Maison à vendre à Montrollet (16420) - Charente

• 221 m²
• 4291 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété pleine de charme comprenant une maison principale de trois chambres, une seconde maison indépendante de deux chambres, deux grandes granges attenantes, un garage et un terrain attenant. Les deux maisons offrent des éléments de caractère, tandis que les dépendances représentent environ 318 m² de surface supplémentaire. Située dans un environnement rural près de Montrollet, cette propriété de caractère comprend deux maisons indépendantes, de vastes dépendances et un terrain attenant. Avec un total de cinq chambres, deux grandes granges attenantes et une belle vue sur la campagne, elle offre un excellent potentiel comme maison familiale spacieuse, complétée par un logement d’amis indépendant récemment rénové, idéal pour recevoir famille et amis ou pour une activité locative.

MAISON PRINCIPALE
Au rez-de-chaussée, la cuisine/salle à manger moderne et équipée (33,19 m²) dispose d’une cuisinière à gaz, d’un réfrigérateur-congélateur intégré et de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse arrière.
Le séjour (20,85 m²) comprend un plancher en bois et un poêle à bois.
La salle d’eau du rez-de-chaussée (5 m²) est équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC.
Une pièce supplémentaire (14,14 m²), actuellement aménagée en salon de coiffure/buanderie, possède un sol en lino ainsi que des arrivées d’eau et des branchements électriques. Elle pourrait être utilisée à d’autres fins. Un espace de rangement supplémentaire complète ce niveau.

Le premier étage comprend :
Chambre 1 : 17,19 m²
Chambre 2 : 12,97 m²
Chambre 3 : 18,38 m²
Salle de bains : 8,5 m², avec douche à l’italienne, lavabo et WC
Les chambres disposent de planchers en bois et certaines bénéficient d’une belle vue sur la campagne environnante.
À l’extérieur, une grande terrasse offre une agréable vue sur la campagne. Elle est complétée par un espace couvert pour les repas et le barbecue.

SECONDE MAISON – RÉCEMMENT RÉNOVÉE
La seconde maison offre un logement totalement indépendant et dispose de son propre jardin à l’arrière.
Au rez-de-chaussée, le séjour (20,13 m²) comprend un sol carrelé, des poutres apparentes et un poêle à granulés.
La cuisine/salle à manger équipée est aménagée en deux espaces de 18,10 m² et 8,18 m². Elle dispose d’une cuisinière à gaz neuve et de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin.
Un WC/buanderie (2,25 m²) complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, la chambre 1 (17,09 m²) possède des poutres apparentes, un plancher en bois et trois fenêtres offrant une superbe vue sur la campagne environnante.
La chambre 2 (21 m²) dispose d’un plancher en bois et de fenêtres sur deux côtés.
La salle d’eau (4,09 m²) comprend une douche, un lavabo et un WC.

DÉPENDANCES
La propriété comprend un garage de 23 m² avec sol en béton.
La première grange mesure environ 82 m² et dispose d’un espace de stockage utile en mezzanine.
La seconde grange mesure environ 213 m². Attenante et reliée à la première grange, elle bénéficie d’un sol en béton récemment réalisé et comporte des marches à l’intérieur. Ses importantes dimensions offrent de nombreuses possibilités d’utilisation.
Ensemble, les deux granges représentent environ 295 m² et peuvent accueillir des véhicules, servir de stockage, d’atelier ou convenir à différents loisirs et projets.

La propriété est complétée par un grand jardin planté de nombreuses variétés d’arbres fruitiers, ainsi que par plusieurs abris pouvant convenir à l’élevage de poules ou d’autres petits animaux.

L’assainissement est assuré par deux fosses septiques indépendantes, une pour chaque maison.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr