Maison à vendre à Montrichard (41400) - Loir-et-Cher

• 297 m²
• 3104 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété de caractère avec 4 chambres et 3 chambres d'hôtes, proche de Montrichard, La Vallée de la Loire. Parfait pour une grande maison familiale ou activité touristique. Au cœur du Val de Loire, dans le charmant village de Saint-Julien-de-Chedon, à quelques minutes seulement de Montrichard, découvrez cette belle propriété en pierre pleine de caractère, offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, accueil d’amis, activité de chambres d’hôtes ou projet touristique.

La propriété se compose d’une maison principale de 4 chambres et d’un second bâtiment comprenant trois chambres d’hôtes indépendantes, le tout implanté sur un terrain offrant de beaux espaces extérieurs et un potentiel de développement supplémentaire.

Idéalement située à proximité des nombreux sites touristiques et attractions du Val de Loire, accessibles tout au long de l’année, cette propriété bénéficie également de la proximité de Montrichard, ville dynamique offrant commerces et services, rivière avec plage et gare. La gare permet notamment de rejoindre facilement Tours et ses connexions TGV ainsi que son aéroport.

La maison principale

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et ses hauts plafonds d’environ 3 mètres au rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une salle à manger, un salon, un bureau, une cuisine, une buanderie avec WC ainsi qu’une belle véranda de 24 m² offrant une vue sur les jardins.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle de bains et WC, ainsi qu’une salle d’eau familiale et des WC.

Rez-de-chaussée – hauteurs sous plafond d’environ 3 m :

Entrée : 5,2 x 3,8 m – 20 m²
Salle à manger : 4 x 4 m – 16 m²
Salon : 4 x 4 m – 16 m²
Bureau : 4 x 4 m – 16 m²
Cuisine : 4 x 4 m – 16 m²
Buanderie avec WC : 2,7 x 2,8 m – 8 m²
Véranda : 3,4 x 6,8 m – 24 m²

Premier étage (mesures prises à 1,80 m, surface au sol supérieure) :

Palier
Couloir avec placards
WC
Salle d’eau
Chambre de 3,6 x 5,6 m avec salle de bains et WC privatifs
Chambre de 3,8 x 3 m – 12,5 m²
Chambre de 3,8 x 3,3 m – 13 m²
Chambre de 3,8 x 3,3 m – 12 m²
Le second bâtiment – idéal pour une activité d’accueil

Le deuxième bâtiment en pierre apporte une réelle dimension supplémentaire à la propriété.

À l’étage, deux chambres d’hôtes spacieuses, chacune avec sa salle d’eau et ses WC privatifs, ainsi qu’un petit salon.

Au rez-de-chaussée, une troisième chambre d’hôtes dispose de sa propre entrée indépendante et a été conçue pour permettre l’accès en fauteuil roulant.

Ce bâtiment comprend également une grande buanderie/atelier, un second atelier avec WC et un garage.

Rez-de-chaussée :

Chambre d’hôtes avec pièce de 7 m², chambre de 16 m² et salle d’eau/WC privatifs, adaptée à l’accès en fauteuil roulant
Grande buanderie/atelier : 4 x 4,6 m – 18,5 m²
Atelier : 4,6 x 4,1 m – 19 m² avec WC
Garage : 3,2 x 4,9 m – 16 m²

Premier étage (mesures prises à 1,80 m, surface au sol supérieure) :

Palier
Petit salon : 7,6 m²
Chambre : 4,8 x 4,3 m – 21,2 m² avec salle d’eau et WC privatifs
Chambre : 4,3 x 4,9 m – 21,6 m² avec salle d’eau et WC privatifs
Extérieurs et potentiel

Les espaces extérieurs constituent un autre atout majeur de cette propriété.

Le terrain entoure la maison et comprend une grande terrasse à l’arrière, de jolis jardins donnant sur la paroi rocheuse et les trois caves, ainsi qu’une terrasse couverte supplémentaire.

Un bûcher et un bâtiment en briques utilisé comme abri de jardin, d’une superficie de 16,7 m², complètent les extérieurs.

La propriété bénéficie également de plusieurs systèmes de récupération des eaux de pluie, dont une réserve de 10 000 litres située dans l’une des caves, utilisée pour l’arrosage du jardin.

Au-dessus des caves se trouve une parcelle de terrain supplémentaire bénéficiant d’un accès indépendant depuis la route. Ce terrain étant constructible, il ouvre la porte à différents projets : constructions supplémentaires, hébergements touristiques ou encore création d’une activité telle que des roulottes ou des yourtes, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une propriété aux multiples possibilités

Avec ses deux bâtiments en pierre, ses 4 chambres dans la maison principale, 3 chambres d’hôtes indépendantes, ses nombreux espaces annexes, ses jardins, ses caves et son terrain constructible, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une grande maison familiale avec potentiel d’accueil ou un projet touristique dans le Val de Loire.

Sa situation à proximité de Montrichard et des nombreux sites touristiques de la région en fait une propriété à découvrir pour un projet familial ou professionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr