et les éléments architecturaux d’origine soulignent son identité ferroviaire unique.

Au cœur de cette propriété se trouve un impressionnant espace de vie ouvert de 100 m², créant un environnement particulièrement convivial pour la famille, les amis ou les hôtes. Un grand poêle à bois constitue le point central de la pièce, complété par une cuisine moderne entièrement équipée ainsi qu’un espace repas et réception décontracté. Le chauffage au sol dans cette partie apporte un confort supplémentaire.

Un espace privatif supplémentaire d’un peu moins de 100 m² se trouve en retrait au rez-de-chaussée. Anciennement utilisé comme cuisine professionnelle, il pourrait être réaménagé afin de créer davantage d’espace de vie, une cuisine indépendante dédiée à l’activité de restauration, ou encore des chambres supplémentaires et un espace bureau au rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée comprend également une élégante salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne et WC.

Quatre chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne offrent un hébergement pratique pouvant accueillir jusqu’à huit personnes. Des espaces de rangement supplémentaires ainsi qu’une galerie offrant une vue sur la pièce de vie principale complètent l’ensemble.

À l’extérieur, la propriété conserve la même atmosphère décontractée, avec une grande piscine hors-sol de 4 x 6 m, un terrain de pétanque et de belles vues dégagées sur la campagne environnante, offrant un cadre paisible et reposant.

Avec plus de 160 m² de surface habitable, ce bâtiment perpétue avec succès l’authenticité de son caractère ferroviaire tout en proposant de généreux espaces contemporains et l’atmosphère décontractée d’un gîte de charme.

La propriété Le Quai bénéficie également d’un puits fonctionnel situé dans le jardin arrière.

ENSEMBLE les deux propriétés indépendantes offrent au total deux piscines, un énorme potentiel pour une activité de gîtes ou de tourisme, ainsi que de nombreux espaces pouvant être utilisés par une famille, des invités ou dans le cadre d'une activité professionnelle. Il s’agit véritablement d’une opportunité unique pour l’acquéreur qui saura en exploiter tout le potentiel.

Chaque propriété bénéficie d’un accès à un vaste espace de stationnement commun. À proximité immédiate du complexe se trouve également la voie verte des Hauts de Tardoire.

Aménagée sur l’ancienne voie ferrée, cette voie verte de 13 km relie Oradour-sur-Vayres à Châlus. Calme et ombragée, elle est idéale pour les promenades à pied, les balades à vélo et la découverte des paysages vallonnés de la campagne environnante.

Enfin, la propriété comprend également une petite parcelle de terrain attenante, constructible et bénéficiant des autorisations nécessaires à la construction.

Pour obtenir les dimensions exactes de chaque pièce, merci de demander la liste détaillée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr